Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Живые стройки. Как скандальный долгострой в Заречном переманил к себе жителей микрорайона

27 февраля 2018, 10:20
Живые стройки. Как скандальный долгострой в Заречном переманил к себе жителей микрорайона
Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU
Что сейчас происходит на одном из самых громких долгостроев города — рассказываем в очередной серии спецпроекта 66.RU.

Не посвятить отдельную серию нашего спецпроекта «Первому Николаевскому» мы просто не могли: именно этот ЖК, по сути, положил начало «Живым стройкам». Бурная маркетинговая деятельность, развернутая первоначальным застройщиком проекта — компанией «Уралэнергостройкомплекс», и замораживание стройки при довольно высокой степени готовности дали нам критерии, по которому мы отбирали объекты, — рекламный шум.

В последнее время рекламная активность «Первого Николаевского» снова усилилась — лифты Заречного и Сортировки завешаны листовками о том, что началось строительство второй очереди объекта, билборды на улицах города также призывают покупателей. Мы отправились инспектировать стройку — убедиться, что никому в этот раз митинговать не придется.

Жилой комплекс начали возводить в 2013 г. Застройщик планировал возвести два дома — 14 и 25 этажей и две огромные башни в стиле московских высоток. Денег хватило только на возведение коробки двух домов — в сентябре 2014 г. стройка замерла и стояла без движения до лета 2017 г., когда на объект пришел новый застройщик.

Сейчас строительство «Первого Николаевского» ведет компания PRINZIP, известная по таким объектам, как «Малевич» и «Ньютон Парк».

Первоначальный проект застройщик изменил: вместо двух башен со шпилями свыше 100 метров появятся три дома трапециевидной формы в 35 этажей

Пока PRINZIP активно работает над «наследством» УЭСК.

Александр Пивоваров, инженер по контролю «Первого Николаевского»:

Живые стройки. Как скандальный долгострой в Заречном переманил к себе жителей микрорайона

— От прежних хозяев нам остались две коробки — 14- и 25-этажный дом. Мы полностью замкнули тепловой контур, сделали остекление, провели фасадные работы. Сейчас идет работа внутри зданий, а еще выполняем окончательное остекление, оборудуем паркинг.

Живые стройки. Как скандальный долгострой в Заречном переманил к себе жителей микрорайона
Фото: 66.RU

Трехуровневый паркинг на 1320 машин расположен под уже построенными домами и занимает территорию между ними. Спуститься в него можно будет на лифте. Въезд сделают с улицы Стрелочников.

А еще, рассказывает представитель застройщика, началась подготовка к строительству второй очереди комплекса.

«В 14- и 25-этажном домах мы, по сути, реализуем тот проект, который был изначально, он не предусматривает «фишки», которые стали нашей визитной карточкой, — большие входные зоны с высокими потолками, скоростные лифты, поднимающиеся за секунду на 2,5 м. Но на втором этапе мы все это реализуем», — рассказывает Александр Пивоваров.


Концепт входных холлов второй очереди «Первого Николаевского» уже есть. По нашему запросу застройщик выслал рендеры, на которых прорисован дизайн, вполне соответствующий назанию ЖК: строгие линии, золото, мрамор. Отметим, что PRINZIP обычно придерживается первоначального концепта — мы убедились в этом на предыдущих объектах компании: и в «Малевиче», и в «Ньютон Парке» конечный дизайн соответствовал концептуальному, за изменением ряда незначительных деталей.

Еще одной фишкой второй очереди станут планировки квартир. Как рассказала Галина Санок, директор по продукту, в двух первоначально спроектированных домах «Первого Николаевского» упор сделан на большие площади.

Галина Санок, директор по продукту компании PRINZIP:

Живые стройки. Как скандальный долгострой в Заречном переманил к себе жителей микрорайона

— Во второй очереди мы предлагаем покупателям небольшие квартиры, но при этом максимально функциональные. Также мы сразу заложили возможность объединить их, если нужно жилье побольше. Цена квадратного метра не меняется.

