Покупаю квартиру прямо сейчас. Как понять, что я не переплачу

26 апреля 2022, 16:30

Фото: 66.RU

Экономить в кризис — дело понятное. Особенно в вопросе совершения крупных покупок. Рассказываем, как не потратить лишнего при покупке квартиры в новостройке.

Этот текст мы сделали вместе с «Группой ЛСР» и ее ЖК «Малахит».

На каком этапе строительства покупать квартиру?

Фото: 66.ru

Цена квартиры сильно зависит от этапа строительства дома. Прайс «на котловане» отличается от варианта на завершающей стадии в среднем на 30–40%. Покупать на начальной стадии застройки выгодно еще и потому, что есть большой выбор квартир, ведь у застройщика в наличии практически весь пул.

То есть подобрать подходящий вариант можно не только по базовым критериям — планировка, этаж, вид, — но и по более специфичным. Например, на какую сторону света будут выходить окна.

Сейчас в ЖК «Малахит» строятся два дома. Уже не на котловане, а на этапе 8–10 этажей, но все равно купить квартиру на этой стадии будет дешевле, чем дожидаться завершения строительства. Пока цены в ЖК такие:

студии — от 2 444 000 руб. за 18,1 м²;
однокомнатные квартиры — от 2 867 700 руб. за 23 м²;
двухкомнатные квартиры — от 5 725 080 руб. за 55,8 м².

На котловане сейчас можно найти квартиры в третьей новостройке жилого комплекса. Она расположится во дворах улицы 40-летия Комсомола и будет построена меньше чем за два года – ввод в эксплуатацию нового дома запланирован на четвертый квартал 2023 года.

На каком этаже выгоднее?

Фото: 66.ru

Квартиры на первом этаже, по статистике, стоят на 10%, а то и 20% дешевле. По сути, это скидка за предрассудки: боязнь ограбления, опасения по поводу повышенного уровня шума (играющие дети во дворе, проезжающие машины), необходимость постоянно занавешивать окна от посторонних глаз, загораживающие свет деревья и т. д.

Жильцы квартир на последних этажах, согласно исследованиям, тоже боятся грабителей. Однако самая большая фобия в их случае — возможность протечек в крыше. Правда, в реальности эта ситуация возможна только в старом жилом фонде. И, как показывает практика, чем выше этаж в новостройках, тем дороже стоимость жилья, так как последние этажи обладают рядом преимуществ — ниже уровень шума, чище воздух, отсутствие соседей сверху и красивые виды.

Для сравнения: однокомнатная квартира на первом этаже одного из домов в ЖК «Малахит» стоит 3 654 460 рублей. Эта же квартира на последнем, 26-м этаже — 3 987 500 рублей.

С отделкой или без?

Фото: 66.ru

Многие пытаются сэкономить, считая, что покупка голой коробки и последующий в ней собственноручный ремонт выгоднее, чем готовый вариант от застройщика. Но в реальности — фиксированная стоимость отделки от девелопера выйдет дешевле, чем ремонт своими силами. Как правило, чистовая отделка — это 20–30% от стоимости квартиры, и эта сумма не изменится (а еще она входит в ипотеку). А ваш ремонт может затянуться, и траты на него могут уйти в бесконечность.

Квартира без отделки подойдет тем, кто хочет индивидуальный дизайн и готов ради него или подождать переезда пару месяцев, или жить в ремонте.

Квартира с ремонтом от застройщика сразу готова к переезду: на стенах — обои или краска, на полу — ламинат или линолеум, потолки покрашены. Розетки и выключатели на месте. Есть сантехника: ванна, унитаз, раковины в кухне и санузле. И после подписания акта приема-передачи и получения ключей завозите мебель и живете.

Все квартиры «Группы ЛСР» всегда сдаются с чистовой отделкой под ключ. Она лаконичная — белые обои, светлый ламинат — и в этом ее преимущество.

В каком поясе искать квартиру?

Фото: 66.ru

Тут все просто. Чем ближе пояс к центру — тем квадратный метр недвижимости будет дороже.

Центр — Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова.

Здесь сконцентрированы вузы, офисы, предприятия развлекательной сферы: кинотеатры, кафе, рестораны, клубы и прочее. Этому поясу присуща плотная застройка и большое количество пешеходного и автомобильного трафика.

Первый пояс: Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, Пионерский, Вокзальный.

Первый пояс города не имеет такой плотности застройки, как центр: там тише, меньше людского и транспортного трафика, больше зелени, социальных учреждений и продуктовых магазинов. Этому поясу присуща хорошая транспортная доступность: обычно 40 минут пешком до центра города или 15 минут на автомобиле.

Второй пояс: ЖБИ, Академический, Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Уктус, Широкая Речка, Солнечный, УНЦ.

Здесь преобладают новые жилые комплексы с большими придомовыми территориями. Это классические спальные микрорайоны, куда люди приезжают домой отдохнуть после тяжелого трудового дня. Во втором поясе большое количество социальных учреждений (детские сады, школы, поликлиники), продуктовых магазинов, иных предприятий сферы услуг для населения. Второму поясу присуща хорошая транспортная доступность: до центра 40 минут езды на автомобиле, большое количество маршрутов общественного транспорта.

ЖК «Малахит» находится во втором поясе, в микрорайоне ЖБИ, в квадрате 40-летия Комсомола — Алданская — Бетонщиков. Всего в квартале будет 30 домов от 10 до 26 этажей с наземными паркингами и офисами на первых этажах. Застройщик планирует сохранить сосновый парк, который есть на территории, отведенной под строительство.

Третий пояс: Шинный, Чермет, Аппаратный, Старая и Новая Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, Синие Камни, Сибирский тракт.

Сейчас третий пояс активно застраивается, так как там, при наличии существующей социальной инфраструктуры, достаточно места, чтобы развивать новые большие жилые комплексы. В новых микрорайонах складывается современная инфраструктура (школы развития, новые детские сады и общеобразовательные школы с бассейнами, новыми классами, новыми программами обучения) и прочее. Транспортная доступность: до 60 минут езды на автомобиле до центра города, достаточное количество маршрутов общественного транспорта.

Четвертый пояс: Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь Ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

И не забывайте про спецпредложения

Фото: 66.ru

Ипотека ипотекой, но помните, что многие застройщики периодически делают скидки и спецпредложения на свои объекты. Например, для клиентов «Группы ЛСР» теперь ипотечная ставка — от 9,99% годовых. Для семей, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок, ставка — от 4,2%. И действуют они весь срок кредита.

Марина Шулева