Лайфхак: как поменять вторичку на новостройку без доплаты
По данным Уральской палаты недвижимости, к концу сентября средняя цена вторичного жилья на рынке недвижимости Екатеринбурга приблизилась к 66500 за 1 кв. м. За два квартала текущего года вторичка подешевела примерно на 1,35%.
 Фото: Сергей Логинов |
|---|
Стоимость новостроек, по данным АН «Новосел», в сентябре составила в среднем 67780 руб. В летние месяцы первичка так же, как и вторичка, теряла в цене: она уменьшилась примерно на 0,6%. Но на вторичном рынке снижение существеннее.
 Фото: Сергей Логинов |
|---|
По мнению экспертов, в дальнейшем разрыв между вторичным жильем и новостройками будет только увеличиваться, и совсем не в пользу первых: вторичка продолжит дешеветь. «Если вы ждали момента, чтобы сменить уже имеющееся жилье на квартиру в новостройке, он наступил, — уверяют эксперты. — И, возможно, такого случая больше не представится».
Тем более что поменять старое на новое можно практически за те же деньги. Конечно, переехать из двухкомнатной хрущевки в современную «двушку», не доплатив ни копейки, получится вряд ли. Но взять за такую же цену куда более продуманную по планировке «еврооднушку» — с просторной кухней-гостиной и вместительной спальней — вполне возможно.
Актуальны такие обмены и в тех случаях, когда, скажем, родители задумываются о жилье для подрастающего ребенка, а у них в собственности доставшаяся по наследству бабушкина квартира. Или дети выросли, и родители готовы переехать в квартиру поменьше, но поновее.
«Строительная отрасль за последние годы значительно изменилась: сегодня даже самые простые новостройки по уровню комфорта, по инженерным решениям значительно превосходят жилые комплексы высокого уровня, построенные даже, к примеру, в начале или середине нулевых. Человек всегда ищет, где лучше, поэтому многие задумываются о смене квартиры», — комментируют риелторы.
Застройщики, оценивая сложившуюся ситуацию, идут навстречу покупателям. Все крупные строительные компании предлагают сегодня такой «автомобильный» инструмент, как трейд-ин, когда старое жилье принимают в зачет стоимости нового, при этом все заботы по его реализации компания берет на себя — сама или через партнерские агентства недвижимости.
Вариантов достаточно. Чтобы убедиться в этом, мы нашли вторичные квартиры в продаже на сайте УПН и подобрали аналогичные по цене новостройки.
Вариант 1: меняем старую «двушку» на новую «еврооднушку»
Выискивать какие-то спецпредложения на сайте УПН мы не стали — взяли первую попавшуются квартиру с фото.
| Вот такая 2-комнатная квартира в районе Новой Сортировки (ул. Таватуйская) выставлена на продажу за 2,95 млн руб. Улучшенная планировка, общая площадь 51 кв. м, жилая — 30, кухня — 9. |
По такой же цене в том же районе можно взять квартиру в ЖК «Небесный» — это в начале улицы Пехотинцев.
| «Небесный» — это два многоэтажных корпуса на едином стилобате, который, собственно, и есть придомовая территория. За счет такого решения двор приподнят над улицей и закрыт для автомобилей. Здесь раздолье для детей: есть игровые и спортивные площадки со всевозможными лазилками, горками и качелями. А еще веранда, на которой можно играть даже во время дождя. Тем более что двор безопасен: на автомобилей, ни лишних взглядов. Дети на площадках вполне могут гулять одни, без взрослых — в современных городах это стало редкостью. |
В этом ЖК за аналогичную сумму (2,99 млн руб.) можно приобрести «однушку» — в современном понимании, то есть квартиру с одной спальней и большой зоной кухни-гостиной, более 15 кв. м.
| Площадь этой 1-комнатной квартиры даже слегка превышает площадь «двушки» на Таватуйской — здесь 53,2 кв. м. В прихожей есть место для шкафа-купе, гостиную легко зонировать, выделив кухню и место для приема гостей. Здесь вполне уместится диван-кровать, который можно разложить, если кто-то из гостей решил заночевать. |
Застройщик «Небесного» — «Атомстройкомплекс», соответственно все квартиры сдаются с чистовой отделкой: ламинат, сантехника, качественные межкомнатные и входные двери, обои под покраску. Для тех, кто намерен обменять старое на новое, застройщик недавно запустил акцию «Реновация»: до 31 октября любой собственник любой квартиры в доме, построенном не ранее 1990 г., может приобрести квартиру в новом доме, реализовав прежнее жилье через партнерское агентство недвижимости. При этом застройщик компенсирует оплату услуг риелтора, а на квартиру дополнительно дает скидку 5%.
