Живые стройки: на площадке в Пионерском, стоявшей два года без дела, возвели два дома и строят третий
Застройка Пионерского современным жильем началась с той части микрорайона, который располагается ближе к центру: переулок Асбестовский, Уральская — Блюхера, Смазчиков и Чекистов — эти улицы застраивались в первую очередь. Потому что было где строить.
«Дальнюю» Пионерку — район фабрики «Авангард», ул. Ирбитская и Раевского — осваивать было сложнее: здесь до сих пор стоят бараки и старый жилой фонд, чтобы возвести новостройку, вначале необходимо произвести отселение. А делать это готовы далеко не все застройщики.
В 2013 году аукцион на участок в районе Раевского — Данилы Зверева — Ирбитская выиграла компания «Дизайнстрой», «дочка» двух строительных монстров Екатеринбурга — «Атомстройкомплекса» и «Гринвич — жилая недвижимость». Однако два года работы на участке не велись: «Атом» вводил в строй расположенный через дорогу ЖК «Авангард», в «Малышева 73» занимались другими проектами.
К застройке приступили только в 2015 году — анонсировали проект жилого комплекса «Бриз». Мы отправились узнать, насколько «живая» эта стройка: в 2017-2018 гг. некоторые девелоперы, заявившие громкие проекты, работы приостановили. Например, на расположенном неподалеку от «Бриза» ЖК «Уральский» пока особой активности не видно.
ЖК «Бриз» — это четыре многоквартирных дома разной этажности, расположенные кварталом. «Времена точечной застройки наконец-то прошли. Сейчас любой девелопер предпочитает строить кварталами — так проще создать комфортное жилье с продуманной инфраструктурой, разработать и воплотить концепцию, которая привлечет покупателей», — рассказал в беседе с корреспондентом 66.RU Владимир Пьянков, директор по жилищному строительству компании «Гринвич — жилая недвижимость».
Первый дом комплекса сдали еще в конце прошлого года — он уже заселен. Следующая очередь — четыре подъезда многосекционного дома, расположенного вдоль ул. Ирбитской.
Александр Котов, директор строительства ЖК «Бриз»:
— Эти подъезды мы тоже сдали практически полностью — идет передача ключей хозяевам. Уже более 70% собственников их получили. В четвертой секции еще ведутся кое-какие работы, но это уже мелочи — госкомиссия и управляющая компания дом приняли.
«Самые активные работы в этой очереди сейчас — по благоустройству», — рассказывает Александр. Детскую площадку же практически оформили: постелили специальное покрытие, поставили качели-карусели — на строительном языке мы это называем МАФы, малые архитектурные формы. Со стороны двора возле выходов из подъездов уже уложили плитку, делаем площадку дальше. Когда закончим, двор первого дома и эта очередь объединятся», — рассказывает Александр.
С внешней стороны ЖК также благоустраивают территорию: асфальтируют проезд в паркинг, укладывают плитку перед будущими магазинами — первые этажи ЖК отданы под коммерческие помещения.
Параллельно идут работы в паркинге: двор в жилом комплексе будет закрыт для проезда машин, парковаться можно будет или под домом или на парковке снаружи — ее обустроят к моменту полной сдачи первой очереди.
Как раз когда корреспонденты 66.RU инспектировали стройку, за ключами пришла одна из будущих новоселов — Юлия. «Вообще-то я квартиру уже смотрела: там были кое-какие недоделки, я сказала, что приму только после того, как их устранят. Вот сегодня позвонили, сказали, что можно подходить», — рассказала Юлия.
«Бриз» позиционируется как эконом-класс, однако места общего пользования здесь оформлены как в более дорогих комплексах: большой лифтовый холл, качественная плитка на полу (на первом этаже еще и на стенах), зеркала, при входе — помещение для хранения колясок и велосипедов. «У нас подъезды сквозные — гости будут приходить со стороны улицы, со двора смогут пройти только те, кто здесь живет, то есть имеет соответствующий доступ. В колясочную можно зайти со двора, а выйти сразу в холл — то есть грязь с колес таскаться не будет», — рассказывает Александр.
Квартиры в ЖК сдаются с чистовой отделкой: ламинат приятного оттенка, межкомнатные двери, сантехника в санузлах, обои, покрашенные в один слой.
Юлия, собственница квартиры во второй очереди «Бриза»:
— Когда первый раз пришла принимать квартиру, на обоях была трещина — это нормально, в принципе, потому что дом немного гуляет. Сразу попросила окна настроить — это делается бесплатно перед приемкой. Сейчас все хорошо: трещину устранили, окна и двери на балкон открываются нормально — буду подписывать акт.
По словам Юлии, качество работ здесь приличное. «Заказывала мебель для кухни, обмерщик уровнем лазерным проверил все углы — ровные. Могу мебель завозить и жить. Правда, я вначале ванную хочу сделать — чтобы потом не было грязи от всей этой плитки. А все остальное меня вполне устраивает», — рассказала Юлия.
По словам директора стройки, квартир в готовой секции практически не осталось. «Есть несколько «трешек» на средних этажах, одна двушка. В «Бризе» очень продуманные планировки: вот сейчас видели квартиру Юлии? У нее так называемая еврооднушка: очень большая зона кухни, можно из нее отдельную комнату сделать и там гостей принимать. А спальня будет чисто спальней», — комментирует Александр Котов. Такие планировки часто берут молодые семьи: площади вполне хватает, чтобы комфортно жить некоторое время с маленьким ребенком.
В третьей очереди квартир с европланировками в процентном отношении еще чуть больше, чем во второй: как считает девелопер, время «маленькой нарезки» прошло. «Несмотря на то что «Бриз» можно отнести к эконому, здесь немного студий — все-таки это квартиры, рассчитанные на проживание в одиночку или, в крайнем случае, — молодой пары. А мы видим наших покупателей все-таки как людей семейных. Поэтому у нас в основном — 2-, 3-комнатные квартиры, классические или с европланировкой. Более молодое поколение выбирает обычно именно такую компоновку, хотя у «классики» тоже есть свои поклонники, и их немало», — рассказал директор по жилищному строительству компании «Гринвич — жилая недвижимость» Владимир Пьянков.