Что касается первой очереди, здесь вовсю идут отделочные работы на этажах.

Живые стройки. Как скандальный долгострой в Заречном переманил к себе жителей микрорайона
Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU

Во время нашей экскурсии на стройку один из этажей проходил внутреннюю проверку: представитель застройщика осматривала стеклопакеты, проверяла установку радиаторов отопления, электропроводку. «Нам пришлось довольно много переделать внутри домов: все-таки теперь эту стройку ведет PRINZIP, поэтому качество должно быть на уровне. Самые распространенные переделки — замена материала внутриквартирных перегородок, замена стеклопакетов», — рассказывает Александр.

Квартиры в первой очереди сдаются под чистовую отделку: выровненные и оштукатуренные стены, выровненная бетонная стяжка пола, ошкуренный потолок, электропроводка. Также в каждой квартире установлен домофон и индивидуальные приборы учета — электричество, холодное и горячее водоснабжение, тепло: в домах выполнена горизонтальная разводка труб.

Живые стройки. Как скандальный долгострой в Заречном переманил к себе жителей микрорайона
Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU

Площади квартир в первой очереди ЖК действительно внушительные. В 2- и 3-комнатных квартирах запланировано два санузла. В большинстве квартир есть также помещения под гардеробную.

Правда, такая высокая степень готовности пока только на нижних, демоэтажах — сюда приводят покупателей. чтобы показать, как будут выглядеть квартиры при сдаче.

Галина Санок:

— Свободных квартир в домах первой очереди немного — в основном «трешки». Дольщики, которые приобрели жилье еще у первого застройщика, имели возможность отказаться от него с выплатой денег или же дождаться окончания строительства. Скажу честно, отказавшихся мало.

Первые этажи домов предусмотрены под коммерческие помещения — процентов на 80 они уже раскуплены. «Сами удивляемся, но факт: проблемы, которые испытывал ЖК в прошлом, покупателей не отпугнули. Это касается и жилья, и коммерческих площадей», — делятся информацией в компании.

Уже известно, что в комплексе будет расположен медицинский центр и большой фитнес-зал.

На других этажах отделочные работы находятся в самой активной стадии.

Живые стройки. Как скандальный долгострой в Заречном переманил к себе жителей микрорайона
Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU

В одних санузлах специалисты уже монтируют сифоны под сантехнику...

Живые стройки. Как скандальный долгострой в Заречном переманил к себе жителей микрорайона
Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU

...в других — ровняют стены.

Живые стройки. Как скандальный долгострой в Заречном переманил к себе жителей микрорайона
Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU

Во многих квартирах предусмотрены отдельные помещения, которые можно превратить как в гардеробную, так и в постирочную — там идут трубы ГВС и ХВС, монтируют переходники для подключения стиральных машин.


Живые стройки. Как скандальный долгострой в Заречном переманил к себе жителей микрорайона
Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU

Рабочие поднимают выравнивающие смеси на средние этажи 25-этажки, где сейчас ведется отделка

По планам застройщика, дома первой очереди введут в эскплуатацию до конца 2018 г.

Александр Пивоваров:

— Летом мы приступим к работам по благоустройству двора. У каждого дома будет своя территория с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха. Зону, где будет вестись строительство второго этапа, отгородим от уже сданных домов так, чтобы люди не чувствовали, будто они живут на стройке. У нас есть такой опыт на других объектах: мы разделяем пространства не просто бетонным забором, а такими информационными конструкциями — пишем, в частности, когда закончатся работы.

Первый дом второго этапа PRINZIP намерен закончить в 2020 г. Полностью достроить комплекс — к 2024-му.

По данным компании, к этому времени в микрорайоне может появиться новая дорога — городские власти планировали проложить между Готвальда и вокзалом улицу Европейскую. В погожие дни добираться от ЖК до центра города можно и на велосипеде или вообще пешком — расстояние невелико, тем более район активно застраивается и благоустраивается: по нему приятно передвигаться.