 Фото: 66.RU |
|---|
Монолитное домостроение
Целиком из монолитного бетона жилые дома сегодня не возводятся. Из него отливаются несущие (как правило, внутренние) стены и/или колонны и межэтажные перекрытия. Наружные стены и внутренние перегородки выкладываются из кирпича или блоков. По данным ИРСО, в Свердловской области сегодня 63,2% многоквартирного жилья возводится из монолита с заполнением из газо- или пеноблоков и 20,6% — из монолита с заполнением из кирпича или керамических поризованных блоков. Суммарная же доля монолитного строительства составляет 83,8%.
Плюсы:
- Несущих стен очень мало — возможна любая перепланировка.
- В монолитных домах нет швов. Во-первых, это улучшает энергоэффективность и теплоизоляцию здания. Во-вторых, отсутствие швов исключает возможность затопить соседей — даже если трубопровод протечет, в большинстве случаев вода не сможет никуда просочиться.
Минусы:
- Скорость строительства. В среднем за месяц строители возводят только 3 этажа. То есть на строительство 25-этажного дома с учетом благоустройства территории вокруг него уйдет порядка 1,5 лет.
- На качество и срок строительства влияют и человеческий фактор, и погодные явления. На площадке негативное воздействие климата компенсируется различными противоморозными присадками, дополнительным прогревом бетона — все эти мероприятия увеличивают себестоимость квадратного метра жилья.
- Далеко не всегда идеальные стены. Если получите квартиру без отделки — придется потратить и время, и деньги.
- Недостаточная звукоизоляция между квартирами. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.
 Фото: 66.RU |
|---|
Сборное домостроение
Технология строительства этого типа домов считается самой простой и напоминает конструктор, потому что здания собирают уже из готовых плит, а стыки между ними замазывают цементом.
Плюсы:
- Быстрое строительство. В среднем на возведение 25-этажного дома с последующим благоустройством территории уходит 10–12 месяцев. Из-за быстрых темпов строительства уменьшается кредитная нагрузка не только на застройщика, но и на покупателя. Эта крайне актуально для тех, кто снимает жилье в ожидании переезда в новостройку, или тех, у кого ставка по ипотеке снижается после ввода дома в эксплуатацию.
- Практически идеальные стены. Благодаря гладкости плит, потолки и стены не нужно выравнивать дополнительно — заехать можно сразу после сдачи.
- Комфортная звукоизоляция. Акустические характеристики в индустриальных домах лучще, чем у монолитной новостройки.
- Строятся по утвержденным технологиям — ГОСТам, отступать от которых нельзя. Это гарантирует хорошую износостойкость дома. Система сквозного контроля от получения сырья и материалов до выпуска готовых конструкций позволяет свести к минимуму риск выпуска некачественной продукции.
Минусы:
- Большинство стен — несущие. То есть возможности перепланировки сильно ограничены.
- Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. Однако предприятия «Группы ЛСР» перешли на использование в массовом индустриальном домостроении «бесшовной» технологии отделки фасадов. Такая отделка делает теплоизоляцию внешних стен домов на 20–30% выше нормативной.
