Реальная ипотека. Подбираем квартиру по возможностям

Дано

Покупатели — семья с двумя детьми, первый из которых — детсадовец, а второй — не так давно родился. Сейчас они живут в собственной квартире, которая досталась по наследству (это условие необходимо, чтобы упростить задачу и рассчитать затраты исключительно на ипотеку). Но пора расширяться, тем более что материнский капитал, который вот-вот будет получен, позволяет это сделать. Да и программы господдержки тоже на руку.

При покупке квартиры у «Группы ЛСР» семьи с двумя и более детьми могут воспользоваться программой «Семейная ипотека». Ее условия предполагают, что ставка составляет 4,5%, а минимальный первоначальный взнос — 20%.

Все ЖК, куда может переехать семья, будут сданы в эксплуатацию в конце этого года, а значит, после переезда свою старую квартиру они смогут сдать. Деньги с аренды — минимум 15 тысяч рублей — предлагаем вносить в ипотеку, уменьшая срок выплат.

Но до этого времени нужно посчитать, каков должен быть уровень дохода, чтобы ипотека не оказалась в тягость.

Ежемесячные расходы семьи — 40 000 рублей:

• коммунальные платежи — 5000 рублей;
• детский сад и секция — 5000 рублей;
• продукты — 20 000 рублей;
• прочие расходы (транспорт, подарки, лекарства) — 10 000 рублей.

Вариант 1. Двухкомнатная квартира 50,5 м² в ЖК «Хрустальные ключи»

Фото: Анна Коваленко, 66.RU

За счет денег со сдачи квартиры, которые идут на уменьшение срока платежа, его удастся сократить:

• на 4 года, если ипотека была на 10 лет;
• на 7,5 лет, если ипотека была на 15 лет.

Вариант 2. Трехкомнатная квартира 69,3 м² в ЖК «Меридиан»

Фото: Анна Коваленко, 66.RU

За счет денег со сдачи квартиры, которые идут на уменьшение срока платежа, его удастся сократить:

• на 3 года, если ипотека была на 10 лет;
• на 6,5 лет, если ипотека была на 15 лет.

Вариант 3. Трехкомнатная квартира 76,5 м² в ЖК «Рассветный»

Фото: Анна Коваленко, 66.RU

За счет денег со сдачи квартиры, которые идут на уменьшение срока платежа, его удастся сократить:

• на 2,5 года, если ипотека была на 10 лет;
• на 5,5 лет, если ипотека была на 15 лет.