За восемь месяцев 2017 года в Екатеринбурге объемы продаж квартир в новостройках выросли на 19%, на вторичном рынке рост менее заметный — 8%. Как рассказал 66.RU начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, при этом общий ценовой фон остается достаточно стабильным.
Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— На фоне активизации продаж цены на первичном рынке не меняются, так как объем предложения достаточно большой: сейчас продаются около 17 тыс. квартир в новостройках, в том числе в сданных домах. Этот большой выбор не позволяет участникам рынка поднимать цены.
В отдельных домах цены на квартиры все-таки растут: это связано со стадией строительства (от котлована до готового дома цена растет) или с успешной реализацией основной части квартир. В других домах цены, наоборот, падают. Например, продавцы устраивают акции, чтобы привлечь покупателей. Так что первичный рынок остается неоднородным с точки зрения ценовой политики, но при этом общий уровень цен значительно не меняется.
По словам специалиста агентства недвижимости «Новосел» Марины Картухи, больше всего пользуются спросом экологичные районы города, такие как Юго-Запад и ВИЗ. Среди аутсайдеров — микрорайоны Новая и Старая Сортировка.
Что касается размеров квартир, здесь тенденции не изменились: предпочтение екатеринбуржцы отдают однокомнатным. В этом плане продавцам не повезло: чем больше метраж, тем сложнее найти покупателя.
Марина Картуха, специалист агентства недвижимости «Новосел»:
— Рынок недвижимости намертво не замирал никогда, но сейчас активность действительно возросла. Связано это и с сезонностью, и со снижением процентной ставки по ипотеке. К вторичке интерес сейчас стал больше, чем год назад, это объясняется тем, что разница в ипотечной ставке на первичное и вторичное жилье практически незаметна.
В Уральской палате недвижимости отметили, что наибольшее количество новостроек, в которых сейчас продаются квартиры, находится в микрорайонах Солнечный, Академический, Широкая Речка и Уктус. Меньше всего нового жилья на Новой Сортировке, Чермете, ВИЗе и Уралмаше.
По состоянию на 25 сентября на вторичке цены за квадратный метр выглядят следующим образом: центр — 94 549 руб., первый пояс — 71 782 руб., второй пояс — 60 203 руб., третий пояс — 55 340 руб., четвертый пояс — 46 957 руб. В среднем квадратный метр в Екатеринбурге на вторичном рынке стоит 66 375 руб. Текущий уровень цен на вторичку на 2,5% ниже конца прошлого года и на 13,5% ниже пикового показателя, который наблюдался в феврале 2015 г.
Что касается рынка аренды, здесь изменения незначительные. По словам Михаила Хорькова, предложение по аренде в Екатеринбурге большое, а ставки за год почти не изменились.
Михаил Хорьков:
— Особого спроса на аренду сейчас нет, потому что существует определенная конкуренция за арендатора с рынком ипотечного кредитования. Все-таки снижение ставок по ипотеке подталкивает многие семьи к покупке собственной квартиры и отказу от аренды.
На рынке коммерческой недвижимости — период стабилизации. В торговых центрах арендные ставки в последнее время не меняются, а пустующие площади постепенно заполняются. Правда, в ТЦ наблюдается дефицит операторов. «Сегодня все ТЦ похожи друг на друга по набору арендаторов, и у покупателей возникает вопрос: зачем мне ехать в крупный торговый центр, если те же самые магазины есть в небольшом ТЦ рядом», — уточнил Хорьков, добавив, что дефицит операторов — это общероссийская проблема.
Выдают желаемое за действительное...