Резидентам «недружественных стран» ограничили сделки с недвижимостью в России. Что это значит

Что произошло?

Владимир Путин подписал Указ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации». Этот документ вводит особый порядок совершения операций с ценными бумагами и недвижимостью для резидентов из «недружественных стран» и подконтрольных им лиц.

Особый порядок будет распространяться на такие операции, как купля-продажа, мена, дарение недвижимого имущества, внесение недвижимого имущества в уставные капиталы обществ или в качестве вклада в имущество последних. При этом не имеет значения, в качестве какой стороны в сделке (в качестве покупателя или продавца, например) будет выступать лицо «недружественного государства».

Какие страны входят в список «недружественных»?

На текущий момент к «недружественным странам» относятся 48 государств.

• Австралия
• Албания
• Андорра
• Великобритания (включая о. Джерси (коронное владение Британской короны) и подконтрольные заморские территории — о. Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар)
• Государства — члены Европейского союза (Австрия, Бельгия, Болгария, Великобритания, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция и Эстония)
• Исландия
• Канада
• Лихтенштейн
• Микронезия
• Монако
• Новая Зеландия
• Норвегия
• Республика Корея
• Сан-Марино
• Северная Македония
• Сингапур
• Соединенные Штаты Америки
• Тайвань (Китай)
• Украина
• Черногория
• Швейцария
• Япония

В чем заключается особый порядок?

Особый порядок совершения операций с недвижимостью сводится к тому, что для этих сделок нужно будет получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Правила выдачи Правительственной комиссией разрешений утверждены постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295.

В состав заявления включаются следующие документы:

• обращение о выдаче разрешения на осуществление сделки: должно содержать информацию о цели, предмете, содержании и существенных условиях сделки, о планируемых сроках действия такого разрешения, адресованное Комиссии и составленное в произвольной форме;
• документ, подтверждающий государственную регистрацию заявителя — юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства, либо в отношении заявителя — юридического лица — иной подтверждающий факт его создания документ;
• документ, удостоверяющий личность заявителя — физического лица;
• документ, подтверждающий факт учреждения заявителя — иностранной организации, не являющейся юридическим лицом, в соответствии с законодательством государства, в котором она учреждена;
• учредительные документы заявителя — юридического лица;
• документ, содержащий сведения о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах, лице, осуществляющем контроль над являющимся стороной сделки (участвующим в операции) лицом недружественного государства;
• бухгалтерский баланс резидента по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате представления заявления;
• сведения о балансовой стоимости активов резидента по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате представления заявления.

Однако в правилах не уточняются критерии, по которым будут оцениваться заявления на осуществление сделок и по которым будут выдаваться разрешения на сделки.

Если в сделке не участвуют резиденты «недружественных стран», все остается по-старому?

В интернете появляются сообщения о том, что в некоторых агентствах при совершении сделок с недвижимостью, если среди участников сделки нет представителей из недружественных государств, нужно предоставить заявление-гарантию об отсутствии у владельца недвижимости или покупателя гражданства / второго гражданства недружественной страны либо заявление-гарантию о том, что владелец недвижимости не проживает на территории территории такой страны.

Однако, как рассказали 66.RU в агентстве недвижимости «Новосел», предоставление таких гарантий не является обязательным по закону и нигде не закреплено. В частности, на текущий момент в договорах «Новосела» этот пункт отсутствует.