Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Реальная ипотека. Понятный калькулятор для выбора квартиры по возможностям

24 марта 2020, 11:20
Реальная ипотека. Понятный калькулятор для выбора квартиры по возможностям
Фото: Анна Коваленко, 66.RU
Чтобы выплачивать кредит на жилье не надрываясь, нужно правильно рассчитать силы. Понять уровень дохода и спланировать траты. Составили чек-лист для семьи, чтобы понять, какого уровня заработка требует та или иная квартира.

Эту публикацию мы подготовили вместе с девелопером «УГМК-Застройщик». Расчеты сделали на примере квартир в жилом районе «Изумрудный бор» на проспекте Космонавтов.

В гайде мы привели расчеты ипотечных выплат для трех разных квартир и сделали вывод — какой уровень дохода необходим для покупки каждого из вариантов.

Дано

Покупатели — семья с ребенком — усредненный портрет тех, кто приобретает жилье на «первичке». Допустим, сейчас они живут в собственной двухкомнатной квартире, которая досталась по наследству. Это условие необходимо, чтобы упростить задачу и рассчитать затраты исключительно на ипотеку.

Ежемесячные расходы семьи — 28 000 рублей:

  • коммунальные платежи — 5000 рублей;
  • детский сад — 3000 рублей;
  • продукты — 20 000 рублей.

Дом, где они планируют купить жилье, застройщик сдаст через 15 месяцев — в II квартале 2021 года.

Первоначальный взнос по ипотеке для «первички» округляем и берем средний — 20%. Срок ипотеки — 10 лет. Из-за роста доллара процентные ставки начали расти. Пока есть возможность приобрести недвижимость на выгодных условиях, для расчетов возьмем актуальную среднюю ставку — 8,7%.

Вариант 1. Двухкомнатная квартира, 67 м2

  • Стоимость: 4 466 861 ₽
Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Квартиру, из которой уедет семья, можно сдавать в аренду — это около 25 000 рублей в месяц (больше половины ежемесячного платежа по ипотеке). Также квартиру можно продать. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры на «вторичке», по данным Уральской палаты недвижимости, сейчас составляет 3 621 450 рублей (72 429 рублей за м2). Эта сумма перекроет стоимость новой квартиры примерно на две трети.

При покупке квартиры в «Изумрудном бору» семьи с двумя и более детьми могут воспользоваться ипотекой с господдержкой. Один из вариантов такой ипотеки — годовая ставка 4,5%, при которой ежемесячная выплата ипотеки на 10 лет составит 37 035 рублей, на 15 лет — 27 337 рублей.

Вариант 2. Двухкомнатная квартира, 78.70 м2

  • Стоимость: 5 292 875 ₽
Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Квартиру, из которой уедет семья, можно сдавать в аренду — это около 25 000 рублей в месяц (чуть больше половины ежемесячного платежа по ипотеке). Средняя стоимость двухкомнатной квартиры на «вторичке», по данным Уральской палаты недвижимости, сейчас составляет 3 621 450 рублей (72 429 рублей за м2) — больше половины стоимости новой квартиры.

Еще один вариант — ипотека без первого взноса: 66 192 рубля ежемесячно в течение 10 лет и 52 743 рубля — в течение 15 лет.

Вариант 3. Трехкомнатная квартира, 99.90 м2

  • Стоимость: 6 390 015 ₽
Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Квартиру, из которой уедет семья, можно сдавать в аренду — это около 25 000 рублей в месяц (почти 50% от ежемесячного взноса по ипотеке). Также квартиру можно продать. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры на «вторичке», по данным Уральской палаты недвижимости, сейчас составляет 3 621 450 рублей (72 429 рублей за м2). Эта сумма перекроет чуть больше половины стоимости новой квартиры.

Чтобы выплачивать кредит было по силам, «Изумрудный бор» предлагает делать это постепенно. До сдачи дома в эксплуатацию покупатели могут платить 50% от суммы ежемесячного платежа. То есть 31 965‬ рублей на 10 лет и 25 470,5‬‬ рублей — на 15 лет.

Фото: официальная документация проекта
Все расчеты мы проводили на примере квартир жилого района «Изумрудный бор». Перечисленные варианты ипотеки действуют на каждую из квартир. «Изумрудный бор» — флагманский проект «УГМК-Застройщик», который растет вокруг экологической зоны — парка «Пышминские Озерки». Через жилой район пройдет первая трамвайная линия, которая соединит Екатеринбург и Верхнюю Пышму. У проекта есть собственный ипотечный консультант, который поможет выбрать подходящее предложение для покупки квартиры.