С начала года цены на квартиры в новых домах Екатеринбурга выросли на 14%, а средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках достигла 120 тыс. рублей. Об этом свидетельствуют данные специализированного онлайн-сервиса мониторинга и статистического анализа рынка новостроек «Объектив».
Основное удорожание квартир на фоне ажиотажного спроса произошло в марте. В дальнейшем, как следует из статистики, рост цен замедлился.
Сильнее всего подорожал квадратный метр в домах бизнес-класса — на 20,5%. Динамика в сегменте «стандарт» составила 14,6%, в сегменте «комфорт» — 14,2%, в сегменте «премиум» — 9,8%.
Как объясняют аналитики, именно сегмент бизнес-класса оказался максимально чувствителен к негативным макроэкономическим факторам. В частности, планы по уходу с российского рынка западных производителей инженерии, отделочных материалов и высокотехнологичной продукции внесли корректировки в себестоимость строительства. Многие застройщики были вынуждены оперативно искать альтернативные решения или перестраивать логистику. Кроме того, на фоне резких колебаний валютного курса повсеместно выросли цены на строительные и отделочные материалы.
Ксения Чернецкая, директор Аналитического центра «Инграфикон»:
— В марте и апреле внимание покупателей было сконцентрировано на сданных домах или новостройках с максимально близким сроком сдачи, особенно в сегментах класса «комфорт» и «бизнес». Многие переживали, что экономическая ситуация заставит застройщиков пересмотреть подход к реализации проектов и дома с отдаленным сроком сдачи будут серьезно уступать по качеству новостройкам, построенным до кризиса.
Таким образом, объясняет аналитик, повышенный спрос на готовое жилье также «подогрел» весенние цены на первичном рынке недвижимости.
