Живые стройки: как «уралмашевская деревня» превращается в многоэтажный мегаполис
В Генплане Екатеринбурга — основном документе развития города до 2025 г. — частная застройка сводится к минимуму. Впрочем, площадок, на которых сегодня соседствуют коттеджи с хибарами, не так много. В районе Южного автовокзала, который еще лет 10 назад представлял собой пустыри вперемешку с частным сектором, возвели несколько жилых комплексов, заново отстроили школу №39. Цыганским поселкам на Юго-Западе, судя по всему, тоже осталось недолго: на месте одного из них, около «Меги», планируют возвести высотки, и стадион, тот, что расположен между улицами Московской — Амундсена — Расковой, тоже отдадут под жилую застройку.
Еще один из районов нашего города, в котором пока частные дома встречаются не реже, чем современная застройка, — Уралмаш: ул. Бакинских Комиссаров от Кировградской и практически до Ярославской — до сих пор называется «уралмашевской деревней». Вглубь эта деревня тянется на несколько кварталов — вплоть до лесопарковой зоны.
Несколько лет назад район начал меняться. Современные многоэтажки возвели на «первой линии» — вдоль Бакинских Комиссаров. В глубине кварталов за многоэтажками из кирпича и бетона — все тот же частный сектор.
Очередной этап ликвидации «уралмашевской деревни» — застройка территории в районе ул. Бакинских Комиссаров — Народного фронта — Уральских Рабочих — Калинина. Ее будет вести одна из самых крупных строительных компаний Екатеринбурга — «Атомстройкомплекс». Пожалуй, основное отличие этого проекта от тех объектов, что уже построены на ул. Бакинских Комиссаров, в том, что АСК планирует застроить не только «первую линию», но уйти вглубь частного сектора по крайней мере на два квартала.
| По плану, территория, очерченная красными линиями, на которой сейчас расположены как покосившиеся домики, так и современные коттеджи, к 2035 году будет застроена современными зданиями от 8 до 27 этажей. Всего предполагается построить 171 тыс. кв. м жилья для более чем 5,5 тыс. человек. Помимо жилья здесь должны возвести школу на 1100 учеников. Для автовладельцев предусмотрен наземный паркинг и подземный паркинг. |
Первой ласточкой новой застройки стал ЖК «Ударник». Проводить работы по отселению на участке «Атом» начал в 2015 г., в конце 2016 г. уже был введен первый дом. Полностью сдать комплекс из пяти домов и наземного многоуровневого паркинга планируется в 2019 г.
Константин Чермных, руководитель строительства ЖК «Ударник»:
— Строим мы быстро. Два года назад на этой площадке стояли развалюхи. Сейчас — два дома мы уже сдали, достраиваем третий. Буквально на днях приступили к котловану для четвертого дома и паркингу и сразу открыли продажи.
| По плану «Атомстройкомплекса», в ЖК «Ударник» будет пять домов разной этажности и конфигурации плюс наземный паркинг (на рендере это самое низкое здание в левой части комплекса). Доминанта ЖК — круглая 27-этажная башня. Остальные здания расположены симметрично от нее. Помимо наземного, будет и подземный паркинг — под четвертым домом. |
К слову, на рендере видно, как будет застраиваться территория от Бакинских Комиссаров до Народного Фронта. Прямо за «Ударником» должна быть новая школа. Перед комплексом — пешеходный бульвар.
 Фото: Константин Мельницкий; 66.RU; 66.RU |
|---|
| С наружной стороны ЖК застройщик обустроил всю территорию вплоть до проезжей части на ул. Бакинских Комиссаров. В итоге на этом кусочке улицы появились зеленые зоны, отделенные от тротуара малыми архитектурными формами. Вдоль улицы высадили деревья и поставили дизайнерские фонари. Тротуар выложили плиткой. При дальнейшей застройке участка подобный бульвар продолжится вплоть до улицы Калинина. |
Благоустройство дворовой территории сдается частями, с каждым введенным домом двор прирастает новыми площадками.
Константин Чермных:
— За последние пару лет «Атомстройкомплекс» значительно изменил подход к организации общественных пространств в массовом жилье. ЖК «Ударник» — хороший тому пример. Здесь мы сделали двор без автомобилей — въехать можно, но лишь для погрузки-выгрузки, уложили специально покрытие на детских площадках — монолитное резиновое. Большое внимание уделили общественным зонам при входе в дом, установив там кресла и столики, — раньше такое можно было увидеть лишь в элитном жилье.
