Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Спрос сильно вырос, но цены стоят на месте. Что происходит на рынке недвижимости Екатеринбурга

4 октября 2017, 14:46
Спрос сильно вырос, но цены стоят на месте. Что происходит на рынке недвижимости Екатеринбурга
Фото: 66.RU
Объем продаж на первичном и вторичном рынке растет. Чаще всего екатеринбуржцы покупают квартиры на ВИЗе и Юго-Западе.

За восемь месяцев 2017 года в Екатеринбурге объемы продаж квартир в новостройках выросли на 19%, на вторичном рынке рост менее заметный — 8%. Как рассказал 66.RU начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, при этом общий ценовой фон остается достаточно стабильным.

Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:

— На фоне активизации продаж цены на первичном рынке не меняются, так как объем предложения достаточно большой: сейчас продаются около 17 тыс. квартир в новостройках, в том числе в сданных домах. Этот большой выбор не позволяет участникам рынка поднимать цены.

В отдельных домах цены на квартиры все-таки растут: это связано со стадией строительства (от котлована до готового дома цена растет) или с успешной реализацией основной части квартир. В других домах цены, наоборот, падают. Например, продавцы устраивают акции, чтобы привлечь покупателей. Так что первичный рынок остается неоднородным с точки зрения ценовой политики, но при этом общий уровень цен значительно не меняется.

Фото: УПН

По словам специалиста агентства недвижимости «Новосел» Марины Картухи, больше всего пользуются спросом экологичные районы города, такие как Юго-Запад и ВИЗ. Среди аутсайдеров — микрорайоны Новая и Старая Сортировка.

Что касается размеров квартир, здесь тенденции не изменились: предпочтение екатеринбуржцы отдают однокомнатным. В этом плане продавцам не повезло: чем больше метраж, тем сложнее найти покупателя.

Марина Картуха, специалист агентства недвижимости «Новосел»:

— Рынок недвижимости намертво не замирал никогда, но сейчас активность действительно возросла. Связано это и с сезонностью, и со снижением процентной ставки по ипотеке. К вторичке интерес сейчас стал больше, чем год назад, это объясняется тем, что разница в ипотечной ставке на первичное и вторичное жилье практически незаметна.

В Уральской палате недвижимости отметили, что наибольшее количество новостроек, в которых сейчас продаются квартиры, находится в микрорайонах Солнечный, Академический, Широкая Речка и Уктус. Меньше всего нового жилья на Новой Сортировке, Чермете, ВИЗе и Уралмаше.

По состоянию на 25 сентября на вторичке цены за квадратный метр выглядят следующим образом: центр — 94 549 руб., первый пояс — 71 782 руб., второй пояс — 60 203 руб., третий пояс — 55 340 руб., четвертый пояс — 46 957 руб. В среднем квадратный метр в Екатеринбурге на вторичном рынке стоит 66 375 руб. Текущий уровень цен на вторичку на 2,5% ниже конца прошлого года и на 13,5% ниже пикового показателя, который наблюдался в феврале 2015 г.

Что касается рынка аренды, здесь изменения незначительные. По словам Михаила Хорькова, предложение по аренде в Екатеринбурге большое, а ставки за год почти не изменились.

Михаил Хорьков:

— Особого спроса на аренду сейчас нет, потому что существует определенная конкуренция за арендатора с рынком ипотечного кредитования. Все-таки снижение ставок по ипотеке подталкивает многие семьи к покупке собственной квартиры и отказу от аренды.

На рынке коммерческой недвижимости — период стабилизации. В торговых центрах арендные ставки в последнее время не меняются, а пустующие площади постепенно заполняются. Правда, в ТЦ наблюдается дефицит операторов. «Сегодня все ТЦ похожи друг на друга по набору арендаторов, и у покупателей возникает вопрос: зачем мне ехать в крупный торговый центр, если те же самые магазины есть в небольшом ТЦ рядом», — уточнил Хорьков, добавив, что дефицит операторов — это общероссийская проблема.