Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.
Согласен

Реальная ипотека. Подбираем квартиру по возможностям

21 февраля 2020, 10:00
Марина Шулева
Реальная ипотека. Подбираем квартиру по возможностям
Фото: Анна Коваленко, 66.RU
Чтобы выплачивать кредит на жилье не надрываясь, нужно правильно рассчитать силы. Понять уровень дохода и спланировать траты. Составили чек-лист для семьи, который поможет понять, какого уровня заработка требует та или иная квартира.

Эту публикацию мы подготовили вместе с «Группой ЛСР». Расчеты делали на примере квартир в трех жилых комплексах.

Дано

Покупатели — семья с двумя детьми, первый из которых — детсадовец, а второй — не так давно родился. Сейчас они живут в собственной квартире, которая досталась по наследству (это условие необходимо, чтобы упростить задачу и рассчитать затраты исключительно на ипотеку). Но пора расширяться, тем более что материнский капитал, который вот-вот будет получен, позволяет это сделать. Да и программы господдержки тоже на руку.

При покупке квартиры у «Группы ЛСР» семьи с двумя и более детьми могут воспользоваться программой «Семейная ипотека». Ее условия предполагают, что ставка составляет 4,5%, а минимальный первоначальный взнос — 20%.

Все ЖК, куда может переехать семья, будут сданы в эксплуатацию в конце этого года, а значит, после переезда свою старую квартиру они смогут сдать. Деньги с аренды — минимум 15 тысяч рублей — предлагаем вносить в ипотеку, уменьшая срок выплат.

Но до этого времени нужно посчитать, каков должен быть уровень дохода, чтобы ипотека не оказалась в тягость.

Ежемесячные расходы семьи — 40 000 рублей:

  • коммунальные платежи — 5000 рублей;
  • детский сад и секция — 5000 рублей;
  • продукты — 20 000 рублей;
  • прочие расходы (транспорт, подарки, лекарства) — 10 000 рублей.

Вариант 1. Двухкомнатная квартира 50,5 м2 в ЖК «Хрустальные ключи»

Реальная ипотека. Подбираем квартиру по возможностям
Фото: Анна Коваленко, 66.RU

За счет денег со сдачи квартиры, которые идут на уменьшение срока платежа, его удастся сократить:

  • на 4 года, если ипотека была на 10 лет;
  • на 7,5 лет, если ипотека была на 15 лет.

Вариант 2. Трехкомнатная квартира 69,3 м2 в ЖК «Меридиан»

Реальная ипотека. Подбираем квартиру по возможностям
Фото: Анна Коваленко, 66.RU

За счет денег со сдачи квартиры, которые идут на уменьшение срока платежа, его удастся сократить:

  • на 3 года, если ипотека была на 10 лет;
  • на 6,5 лет, если ипотека была на 15 лет.

Вариант 3. Трехкомнатная квартира 76,5 м2 в ЖК «Рассветный»

Реальная ипотека. Подбираем квартиру по возможностям
Фото: Анна Коваленко, 66.RU

За счет денег со сдачи квартиры, которые идут на уменьшение срока платежа, его удастся сократить:

  • на 2,5 года, если ипотека была на 10 лет;
  • на 5,5 лет, если ипотека была на 15 лет.

Все расчеты мы проводили на примере квартир «Группы ЛСР», которая поддержала национальный проект «Демография». Застройщик решил при покупке квартиры предоставлять дополнительную скидку семьям с двумя детьми. Теперь те, кто оформляет семейную ипотеку, субсидируемую государством, могут получить дополнительную скидку 1% при покупке жилья от «Группы ЛСР». При этом скидка суммируется практически со всеми текущими акциями компании.

Марина Шулева