 Фото: Константин Мельницкий; 66.RU; 66.RU |
|---|
| Заходя в подъезд, первое, что видишь, — логотип жилого комплекса. Есть здесь и вместительный холл, в котором своя зона ожидания с диванчиком и креслами, а еще — санузел и колясочная. «Такое наполнение общественных пространств дома — современное требование к качественной застройке. Но на Уралмаше, скажем честно, пока такой подход встретишь нечасто. Так что мы если и не первопроходцы, то точно в первых рядах», — считает Константин Чермных. |
 Фото: Константин Мельницкий; 66.RU; 66.RU |
|---|
| Проезды внутри двора — узкие, на одну машину, да еще и огорожены велосипедной дорожкой. «Мы сделали это специально: если есть хоть малейшая возможность припарковать машину во дворе, люди обязательно сделают это. Мы такую возможность исключили», — рассказывает Константин. От посторонних двор закрыт — такое решение тоже пока не слишком часто встречается на Уралмаше. |
Несмотря на то, что двор благоустраивают очередями — так же, как сдают комплекс, — пространство выглядит вполне законченным: у родителей с детьми (а именно на них в большей степени рассчитан двор) нет впечатления, что они живут на стройке. К тому же для большинства покупателей такой подход застройщика очень удобен: не нужно ждать окончания строительства всего комплекса и, например, тратить деньги на аренду квартиры.
 Фото: Константин Мельницкий; 66.RU; 66.RU |
|---|
| После сдачи третьей очереди — той самой башни-доминанты — двор прирастет еще одной площадкой — спортивной. В проектной документации срок сдачи этой очереди — 3-й квартал 2018 года. По словам Константина Черемных, пока строят с опережением графика. «Мы весь комплекс строим очень быстро, начиная с самого первого дома набрали очень хорошую строительную скорость и не сбавляем ее», — пояснил руководитель строительства. |
В высоких темпах работы мы убедились лично: надели каски и в сопровождении руководителя стройки походили по третьей очереди комплекса.
 Фото: Константин Мельницкий; 66.RU; 66.RU |
|---|
| В большей части 27-этажного дома уже сделали тепловой контур. Дома в «Ударнике» строятся по классической технологии «Атома» — монолитно-каркасной. Наружные стены сделаны из двух слоев твинблока и облицовочного кирпича — благодаря отсутствию утеплителя стена получается ровной и без щелей, а потому теплой. |
 Фото: Константин Мельницкий; 66.RU; 66.RU |
|---|
| На тех этажах, где уже подали тепло, идут черновые отделочные работы — штукатурят и выравнивают стены. Кстати, одна из новинок АСК, используемых в этом ЖК, — остекление в пол балконных блоков на кухнях. В остальных комнатах размер окон увеличен — это дает больше света. Наружные подоконники сделаны из бетона (при ветре, дожде, капели не будет посторонних звуков), а откосы внутри квартиры — пластиковые: это не дает влаге проникнуть в квартиру и вызвать появление плесени или грибка. |
 Фото: Константин Мельницкий; 66.RU; 66.RU |
|---|
| Радиаторы в части квартир уже установили. В этой очереди, в отличие, скажем, от первой, подводка воды идет из стены — удобнее мыть пол и просто красивее. В ряде квартир стену под батареей уже заштукатурили, в некоторых как раз выполняют эти работы. |
 Фото: Константин Мельницкий; 66.RU; 66.RU |
|---|
| Пока штукатуры и маляры работают на нижних этажах, на средних вставляют окна, на верхних — делают наружные стены. |
Вторую очередь комплекса, кстати, сдали тоже с опережением: вместо марта следующего года люди получили ключи от квартир в конце ноября. Сейчас идет активное заселение. Тем более что новоселам для переезда требуется самая малость — перевезти вещи: квартиры в «Ударнике» сдаются не только с чистовой отделкой (это уже давно вошло в стандарты застройщика), но и с частичной меблировкой: кухонным гарнитуром со встроенной бытовой техникой, мойкой и смесителем, а также шкафом-купе в прихожей.
С чем могли бы возникнуть проблемы у новоселов — с садиком для детей. В этом районе Уралмаша не так много муниципальных дошкольных учреждений. Планов на их строительство у города тоже пока нет. Выход — частные садики.
 Фото: Константин Мельницкий; 66.RU; 66.RU |
|---|
| Застройщик «Ударника» сразу об этом позаботился: в торцах дома предусмотрено два помещения для таких садиков, каждое рассчитано на 80 малышей. «Уверен, предприниматели, которые захотят открыть здесь садик, найдутся. Условия для них (и с точки зрения инженерии, и с точки зрения условий оплаты) мы создали.Так что жильцам не придется думать, куда пристроить ребенка — будут ходить в группы тут же, во дворе», — комментирует Константин работу грузчиков, которые затаскивают мебель в одно из этих помещений. |
По словам руководителя строительства, квартиры в ЖК «Ударник» пользуются спросом. «Уралмаш — это ведь особое место. Многие, те, кто жил здесь с самого детства, не хотят переезжать в другой район города. Но при этом хотят жить в современных условиях. Мы им такую возможность предоставляем. Могли бы, наверное, и еще активнее вести застройку. Но с некоторыми собственниками, живущими в частных домах, порой приходится очень долго договариваться», — делится эмоциями Константин Чермных.
Для застройки всей запланированной территории — от Бакинских Комиссаров до ул. Народного Фронта и от Уральских Рабочих до Калинина — необходимо договориться с собственниками нескольких десятков участков. Занимаются этим муниципальные власти.
