Лайфхак: как поменять вторичку на новостройку без доплаты

По данным Уральской палаты недвижимости, к концу сентября средняя цена вторичного жилья на рынке недвижимости Екатеринбурга приблизилась к 66500 за 1 кв. м. За два квартала текущего года вторичка подешевела примерно на 1,35%.

Стоимость новостроек, по данным АН «Новосел», в сентябре составила в среднем 67780 руб. В летние месяцы первичка так же, как и вторичка, теряла в цене: она уменьшилась примерно на 0,6%. Но на вторичном рынке снижение существеннее.

По мнению экспертов, в дальнейшем разрыв между вторичным жильем и новостройками будет только увеличиваться, и совсем не в пользу первых: вторичка продолжит дешеветь. «Если вы ждали момента, чтобы сменить уже имеющееся жилье на квартиру в новостройке, он наступил, — уверяют эксперты. — И, возможно, такого случая больше не представится».

Тем более что поменять старое на новое можно практически за те же деньги. Конечно, переехать из двухкомнатной хрущевки в современную «двушку», не доплатив ни копейки, получится вряд ли. Но взять за такую же цену куда более продуманную по планировке «еврооднушку» — с просторной кухней-гостиной и вместительной спальней — вполне возможно.

Актуальны такие обмены и в тех случаях, когда, скажем, родители задумываются о жилье для подрастающего ребенка, а у них в собственности доставшаяся по наследству бабушкина квартира. Или дети выросли, и родители готовы переехать в квартиру поменьше, но поновее. 

«Строительная отрасль за последние годы значительно изменилась: сегодня даже самые простые новостройки по уровню комфорта, по инженерным решениям значительно превосходят жилые комплексы высокого уровня, построенные даже, к примеру, в начале или середине нулевых. Человек всегда ищет, где лучше, поэтому многие задумываются о смене квартиры», — комментируют риелторы.

Застройщики, оценивая сложившуюся ситуацию, идут навстречу покупателям. Все крупные строительные компании предлагают сегодня такой «автомобильный» инструмент, как трейд-ин, когда старое жилье принимают в зачет стоимости нового, при этом все заботы по его реализации компания берет на себя — сама или через партнерские агентства недвижимости.

Вариантов достаточно. Чтобы убедиться в этом, мы нашли вторичные квартиры в продаже на сайте УПН и подобрали аналогичные по цене новостройки.

Вариант 1: меняем старую «двушку» на новую «еврооднушку»

Выискивать какие-то спецпредложения на сайте УПН мы не стали — взяли первую попавшуются квартиру с фото.

По такой же цене в том же районе можно взять квартиру в ЖК «Небесный» — это в начале улицы Пехотинцев. 

В этом ЖК за аналогичную сумму (2,99 млн руб.) можно приобрести «однушку» — в современном понимании, то есть квартиру с одной спальней и большой зоной кухни-гостиной, более 15 кв. м.

Застройщик «Небесного» — «Атомстройкомплекс», соответственно все квартиры сдаются с чистовой отделкой: ламинат, сантехника, качественные межкомнатные и входные двери, обои под покраску. Для тех, кто намерен обменять старое на новое, застройщик недавно запустил акцию «Реновация»: до 31 октября любой собственник любой квартиры в доме, построенном не ранее 1990 г., может приобрести квартиру в новом доме, реализовав прежнее жилье через партнерское агентство недвижимости. При этом застройщик компенсирует оплату услуг риелтора, а на квартиру дополнительно дает скидку 5%. 

Вариант 2: меняем старую «трёшку» на новую 

Возьмем среднюю по цене 3-комнатную квартиру — по данным ЦИАН, в конце сентября «трёшка» на вторичном рынке Екатеринбурга в среднем стоила 4 328 959 руб.

Найти за такие же деньги 3-комнатную в новостройке не составило труда: тот же «Атом» предлагает «трёшку» площадью 81 кв. м в ЖК «Смородина» по цене 4 млн руб. Это информация с сайта застройщика, то есть цена указана без учета скидки.

Планировка квартиры — нестандартная и дает простор для фантазии. Кухня и гостиная здесь разделены, при этом площадь кухни позволяет оборудовать в ней уютную зону для приема гостей, а в гостиной можно, к примеру, организовать большую детскую комнату. В этом случае одну из спален можно отдать под кабинет. Санузла в этой квартире два — для семьи с детьми это весьма удобно, особенно когда всей семьей утром надо собираться на работу, в школу, в садик.

ЖК «Смородина» расположен в Широкой Речке. Конечно, не центр города, но этот район не зря называют одним из самых перспективных: территория активно застраивается, недавно открыли выезд на ЕКАД, а также новый детский комбинат, объединяющий садик и школу. Неподалеку, между Широкой Речкой и Академическим — гипермаркет «Лента». Правда, добраться к нему пока не очень просто, но продление ул. Краснолесья до Суходольской наконец-то вошло в муниципальную программу, так что в ближайшее время Академический и Широкая Речка станут более доступны друг для друга.

Вариант 3: меняем старую «трёшку» на новую «двушку»

К слову, «Атомстройкомплекс» постоянно экспериментирует с форматами сдачи, предлагая покупателям квартиры не только с чистовой отделкой, но и, например, с мебелью и техникой.

В «Просторах» свободных квартир, если ориентироваться на сайт застройщика, осталось не так уж много. Есть интересная «двушка» общей площадью 64,73 кв. м: два санузла, довольно вместительная кухня (12 «квадратов»), спальня с выходом на лоджию и гостиная на два окна. При желании эту «двушку» легко превратить в квартиру формата «два с половиной»: зонировать кухню-гостиную, отдав им два окна, а еще одно окно уйдет в аккуратную спальню.

Стоит такая «двушка» в «Просторах» 4,7 млн руб. Смотрим цены на «вторичку» поблизости. По такой стоимости в этом районе продаются не очень старые (начиная от 2005 г. и младше) трехкомнатные квартиры. Но есть и варианты постарше.

Конечно, каждый из этих вариантов можно рассматривать и как способ увеличения жилплощади с использованием, допустим, ипотечного кредита и схемы трейд-ин. Предыдущую жилплощадь можно реализовать через риелторское агентство, сотрудничающее с застройщиком, — строительная компания берет на себя все расходы. Пока жилье продается, можно оформить ипотеку — этим занимаются те же самые риелторы. При покупке с привлечением банковских средств скидка 5% сохраняется — застройщик рассматривает ипотеку как 100-процентную оплату.