«Инвесторы понимали: здесь можно работать». Как точечная застройка превратила город в смелого капиталиста

В девяностые, после распада СССР, стройка переживала кризис. Однако именно тогда формировался пул строителей, которые до сих пор играют на рынке ключевую роль. Редакция 66.RU в партнерстве с компанией «Атомстройкомплекс», которая в следующем году отметит 25-летие, проследила, как отрасль вставала на ноги. Читайте воспоминания участников этих перемен.

От госстройки к рынку

Свердловск рванул в развитии как раз в период застоя: в 1966–1970 годах здесь построили 2,7 млн кв. м жилой недвижимости. К моменту утверждения нового генерального плана, который учитывал перспективы на 25–30 лет, местные власти вели в городе застройку Юго-Западного района, Уралмаша, Вторчермета, Химмаша и Втузгородка. К восьмидесятым годам в Свердловске сдали в сумме 20 млн кв. м жилья. После перестройки, к середине 1990-х, объемы упали до 200–250 тыс. кв. м.

Вид на Екатеринбург из строящегося дома по улице Маршала Жукова, 13

Небоскреб появился в 2010 году, а покупатели начала двухтысячных красоту здания оценивали в последнюю очередь — прежде всего интересовала цена. Тогда еще не сформировалась система ипотечного кредитования, поэтому основными клиентами были люди с наличными.

Валерий Гаранин:

— Время было беспокойное, на рынок вышли те, у кого реально были деньги. Заказчик был своеобразный: если есть деньги, чего жить в 15 метрах? Многих не пугали квартиры в 200 метров. Но важно было успеть урвать выгоду, потому что цены бешено скакали. Вчера ты мог купить квартиру по 29 тыс. рублей за квадратный метр, а через три дня пришел — и она уже стоит 40 тыс. рублей. Выяснилось, что кто-то скупает недвижимость и перепродает дороже. И тут же в компании выходит приказ тоже по 40 тысяч продавать.

К 2003 году строительный рынок в городе укрепляется, возникает конкуренция, а застройщики решают соревноваться амбициями и навыками. В 2003–2006 годах застройщики начинают возводить первые высотные дома в Екатеринбурге. В 2007 году были сданы «Аквамарин» и ЖК «Кольцо Екатерины». Спустя три года «Атомстройкомплекс» ввел в эксплуатацию первый жилой небоскреб «Февральская революция», который поднялся на 140 метров. Дом больше года числился самым высоким объектом в городе, пока не достроили БЦ «Высоцкий».

С середины нулевых Екатеринбург окончательно оформился как административный и деловой центр Урала. Cтоличный статус привлекал в город новых жителей. В 2006 году наметилась положительная динамика по приросту населения. С того же года местные девелоперы не возводили меньше 700 тыс. кв. м жилья.