Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Строительная мода. Квартиры теряют в метрах, но приобретают в функциональности

6 октября 2017, 10:00
Строительная мода. Квартиры теряют в метрах, но приобретают в функциональности
Фото: Константин Мельницкий, 66.RU
66.RU продолжает спецпроект, посвященный новым трендам на рынке новостроек. Сегодня расскажем о том, как застройщики извлекают максимум пользы из каждого квадратного метра и почему «европланировки» становятся нормой.

Когда-то, в 2002 г., мы заезжали в новую квартиру. «Трёшка» общей площадью в 92 «квадрата» по документам выглядела как огромное — 42 кв. м — пространство без перегородок, в котором предполагалось устроить кухню и гостиную, а уже за этим танцполом — санузлы и две спальни.

За 15 лет жизни в квартире ее переделывали дважды. В первый раз это была типичная «трёшка»: гостиная, детская, кухня, спальня и огромный коридор. Мне эта планировка не нравилась: коридор меня смущал, кухня была далеко от гостиной, детская — одна. В итоге через несколько лет все переделали, максимально заточив пространство квартиры под потребности нашей семьи. У нас появились три отдельных спальни (или спальня и две детских), большая кухня-гостиная, вместо громадного пустого коридора — прихожая, где вполне себе комфортно разместились шкаф, галошницы-вешалки и прочее, чему не было места в коридоре, и два санузла, в каждом из которых есть унитаз и раковина — знаете, как это спасает, когда утром всем разом надо собираться на работу, в школу, в садик.

Две перепланировки стоили денег, времени и возни с бумагами: вначале согласовывали один вариант, через несколько лет — другой.

Современные застройщики, судя по всему, все подобные ситуации брали на карандаш: чтобы новоселы не мучались, переделывая пространство то так, то эдак, девелоперы сразу проектируют максимально функциональные и эргономичные квартиры. И на первое место выходит даже не количество квадратных метров (хотя риелторы отмечают, что в последние два-три года спрос на небольшие квартиры значительно вырос — на огромные площади у людей просто нет денег). Сегодня для строителей и проектировщиков главное — кто будет жить в их квартире, какая семья: мать-одиночка с одним ребенком; полная семья с детьми-погодками (или, наоборот, с большой разницей в возрасте); или муж с женой, дети которых уже выросли и сами обзавелись семьями.

Руслан Музафаров, коммерческий директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР»:

— Застройщики все меньше конкурируют между собой в плане благоустройства дворов, оформления мест общего пользования, озеленения — продуманная с этой точки зрения концепция ЖК стала своеобразным гигиеническим требованием: предложения девелоперов в этом аспекте выровнялись. Сейчас конкуренция уходит на более глубокий уровень. И с этой точки зрения во всех классах жилья — от эконома до бизнеса — популярными становятся квартиры так называемых евро- или смарт-форматов, которые опираются на тип семьи, на паттерны взаимоотношений человека с пространством квартиры.

Как отмечают девелоперы, покупатели все больше задаются вопросами: к чему нужны большие спальни, если основное время семья проводит в гостиной? Зачем отдельная кухня, если гораздо удобнее (и приятнее для всех с точки зрения общения) зонировать одно помещение на кухню и гостиную и при этом быть в визуальном контакте, когда, к примеру, мама или папа готовят, а дети заняты настольными играми за большим столом в гостиной? «Гигантские прихожие и коридоры, скорее, отпугивают покупателей, чем привлекают их — за «квадраты» надо платить, а их функционал весьма сомнителен», — отмечают эскперты.

Это планировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Меридиан». Здесь небольшая прихожая, при этом в ней вполне хватит места, чтобы разместить шкаф (справа от входа) и полки для обуви или вешалку — слева. Почти 20 кв. м отведено на кухню — это помещение легко зонировать на собственно кухню и гостиную, где можно собраться всей семьей или посидеть с друзьями. Одна из комнат стоит особняком — здесь хорошо разместить спальню тех членов семьи, которым больше других нужна приватность, например, родителей.

Об изменении спроса в сторону более компактных квартир говорят и банкиры: если еще несколько лет назад средняя сумма ипотечного кредита составляла около 2 млн руб., то в первом полугодии 2017-го этот показатель находится на уровне 1,5–1,6 млн руб., а первоначальный взнос при этом практически не поменялся. «Люди предпочитают взять квартиру поменьше, чтобы итоговая стоимость была ниже», — отмечают банкиры.

Руслан Музафаров:

— Сегодня на рынке достаточно высок спрос на небольшие квартиры и студии стоимостью 1,5–1,7 млн руб. Они заняли нишу между комнатами за 900 тыс. и вторичными «однушками» за 2,2–2,3 млн руб. Появление в ассортименте застройщиков (в том числе и у нас, например, в «Мичуринском», в «Меридиане») такого продукта позволило выйти на рынок новому пласту потребителей — это однозначно позитивный момент.

При этом, отмечают специалисты, покупать «однушку» в классическом ее понимании — с небольшой кухней и не самой просторной комнатой — мало кто хочет. «Для семьи даже из двух человек комфортного проживания в такой квартире не добиться. А на полноценную «двушку» при этом не всегда хватает. Тут и приходит на помощь европланировка — квартира с большой кухней-гостиной и отдельной спальней, как своеобразный компромисс между желанием и возможностями», — поясняют эксперты.

Такая квартира вполне подойдет для возрастной пары: здесь есть и приватное пространство под спальню, и вместительная кухня, в которой можно оборудовать зону для приема гостей. Хорош этот вариант и в качестве первого жилья для молодой семьи, которая планирует детей через пару-тройку лет.

К современным особенностям квартирографии стоит отнести и оптимальные формы комнат: пожалуй, любой покупатель при прочих равных условиях отдаст предпочтение планировке, помещения в которой максимально приближены к квадрату — узкие «пеналы» и пяти-шестиугольные комнаты, к счастью, уходят в прошлое. Конечно, для домов высокого ценового сегмента необычная конфигурация помещений — это своеобразный плюс, подчеркивающий индивидуальность жилья. Но, согласитесь, квадратную комнату обставить и оформить проще.

Фото: Константин Мельницкий, 66.ru

Пожалуй, самые «квадратные» комнаты среди екатеринбургских девелопер предлагает «Группа ЛСР». Это связано с материалом, из которого возводит свои дома застройщик. ЛСР — единственная в городе компания, занимающаяся сборным домостроением. По сути это плиты, но выполненные по современным технологиям. По виду такие дома не отличить от монолитных. Точно такой же фасад: штукатурка, либо кассеты, либо керамогранит. Но возводятся они быстрее.

Виктор Елькин, управляющий по строительству «Группы ЛСР» на Урале:

— Мы стремимся к тому, чтобы плиты были одинаковыми. Я каждый год утверждаю огромный каталог наших изделий — номенклатура очень большая. Но в основном ведь все помещения — квадратные или прямоугольные, так что у нас есть все возможности унифицировать производство.

По мнению девелоперов, в дальнейшем рынок жилой недвижимости будет все больше ориентироваться на конечного потребителя, предлагая форматы квартир, максимально заточенные под конкретные семьи. Для нефункциональных помещений места в квартирах не останется: «лишние» метры коридора проектировщики будут оформлять в виде кладовки, подсобного помещения, где можно разместить, к примеру, стиральную машину, сушилку для белья и гладильную доску или гардеробную.