Как правильно принять квартиру в новостройке: двери и окна

Радость от новоселья продлится недолго, если придется за свой счет исправлять многочисленные огрехи строителей. 66.RU подготовил пять публикаций, которые помогут этого избежать. В первой Михаил Попов, директор управляющей компании «PRINZIP сервис», рассказывает, на что обратить внимание при приемке дверей и окон.

Что взять с собой:

1. Лист бумаги
2. Зажигалку
3. Линейку или рулетку (не обязательно)
4. Шестигранный ключ для эксцентриков в торце окна (возьмите набор или выберите ключ нужного размера, измерив на любом окне)
5. Ручку, блокнот (можно записывать в телефон)
6. Перчатки, тряпку или салфетки (вытереть руки)

Двери

• Приоткройте дверь и придержите. Она должна остаться в том же положении, не двигаясь.
• Дверь установили неграмотно, если нужно налегать или тянуть, открывая или закрывая ее (чтобы язычок замка попал в ответную планку или вышел оттуда); дверь сама начинает открываться, когда поворачивается ручка замка и язычок освобождается.
• Некоторые компании не вставляют дверные глазки сразу, опасаясь воровства, а выдают жильцам. Если глазок уже стоит, он не должен болтаться.
• Замок, ручки, завертки должны работать плавно, без щелчков.
• Проверьте уплотнители снаружи и внутри двери. На них не должно быть потертостей и повреждений, по всему периметру лента должна плотно прилегать к коробке.
• Если уже стоят межкомнатные двери – петли, замок, ответная планка замка должны быть врезаны ровно и аккуратно, без больших зазоров. Петли не скрипят, все шурупы на месте.
• Если дверь без порога, между ней и полом зазор в один-два сантиметра. Это нужно для притока свежего воздуха и на звукоизоляцию сильно не влияет. Между самой дверью и коробкой должен быть равномерный зазор примерно в три миллиметра.
• Внимательно осмотрите полотно, наличники, доборы, дверную коробку — нигде не должно быть сколов, царапин, потертостей. Наличники не должны «гулять».

Фото: 66.RU

Окна

• Обычно створки окон и балконных дверей нужно несколько раз регулировать после установки. Спросите у застройщика, когда это сделают. Все недочеты, которые еще не исправили, запишите в дефектный акт.
• Петли окон закрывают декоративными планками. Когда окно полностью открыто, планки не должны упираться в откос.
• Проверьте уплотнитель каждого окна, как перед этим проверяли двери.
• Стекла и рамы должны быть чистыми, без царапин.
• Под подоконником и отливом снаружи окна не должно быть пустот, иначе туда будет попадать вода и появится плесень. Стыки заделаны герметиком.
• Откройте окна горизонтально и вертикально. Во всех положениях ручки должны поворачиваться без рывков.
• Проверьте, переключаются ли окна из летнего режима в зимний и наоборот. Во втором случае створка прижимается к раме сильнее, чтобы не выпускать тепло. В летнем отходит от нее, чтобы вентиляция была лучше, а уплотнители не изнашивались. Переведите окно в зимний режим (зависит от фурнитуры. Попросите сотрудника застройщика или посмотрите в интернете). Вложите между створкой и рамой лист бумаги, закройте. Если окно работает правильно, вы не сможете достать лист, не разорвав.
• На стыках откосов не должно быть трещин. Если они есть — строители не поставили армирующий уголок и стык будет сыпаться.
• Торцы подоконника закрыты заглушками.

Фото: 66.RU

Не стесняйтесь проверять работу строителей при них. Если скрывать нечего, вам помогут. Компании, которые отвечают за качество работы, сами дают жильцам инструменты для проверки.

Если есть знакомый строитель, позовите с собой. Можно обратиться в фирму, которая занимается приемкой квартир. Таких много в интернете. Их сотрудники знают, где могут сэкономить или ошибиться строители, у них есть все инструменты для проверок, даже такие как газоанализатор, тепловизор, дозиметр (за них придется доплатить). Посмотрите отзывы о компании. Если замечания будут необоснованными, застройщик их отвергнет, вы напрасно потеряете время и деньги.

Все недочеты записывайте в блокнот или телефон, переносите в дефектный акт (может называться по-разному — например, смотровой лист). Застройщик должен исправить все недоделки (сколько дается на это времени, закон не говорит) или оплатить работу и материалы, если решите сделать это сами.

Если недостатки существенные (четкого определения в законе тоже нет), не принимайте квартиру. Через два месяца застройщик может сам подписать акт приемки, но для этого независимая экспертиза должна доказать, что дефекты несерьезные.