Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.
Область
Заразились
46326 +381
Выздоровели
38544 +383
Умерли
1027 +9
Россия
Заразились
2295654 +26338
Выздоровели
1778704 +17247
Умерли
39895 +368

Квартиры в Екатеринбурге стали чаще брать без кредитов, за наличку. Откуда деньги?

28 декабря 2019, 13:12
Квартиры в Екатеринбурге стали чаще брать без кредитов, за наличку. Откуда деньги?
Фото: архив 66.RU
Участники рынка недвижимости заметили, что при покупке квартир горожане стали реже брать ипотеку по сравнению с прошлым годом. В большей степени это касается новостроек, особенно когда речь идет о небольших квартирах. Рассказываем, почему стало больше сделок за наличку. К сожалению, среди причин нет повышения благосостояния граждан.

Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказал 66.RU, что в прошлом году в Екатеринбурге заключили 53% сделок по продаже квартир в новостройках с использованием ипотеки, а в этом году 49%. По его словам, видно, что кредитование просело, но это по-прежнему один из главных инструментов при приобретении жилья.

Это подтверждает и эксперт по недвижимости Павел Репин. Вместе с пятью другими риелторами он оценил количество сделок и пришел к выводу, что свыше 40% покупателей новых квартир в этом году не использовали кредиты, а расплачивались наличкой.

Михаил Хорьков и Павел Репин назвали пять причин того, почему люди отказываются от ипотеки:

  • Использование схемы «трейд-ин», когда люди меняют старую квартиру на новую с доплатой.
  • Покупка небольших и дешевых квартир в качестве инвестиций. На рынке есть много предложений малогабаритных однокомнатных квартир и студий, на покупку которых части граждан ипотека не нужна. Что касается больших квартир, которые начинаются от двух комнат, то их большинство людей по-прежнему берет с помощью займов у банка.

Павел Репин привел в качестве примера ситуацию с ЖК «Татлин», который ранее назывался «Первый Николаевский». Недострой завершает компания Prinzip. Очень много маленьких квартир там выставляли по низким ценам, поэтому их стали покупать в качестве вложения средств, чтобы потом продавать или сдавать в аренду.

  • Покупка жилья на стадии котлована, где также из-за пониженной стоимости у граждан получается обойтись без ипотеки. Павел Репин объяснил, что людей напугали сообщения о переходе на новую модель финансирования строительства жилья через эскроу-счета. Горожане бросились покупать квартиры в строящихся домах, так как решили, что недорогого жилья на стадии котлована уже не будет, ведь застройщикам запретили использовать их средства при строительстве.
  • Отсутствие интересных предложений от банков по ипотечным кредитам в первой половине года. Михаил Хорьков напомнил, что тогда ставки были достаточно высокими и у людей не было дополнительных стимулов брать такие займы.
  • Среди покупателей в этом году оказалось и много тех семей, у которых оставались накопления или средства от продажи собственного жилья. По словам Хорькова, в этом году купили квартиры те, кто это планировал.

Как отметил Михаил Хорьков, такая тенденция характерна не только для новостроек, но и для рынка вторичного жилья.