Похищения, штурмы и клевета: история строительства бизнес-апартаментов в центре Екатеринбурга

Дольщики

«Созвездие Феникс» — современный 17-этажный комплекс апартаментов бизнес-класса, строящийся в центре любимого Екатеринбурга, на улице Бажова, 166 (рядом с Метеогоркой). Вокруг комплекса расположена насыщенная городская инфраструктура, которая создаст яркую и увлекательную жизнь» ,  — так завлекают покупателей на сайте жилого комплекса, ранее именовавшегося «Бажов House». Жизнь у еще не успевших переступить порог своих новых апартаментов, но уже подписавших договор долевого участия екатеринбуржцев и вправду стала яркой.

Елена Кузнецова — одна из дольщиков «Бажов House». Женщина рассказывает, что квартиру покупала для собственного сына. Поэтому и долевой договор оформила на него.

Летом 2020 года сын Кузнецовой, как и другие дольщики, расплачивавшиеся наличными деньгами, узнал, что компания-застройщик, ООО «Энергоремстройкомплект» (ЭРСК), в одностороннем порядке расторгла договор долевки.

Осенью 2020-го началась череда судов между дольщиками и застройщиком. Обе стороны называют себя обманутыми. Дольщики заявляют, что платили деньги и остались без квартир, а представители ЭРСК утверждают, что организованная группа мошенников пыталась получить квадратные метры бесплатно.

Между тем пока суды встают на сторону застройщика. Так, Железнодорожный суд Екатеринбурга отклонил иск Елены Кузнецовой о восстановлении в качестве дольщика «Бажов House». Экспертиза признала подпись директора ЭРСК Владимира Коршикова на договоре поддельной. Он и сам, явившись на заседание, подтвердил, что не подписывал договор с Кузнецовой.

Владимир Коршиков в суде отказался признать своими подписи на документах о долевке.

Зато бывшая бухгалтер ЭРСК рассказала суду, что помнит, как Кузнецова вносила деньги за жилье. Правда, для суда это не оказалось убедительным доказательством.

Коршиков и его юрист отказались общаться с журналистами.

Поняв, что проигрывают один за другим суды, дольщики стали закидывать свердловских силовиков заявлениями о мошенничестве. По состоянию на сегодняшний день — обратившиеся не признаны потерпевшими.

Авторитетный бенефициар

Строительство «Бажов House» началось в 2016 году. Сдача объекта планировалась в 2017-м. Но каждый последующий год эти сроки сдвигались. А в 2020-м работы и вовсе остановились.

Еще в феврале 2019 года в ситуацию вынужденно вмешался Департамент жилстройнадзора Свердловской области. «По итогам проверки установлено, что общая сумма денежных средств, подлежащая расходованию на цели строительства объекта, документально не подтвержденная застройщиком ООО «Энергоремстройкомплект», либо расходование которой осуществлено в нарушение требований, установленных статьей 18 Закона о долевом строительстве, составляет 49 495 533,00 рубля», — сообщили в жилстройнадзоре об итогах своей проверки.

У ЭРСК начались серьезные финансовые трудности.

В таком состоянии коробка дома встретила 2021 год

При первоначальном этапе возведения «Бажов House» ООО «Энергоремстройкомплект» находилось под контролем коммерсантов, близких к известному в 90-е в Екатеринбурге авторитетному бизнесмену Эдуарду Казаряну. Так, возглавлявшие в различные периоды ЭРСК Юрий Усков и Владимир Коршиков ранее принимали участие в бизнес-схемах, представляя интересы Казаряна. Например, под их контролем проводилось строительство жилых домов в переулке Красном в Екатеринбурге, находящихся под контролем авторитета. В начале нулевых Коршиков и Усков на стороне Эдуарда Казаряна принимали участие в борьбе за Тавдинский лесозавод.

Эдуард Казарян в Екатеринбурге известен как один из бывших лидеров ОПГ «Центр». В начале 2000-х ему пришлось перебраться в Москву, и он передал бразды правления Александру Вараксину. А после того как Казарян поддержал экспансию на Урал представителей в тот момент лидера воровского мира России Аслана Усояна (вор в законе Дед Хасан, убитый снайпером в 2013 году), два Александра — Хабаров (один из лидеров ОПГ «Уралмаш») и Вараксин — открыто объявили войну Усояну, Казаряну и прочим авторитетам, собрав в 2004 году знаменитую «сходку друзей» в сквере у Оперного театра.

В той войне авторитетов, которая велась по всему миру, погибли и Усоян, и Хабаров. Зато Казаряну удалось выжить и укрепить свои позиции. К моменту смерти Деда Хасана, Казаряна стали называть казначеем первого среди равных законника России.

Инвестор

Причастность Эдуарда Казаряна к строительству апартаментов на Бажова, 166 66.RU подтвердил Руслан Соколов, называющий себя новым инвестором предприятия.

