По словам Михаила Волкова, в нынешней ситуации наиболее чувствительными для отрасли остаются три темы: вопросы импортозамещения, проблема волатильности на рынке стройматериалов и ставки ипотечного кредитования.
Вот главные тезисы из его выступления:
- В этом году объемы строительства показывают 30-процентный рост по сравнению с прошлым годом. На сегодня есть задел порядка трех миллионов квадратных метров жилья, которые находятся в стройке. Это обеспечит выполнение годовых показателей, которые стоят перед Свердловской областью в рамках нацпроекта.
- Цены на строительные материалы начали расти в прошлом году, поэтому мы понимаем, что основной рост на продукцию позади. По некоторым категориям он продолжается, а по другим — мы фиксируем даже снижение. В связи такой волатильностью мы пересматриваем стоимость по госконтрактам.
- У нас нет серьезных опасений в плане строительства социальных объектов. Бывает, что организации отстают от графика. Но как только начинают действовать антикризисные мероприятия, ситуация нормализуется. В целом ни одна из строек объектов образования, спорта и медицинского обслуживания сорвана не будет.
- Изменения нормативных документов происходят с революционной скоростью. Их количество зашкаливает. Ключевой принцип — это снижение нагрузки на строительный комплекс, чтобы упростить процедуры, снять запреты и ограничения, существовавшие многие десятилетия. Это самая актуальная тема, которая поднимается еженедельно на штабе у вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
- Основная часть строительных материалов, которые используют наши застройщики, — это местное производство или поставки из ближнего зарубежья. Однако есть оборудование и комплектующие, которые изготавливались в ныне недружественных странах. Сейчас мы перестраиваем схемы на других поставщиков, которые гарантируют товар нужного качества, или пытаемся наладить производство на территории области.
- Когда ипотечная ставка выросла, ипотечное кредитование на какое-то время остановилось, но не критично. Первые три месяца года показывали очень высокие показатели по выдаче ипотеки, поэтому апрель оказался обескровлен. Сейчас мы проводим мониторинг ситуации на рынке недвижимости и по результатам анализа выйдем на федеральный уровень с нашими предложениями о развитии ставок льготного ипотечного кредитования.
