Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Цена вида из окна новостройки. Как выбрать квартиру и не переплатить

3 марта 2020, 10:00
Цена вида из окна новостройки. Как выбрать квартиру и не переплатить
Фото: 66.RU
Представление покупателей недвижимости о том, на каком этаже лучше брать квартиру, формировалось на основе опыта жизни в домах советской постройки. Эти стереотипы в большинстве утратили актуальность, но стоимость жилья в новостройке до сих пор часто определяется высотой от земли. Как правило, будущие новоселы руководствуются ценой за квадратный метр и видом из окна, но плюсов и минусов гораздо больше.

Эту публикацию мы подготовили вместе с «Группой ЛСР» на примере ЖК «Флагман».

Нажимайте на зеленые «глазки» и смотрите, какой вид из окон открывается на том или ином этаже

Первый этаж

Недостатки первых этажей в старой застройке знает каждый: здесь шумно, небезопасно, подвальные «ароматы» не истребить, а жизнь протекает на виду у прохожих. В новостройках таких проблем нет, да и квартир на первых этажах продается мало — эти площади чаще отводят под коммерцию. Рассмотрим минусы и плюсы покупки жилья на первом этаже.

Минусы:

  • балкона, вероятнее всего, не будет;
  • уровень естественного освещения будет соответствовать этажности;
  • если окна выходят на проезжую часть, то проветривать придется с закрытыми окнами (благо в новостройках этот вопрос продуман);
  • в окна квартиры могут заглядывать прохожие, если первый этаж расположен низко (эта проблема опять же решается либо выбором высокого первого этажа, либо с помощью специальной тонировки окон).

Плюсы:

  • квартира стоит на 10–20% дешевле;
  • возможен перевод в нежилое помещение, если ниже никого нет;
  • при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях эвакуация быстрее;
  • нет риска, что затопите соседей;
  • такие квартиры подходят для пожилых людей или людей, с ограниченными возможностями здоровья, а также людям, которые страдают клаустрофобией при поездке в лифтах;
  • если окна квартиры выходят на детскую площадку, можно наблюдать за тем, как дети играют во дворе, занимаясь домашними делами;
  • можно сделать «кухню в комнате» и индивидуальный санузел, если ниже нет жилых помещений. Для обитателей других этажей такая перепланировка недоступна.

От второго до восьмого этажа

Квартиры на 3–5 этаже называют «окна в зелень», что чаще означает избыточное затенение. А вот этажи с 5-го по 9-й эксперты считают самыми комфортными с точки зрения психологии.

Минусы:

  • шум с улицы слабо, но доносится;
  • в квартиру летом могут залетать комары, если нет москитных сеток.

Плюсы:

  • можно не пользоваться лифтом;
  • уровень высоты комфортен для людей, страдающих акрофобией;
  • уровень естественного освещения хорош.

От девятого до предпоследнего этажа

Квартиры выше восьмого этажа привлекают отсутствием шумов с улицы и чистым воздухом. Но у них есть и свои минусы:

Минусы:

  • если при переезде придется заносить крупногабаритный груз, который не войдет в лифт, придется доплатить грузчикам за подъем на этаж.
  • боязнь высоты дает о себе знать.

Плюсы:

  • шум с улицы почти не тревожит;
  • из окон есть на что посмотреть: нет ощущения жизни «окна в окна»;
  • световой день в квартире длится дольше, особенно если окна выходят на противоположные стороны.

Последний этаж

Уличная гарь, шумы и выхлопные газы остались далеко внизу, и пробки на перекрестке под окнами уже не бесят. Но квартиры «на верхотуре» подходят далеко не каждому. Исследования показывают, что больше трети людей при виде панорам и ландшафтов с высоты птичьего полета испытывают не восторг, а ощущение опасности.

А вот о чем не надо волноваться, так это о текущих крышах, проблемах с напором воды и других пережитках прошлого. В современных высотках над квартирами последнего жилого этажа размещается технический этаж с коммуникациями. Вода здесь циркулирует сверху вниз, переживать о слабом напоре, как и о протечке крыши, не стоит.

Минусы:

  • за вид из окна застройщики увеличивают стоимость квартир на 10—20%.

Плюсы:

  • никаких соседей сверху;
  • шум с улицы не раздражает;
  • уровень естественного освещения высокий;
  • панорамный вид из окна;
  • как правило, очень высокие потолки в квартире.
Фото: предоставлено партнером 66.RU "Группой ЛСР"
ЖК «Флагман», как и весь район вокруг, имеет развитую инфраструктуру: на первых этажах ЖК работают сетевой супермаркет, медицинский и детский центры, аптека, три салона красоты, кафе-кулинария, стоматология и туристическое агентство. Самое нужное для жизни собрали прямо под боком. В шаговой доступности от ЖК — 8 школ и 16 детских садов, 2 торгово-развлекательных центра: «Мега» и «Радуга Парк».
Последний дом комплекса планируют сдать в 2021-м. В квартирах застройщик делает ремонт под ключ, чтобы новоселы могли не беспокоиться насчет отделки и переехать сразу после получения ключей.