 — Дело в долговых обязательствах, которые были у этого объекта передо мной, в размере 40 млн руб., — рассказал Соколов. — Бенефициары, которых я пока называть не буду, мне сказали: «Деньги мы сможем тебе отдать только в том случае, если ты зайдешь и заберешь этот объект». Банальная история. Я пришел за деньгами, а мне предложили такой расчет. Я неделю изучал ситуацию, консультировался, после чего принял решение зайти на объект. Вернее, даже не заходить, а вкладывать туда деньги. Долг старого руководства передо мной — 40 млн. Цена сделки купли-продажи — зайти на объект — это 21 млн руб. Этими деньгами я погасил кассовый разрыв Коршикова.

 — Ходили слухи, что бенефициаром строительства является авторитетный бизнесмен Эдуард Казарян. Это правда? Вы про него говорите, — уточнил корреспондент 66.RU.

 — Да.

Руслан Соколов получил известность в Екатеринбурге в 2015 году, в ходе конфликта вокруг проекта строительства поселка таунхаусов на Широкой Речке «Гольф Клуб». Застройщиком выступало ООО «Гольф Парк». Его директором был печально известный предприниматель Ришад Гаджиев. Он поставил крест на своей бизнес-карьере, выстрелив в ходе спонтанного уличного конфликта в Екатеринбурге в голову ученому Олегу Шепатковскому.

Пока Ришад Гаджиев находился под следствием и судом, его дядя Ямин Гаджиев обвинил Руслана Соколова в попытке рейдерского захвата ООО «Гольф Парк». Конфликтная ситуация с возведением поселка таунхаусов тянется до сих пор.

На своем новом объекте — «Бажов House» — Соколов начал работу с аудита дольщиков.

 — В большей части люди, называющие себя дольщиками, не платили деньги. Если дольщик не может доказать факт оплаты, мы не можем признать его дольщиком, — объяснил Соколов. — В феврале 2020 года всем дольщикам мы направили уведомления: «Мы новый инвестор, «Созвездие Феникс», идем строить для вас. Но нам нужно понимание — кто действительно является дольщиком, а кто нет. Поэтому вы должны предоставить пакет документов». У них был месяц, чтобы подтвердить свое долевое участие. Пришли только единицы, которые доказали факт оплаты — показали приходно-кассовые ордера, договоры. Кто-то из них платил безналом, а кто-то наличкой. И я не исключаю, что у части дольщиков деньги были украдены. У кого-то документы вообще были подписаны директором, не имевшим в тот момент права подписи. Например, это Минаева, Коршиков, Усков… 70% данных апартаментов было просто роздано по фиктивным документам — подрядчикам, субподрядчикам и т. д. Там ужас что было. Я не хочу отвечать за ошибки прежнего руководства. Я взял одиозную в городе стройку и дал дольщикам обещание ее достроить.

Первые инстанции судов встали на сторону Соколова. Так он получил контроль над множеством площадей недостроя, которые можно было вновь пустить в продажу, чтобы восстановить шаткое финансовое положение «Энергоремстройкомплекта».

Но 30 июля 2020 года бесследно пропал 24-летний директор ЭРСК Александр Соломеин. Многие факты указывали на то, что его могли похитить. Ряд собеседников 66.RU уточняют, что в ночь перед похищением он подписал ряд документов о передаче части апартаментов компаниям, находящимся под контролем Соколова.

По словам Соколова, Владимир Коршиков (на фото) переметнулся на сторону ИТС.

Исполнительный директор «Инвесттехстроя» Алексей Чупахин рассказал 66.RU, что под его руководством проведено около 95% работ на здании.

Алексей Чупахин:

— Мы остановили работы после того, как увидели, что Соколов стал разрывать договоры с дольщиками, с инвесторами и с нами. В данный момент ЭРСК должен нам 79 млн рублей. Плюс лично перед мной у Соколова долг в 11 млн рублей. Но все деньги с него законными методами я получу.

Чупахин подозревает, что после расторжения договоров с дольщиками представители Соколова вывели более 60 апартаментов «Бажов House» на подконтрольные юридические и физические лица. Сейчас его представители выясняют конечных владельцев каждого квадратного метра в здании.

Алексей Чупахин:

— Мы находимся в нормальном диалоге с ЭРСК. В данный момент ЭРСК хочет, но не может продолжать строительство, потому что элементарно у него нет денег. Будет проведен аудит, изысканы средства, после чего мы сразу вернемся к строительству. После этого нам понадобится полгода, чтобы сдать дом.

Тем временем отчаявшиеся дольщики написали коллективное письмо Владимиру Путину и передали его на приеме полпреду в УрФО Цуканову.

«Дольщики, заключившие договоры участия в долевом строительстве с 2019 по 2020 год, обоснованно опасаются, что с ними также расторгнут договоры и им придется доказывать в суде факт заключения договоров, их регистрацию и оплату договора в полном объеме. Более того, дольщики опасаются, что объект так и не будет достроен, что, растратив деньги дольщиков, предназначенные на строительство объекта, застройщик объявит себя банкротом и в итоге все дольщики останутся и без денег, и без оплаченных апартаментов», — сообщается в письме.            

Читайте нас в соцсетях:

Сообщить новость