Как правильно принять квартиру в новостройке: трубы и сантехника

Радость от новоселья продлится недолго, если придется за свой счет исправлять многочисленные огрехи строителей. 66.RU подготовил пять материалов, которые помогут этого избежать. Первый рассказал, как найти недоделки и брак в дверях и окнах. Во втором Михаил Попов, директор управляющей компании «PRINZIP сервис», объясняет, как правильно принять трубы и сантехнику.

Что взять с собой:

1. Уровень (не больше метрового, лучше меньше)
2. Лист бумаги или зажигалку
3. Ручку, блокнот (можно записывать в телефон)
4. Перчатки, тряпку или салфетки (вытереть руки)

Трубы

• Проверьте соединения всех труб. Если там конденсат, вытрите и промокните резьбу тряпкой или бумагой (можно туалетной). Держите 3-4 секунды. Они должны остаться совершенно сухими.
• Хорошо, если ревизионные люки (белые прямоугольные дверцы, обычно в ванной или туалете) будут с прокладками по периметру. Они защитят от неприятных запахов и сквозняков зимой. Проверьте, не пропускают ли воду соединения труб в люке.
• На трубах с горячей и холодной водой в туалете должны стоять фильтр грубой очистки, запорный кран, счетчик.
• Трубы канализации прокладывают под небольшим углом, чтобы в них ничего не застаивалось. Если уклон не заметен, проверьте уровнем.
• Стояки водопровода, подачи горячей воды, канализации крепят к стенам хомутами. На канализационную трубу ставят тройник, где сходятся сливы от унитаза, раковины и ванной.
• На трубах и радиаторах не должно быть вмятин и ржавчины.
• Сварные швы (если есть) зачищают и красят, чтобы не ржавели.
• Места, где трубы входят в стены и пол, герметично заделывают.
• Если вы перфекционист и живете на последнем этаже, попросите подняться на чердак осмотреть крышу. Если на первом — спуститься в подвал. Проверьте соединения труб. Под ними не должно быть потеков, неприятного запаха.

Сантехника

• Проверьте, есть ли на всех батареях терморегуляторы (если о них говорилось в договоре долевого участия). Их могут поставить заранее или выдать вам.
• Проверьте работу всех кранов, душа, унитаза, полотенцесушителя, правильность подключения горячей и холодной воды.
• Радиаторы висят ровно (проверьте уровнем), подвесы крепко держатся в стенах.
• На сантехнике не должно быть сколов, трещин, потеков.
• Если в санузлах уже уложили плитку, аккуратно простучите ее. Если звук звонкий, гулкий — внутри пустота, где появится конденсат, а затем плесень.

Фото: 66.RU

Не стесняйтесь проверять работу строителей при них. Если скрывать нечего, вам помогут. Компании, которые отвечают за качество работы, сами дают жильцам инструменты для проверки.

Если есть знакомый строитель, позовите с собой. Можно обратиться в фирму, которая занимается приемкой квартир. Таких много в интернете. Их сотрудники знают, где могут сэкономить или ошибиться строители, у них есть все инструменты для проверок, даже такие как газоанализатор, тепловизор, дозиметр (за них придется доплатить). Посмотрите отзывы о компании. Если замечания будут необоснованными, застройщик их отвергнет, вы напрасно потеряете время и деньги.

Все недочеты записывайте в блокнот или телефон, переносите в дефектный акт (может называться по-разному — например, смотровой лист). Застройщик должен исправить все недоделки (сколько дается на это времени, закон не говорит) или оплатить работу и материалы, если решите сделать это сами.

Если недостатки существенные (четкого определения в законе тоже нет), не принимайте квартиру. Через два месяца застройщик может сам подписать акт приемки, но для этого независимая экспертиза должна доказать, что дефекты несерьезные.