Вариант 2: меняем старую «трёшку» на новую
Возьмем среднюю по цене 3-комнатную квартиру — по данным ЦИАН, в конце сентября «трёшка» на вторичном рынке Екатеринбурга в среднем стоила 4 328 959 руб.
| Трехкомнатная квартира в панельной девятиэтажке 1992 г. постройки в Пионерском поселке выставлена на УПН за 4 млн руб. Типовая планировка: кухня 8 кв. м, длинный и узкий коридор, три небольшие комнаты. Общая площадь этой квартиры улучшенной планировки — 60 кв. м. Среди преимуществ — лоджия с двумя выходами: из кухни и из гостиной. |
Найти за такие же деньги 3-комнатную в новостройке не составило труда: тот же «Атом» предлагает «трёшку» площадью 81 кв. м в ЖК «Смородина» по цене 4 млн руб. Это информация с сайта застройщика, то есть цена указана без учета скидки.
Планировка квартиры — нестандартная и дает простор для фантазии. Кухня и гостиная здесь разделены, при этом площадь кухни позволяет оборудовать в ней уютную зону для приема гостей, а в гостиной можно, к примеру, организовать большую детскую комнату. В этом случае одну из спален можно отдать под кабинет. Санузла в этой квартире два — для семьи с детьми это весьма удобно, особенно когда всей семьей утром надо собираться на работу, в школу, в садик.
ЖК «Смородина» расположен в Широкой Речке. Конечно, не центр города, но этот район не зря называют одним из самых перспективных: территория активно застраивается, недавно открыли выезд на ЕКАД, а также новый детский комбинат, объединяющий садик и школу. Неподалеку, между Широкой Речкой и Академическим — гипермаркет «Лента». Правда, добраться к нему пока не очень просто, но продление ул. Краснолесья до Суходольской наконец-то вошло в муниципальную программу, так что в ближайшее время Академический и Широкая Речка станут более доступны друг для друга.
| Квартиры в «Смородине» сдаются с чистовой отделкой. Закрытая придомовая территория оборудована детскими площадками и зонами отдыха. Проект предусматривает собственный мини-садик — прямо во дворе комплекса. |
Вариант 3: меняем старую «трёшку» на новую «двушку»
К слову, «Атомстройкомплекс» постоянно экспериментирует с форматами сдачи, предлагая покупателям квартиры не только с чистовой отделкой, но и, например, с мебелью и техникой.
| В ЖК «Просторы» (это на Уктусе) квартиры сдаются не только уже меблированными, но и с дизайнерской отделкой ванной комнаты. Жилой комплекс расположен практически на берегу Исети. Пока спуск к реке за оградой дома не благоустроен. Но в ближайшее время застройщик планирует оборудовать здесь набережную, а еще построить пешеходный мост прямо от домов до ул. Щербакова. |
В «Просторах» свободных квартир, если ориентироваться на сайт застройщика, осталось не так уж много. Есть интересная «двушка» общей площадью 64,73 кв. м: два санузла, довольно вместительная кухня (12 «квадратов»), спальня с выходом на лоджию и гостиная на два окна. При желании эту «двушку» легко превратить в квартиру формата «два с половиной»: зонировать кухню-гостиную, отдав им два окна, а еще одно окно уйдет в аккуратную спальню.
Стоит такая «двушка» в «Просторах» 4,7 млн руб. Смотрим цены на «вторичку» поблизости. По такой стоимости в этом районе продаются не очень старые (начиная от 2005 г. и младше) трехкомнатные квартиры. Но есть и варианты постарше.
| На УПН мы нашли 3-комнатную квартиру в доме №1 на ул. Гастелло, год постройки — 1998-й. Тогда такие узкие, длинные спальни были нормой. Сейчас планировки более функциональны и эргономичны. Конкретно в этой квартире, судя по информации на сайте, три лоджии, в итоге из общей площади 74,2 кв. м для жизни остается 47,4 кв. м. С этой точки зрения меньшая по размеру «двушка» в «Просторах» представляется более удобной. |
Конечно, каждый из этих вариантов можно рассматривать и как способ увеличения жилплощади с использованием, допустим, ипотечного кредита и схемы трейд-ин. Предыдущую жилплощадь можно реализовать через риелторское агентство, сотрудничающее с застройщиком, — строительная компания берет на себя все расходы. Пока жилье продается, можно оформить ипотеку — этим занимаются те же самые риелторы. При покупке с привлечением банковских средств скидка 5% сохраняется — застройщик рассматривает ипотеку как 100-процентную оплату.
