Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Что происходит с рынком недвижимости прямо сейчас. Объясняем в трех понятных графиках

7 февраля 2018, 11:07
Что происходит с рынком недвижимости прямо сейчас. Объясняем в трех понятных графиках
Фото: Константин Мельницкий, 66.RU
В 2017 году по всей России было введено в эксплуатацию 1131,4 тыс. квартир общей площадью 78,6 млн кв. м. Такие данные опубликовал Росстат. Согласно официальной статистике, на долю 13 субъектов, в том числе Свердловской области, приходится половина всего построенного жилья. Впрочем, лидирует Средний Урал не только по темпам вводу жилья, но и по его стоимости. Где строят и за сколько продают квартиры — в материале 66.RU.

По данным Росстата, на долю Свердловской области приходится 2,7% всей введенной в эксплуатацию жилой недвижимости в 2017 году. При этом темпы строительства продолжают расти.

Топ-10 регионов с наибольшим количеством построенных жилых домов

Регион Введено в эксплуатацию в 2017 г.
тыс. кв. м
% от общего количества по России
Московская область 8798,5 11,2%
Краснодарский край 4668,1 5,9%
Санкт-Петербург 3536,1 4,5%
Москва 3419 4,4%
Ленинградская область 2620,9 3,3%
Татарстан 2408,1 3,1%
Башкортостан 2460,4 3,1%
Ростовская область 2333,9 3%
Свердловская область 2127,6 2,7%
Дагестан 1939,6 2,5%

Топ-5 регионов, где жилье практически не строится

Регион Введено в эксплуатацию в 2017 г.
тыс. кв. м
В % к 2016 году
Чукотка 4,1 165,7%
Магадан 6,4 121,2%
Ненецкий автономный округ 27,9 119%
Мурманская область 58,8 99,2%
Камчатский край 66,7 88,9%

Согласно отчету, опубликованному Уральской палатой недвижимости, в течение 2017 года рынок строительства жилья в Екатеринбурге демонстрировал высокую активность. Число
замороженных проектов сократилось. О стабилизации рынка говорит также индикатор, введенный УПН еще в 2014 г., — индекс кранов — показатель, отражающий количество башенных кранов, установленных на строительных площадках жилых домов (без учета остановленных строек).

Из отчета УПН:

— За год было начато строительство новых домов общей площадью около 900 тыс. кв. м. Девелоперы на фоне высокого спроса стремились заместить выбывающее предложение. За последний квартал число работающих башенных кранов увеличилось на 5%, а за год — на 21%. К концу прошедшего года их число вновь превысило отметку в 100 штук, но это по-прежнему меньше, чем в 2014–15 гг.

Растет и спрос на жилье в Екатеринбурге: количество проданных «квадратов» увеличилось на 17% как на первичном, так и на вторичном рынке. Согласно отчету аналитиков УПН, «рост продаж на рынке обеспечила дешевеющая ипотека и активные действия девелоперов по адаптации предложения под изменившийся спрос».

Строительный рынок Екатеринбурга постепенно возвращается к уровню 2014–2015 годов

Несмотря на высокий спрос, остается высоким и количество предложений, а цена на новое жилье не снижается (вторичка подешевела на 1%). Официальная средняя стоимость квадратного метра, установленная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ на I полугодие 2018 г., — 37,8 тыс. руб. Но даже в идеальной картине мира федеральных чиновников Свердловская область — регион с одними из самых дорогих квартир.

Стоимость квадратного метра жилья в регионах-лидерах (по вводу)

Если сравнивать в целом по России, то обгоняют Свердловскую область Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, часть регионов ДФО, ЯНАО, ХМАО-Югра, Нижегородская и Архангельская области.

Согласно прогнозу аналитиков на 2018 год, новое жилье в Екатеринбурге будет только дорожать— за ближайший год рост может составить до 5–6%.

На вторичном рынке квадрат жилья в Екатеринбурге уже дорос практически до 67,5 тыс. руб. По данным Уральской палаты недвижимости, за январь этот показатель увеличился на 0,2%.

Но есть в Екатеринбурге и по-настоящему дорогое жилье: местами новое (но уже вторичное), местами — не очень. Согласно рейтингу, составленному 66.RU, в 2017 г. лидерами стоимости становились апартаменты в сданной в конце 2016-го башне «Исеть». Тройка лидеров (на сентябрь 2017 г.) выглядит так:

Первое место: пятикомнатные апартаменты в «Исети» за 148,5 млн рублей. Огромная квартира располагается на 49-м этаже. Ее общая площадь — 456,6 кв. м, из которых 225,8 кв. м — жилые. То есть более 300 тыс. руб. за «квадрат».

Второе место занимают апартаменты все из той же башни «Исеть». Квартира площадью 350 кв. м с пятью комнатами находится на 49-м этаже небоскреба. Продается она за 114,9 млн руб. Также более 300 тыс. руб. за «квадрат».

Тройку лидеров замыкает пятикомнатная квартира в клубном доме «Тихвинъ» на Сакко и Ванцетти, 99. Двухуровневый пентхаус с пятью лоджиями и террасой площадью 200 кв. м расположился на 8-м и 9-м этажах. Общая площадь квартиры составляет 429 кв. м. Желающим поселиться в «Тихвине» придется заплатить 110 млн руб. Около 250 тыс. руб. за «квадрат».

Роскомнадзор убил Telegram-бота 66.RU.
Подписывайтесь на резервный канал.