Как нажиться на чужих проблемах. Банки по дешевке распродают залоговые квартиры
Прошлый год стал рекордным по объемам выдачи ипотеки. С января по декабрь российские банки в сумме одобрили 1,47 млн кредитов на 3,01 трлн рублей. Почти 77% общего ипотечного портфеля в 6,58 трлн рублей приходится на покупку построенного жилья, почти 21% — на договоры долевого участия.
| В теории это все — залоговая недвижимость. |
Пока ипотечник не погасил ссуду, квартира находится в залоге у банка. В случае, если тот не справляется с долговой нагрузкой, недвижимость забирает кредитор. При этом банк может получить недвижимость и другими способами: при невыплате любого кредита или банкротстве физлица и юрлица.
Кредитным организациям иметь жилье в собственности невыгодно, поэтому его выставляют на продажу, и частенько по заниженной цене. Дисконт может достигать 20–30%.
Залоговая квартира выставляется на витрину залогового имущества. Есть два способа реализовать недвижимость:
- Собственник в досудебном порядке договаривается с банком и получает возможность самостоятельно выставить объект на продажу.
- Банк подает в суд на ипотечника, квартиру оценивает независимая экспертиза, а затем ее выставляют на публичные торги. В этом случае стоимость сделки будет существенно ниже, чем при первом варианте. Информацию об аукционе можно найти на сайтах банков и специализированных площадках типа Российского аукционного дома или torgi.gov.ru.
Мы нашли дюжину квартир в Екатеринбурге (это могут быть залоговые или арестованные по решению суда помещения), которые банки выставили на продажу, и сравнили со средними ценами на вторичном рынке (по данным Уральской палаты недвижимости).
Сайты банков
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| В 4,6 млн рублей обойдется квартира в ЖК «Астон-Плаза» на Радищева, 61. В пересчете — 83,6 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена предложения — 76,8 тыс. рублей за м2. |
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| В доме на Смазчиков, 6 — это въезд в Пионерский поселок со стороны железнодорожного вокзала — продается четырехкомнатная квартира. 50,9 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена предложения — 76,9 тыс. рублей за м2. |
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| Квартира на Крауля, 80/3 обойдется в 6,6 млн рублей. Там 134,8 м2, т. е. 49 тыс. рублей за «квадрат». Средняя цена предложения — 76,9 тыс. рублей за м2. |
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| Переехать жить на Шейнкмана, 118 можно за 5,4 млн рублей. За эти деньги вы получаете парк «Зеленая роща» и КРК «Уралец» в паре десятков метров и квартиру площадью 113,7 м2 (47,4 тыс. рублей за м2). Средняя цена предложения — 102,4 тыс. рублей за м2. |
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| В залоге у банка находилась квартира в доме у Центрального стадиона. Она подойдет для тех, кого не смущает шум, толпы болельщиков и цена в 2,8 млн рублей (43,8 тыс. рублей за «квадрат»). Средняя цена предложения — 76,9 тыс. рублей за м2. |
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| Банки выставили на продажу квартиру на Керамике. Да, не самый привлекательный район, зато посмотрите на цену: 1,8 млн рублей, 38,8 тыс. рублей за «квадрат». Средняя цена предложения — 58,8 тыс. рублей за м2. |
Сайт государственных торгов
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| Однокомнатную квартиру в доме на Большакова, 5 можно купить за 1,8 млн рублей. Это 61,1 тыс. рублей за «квадрат». Не так много, если учесть, что через квартал находится парк Маяковского. Средняя цена предложения — 102,4 тыс. рублей за м2. |
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| Переулок Красный. Заселиться в дом по соседству с губернатором будет стоить 2,6 млн рублей. Цена квадрата в пятиэтажке в переулке Красный, 19 — 59,5 тыс. рублей. Средняя цена предложения — 102,4 тыс. рублей за м2. |
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| 51,9 тыс. рублей просят за квадратный метр помещения в здании отеля «Гранд Авеню». Это самый центр города. Средняя цена предложения — 102,4 тыс. рублей за м2. |
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| Просторная квартира (98,9 м2) в доме на Ленина, 54/1 продается за 4,9 млн рублей, или 49,5 тыс. рублей за «квадрат». Здание является памятником архитектуры. Средняя цена предложения — 102,4 тыс. рублей за м2. |
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| Квартиру на Широкой Речке можно приобрести и за 1,8 млн рублей (41,1 тыс. рублей за «квадрат»). Средняя цена предложения — 66,1 тыс. рублей за м2. |
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| А квартиру в Академическом метражом 92,4 м2 — за 3,5 млн рублей (37,9 тыс. рублей за «квадрат»). Средняя цена предложения — 66,1 тыс. рублей за м2. |
