История сплетает в единый производственный процесс недострои в разных концах города: дома на Бахчиванджи, 15 и в границах улиц Калинина — Бакинских Комиссаров — Кировградской. Застройщик этих объектов — АН «Базис» — свои обязательства не выполнил, и в реестре Минстроя появилась очередная группа обманутых дольщиков.
Ведомство придумало модель, по которой новый инвестор достраивает объект в Кольцово и на Бакинских Комиссаров, получая взамен соседний надел и оттого прибыль. На предложение в прошлом году откликнулась компания «Виктория-Инвест», но спустя неполный год вышла из проекта. Стороны трактуют ситуацию по-разному и приводят аргументы, зачастую противоречащие друг другу.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Так выглядела изначальная концепция застройки квартала. Такие рендеры показывали покупателям ЖК «Комиссар». |
Глава Минстроя Михаил Волков, объясняя, что пошло не так, кивает на недоговороспособность Бориса Шварца.
Михаил Волков, министр строительства Свердловской области:
— «Виктория-Инвест» заняла позицию обвинения: в том, что у них не получилось, виноват кто угодно, только не они сами. В течение полугода мы регулярно встречались в моем кабинете с Борисом Шварцем и соглашались на все их желания, чтобы компания вышла на объект и выполнила работы.
Чтобы повысить привлекательность объекта, Волков предлагал Шварцу изменить технико-экономические показатели территории в рамках проекта планировки. Чтобы не терять время, девелопер должен был сразу же приступить к возведению 27-этажки, а потом министерство обязалось скорректировать планировку квартала, заменив надземный паркинг на еще одну секцию жилого комплекса.
Для старта нужно всего лишь получить ГПЗУ и разрешение на строительство и разработать проектную документацию, уточняет Волков.
Михаил Волков:
— И когда мы пришли к финишному решению, подготовив перечень документов, в «Виктории» не придумали ничего умнее, чем продать этот участок соседям. Мы отчетливо понимаем, что компания изначально была не в состоянии закончить строительство и устроила торг, чтобы выйти из проекта, продав земельный участок с нагрузкой в виде обязательств по достройке дома в Кольцово. А это дополнительно 150 млн руб. вложений.
Отметим, вдоль улицы Бакинских Комиссаров есть три латифундиста: «Атомстройкомплекс», который застраивает участок севернее, группа физических лиц, скупивших частные дома, и территория для обманутых дольщиков.
У Бориса Шварца иная версия: в прошлом году организация под устные гарантии прежнего министра строительства Сергея Бидонько разработать экономически выгодный проект планировки на Бакинских Комиссаров вышла на площадку ЖК «Кольцовский». «Поставили недостающие светопрозрачные конструкции, ограждения лоджии, начали делать кровлю, провели технический аудит, разобрались с подключениями», — перечисляет девелопер.
Борис Шварц, директор компании «Виктория-Инвест»:
— А в конце прошлого года вышел проект планировки, в котором на землях обманутых дольщиков нарисована надземная парковка. При этом мы предоставили в Минстрой три варианта проекта планировки, которые позволяли без привлечения посторонних сил и инвестиций решить проблему обманутых дольщиков. Я приходил на совещания и говорил, что утвержденный проект планировки не позволяет нам дальше вкладывать средства в Бахчиванджи — непонятно, как вернутся деньги. Я руковожу частной коммерческой организацией, а не благотворительным фондом.
В нынешнем виде в «Виктории» посчитали проект экономически нецелесообразным. По прикидкам бизнесмена, в ЖК «Комиссар» дольщики выкупили квартиры более чем на 100 млн руб., а чтобы завершить стройку в Кольцово, понадобится еще 130 млн. Чтобы выйти в плюс, девелоперу нужно было реализовать примерно 25 тыс. м2 жилья, башня давала только половину от этих площадей.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Утвержденный проект планировки. Красным помечен паркинг, который предполагалось переделать в еще одну жилую секцию, а зеленым — 25-этажный дом. Стороны обсуждали возможность повысить его этажность. |
Шварц сомневается, что Волков был способен выполнить обещания и изменить планировку территории, которую разрабатывал «Атомстройкомплекс»: «мы договорились на словах» и «вышел документ» — большая разница. По его мнению, министр должен был собрать в своем кабинете всех застройщиков, имеющих интересы в округе, и коллегиально выработать решение. Почему этого не произошло — для него загадка.
Шварц подтвердил, что пытался продать участок, но за небольшую сумму — 15 млн руб., чтобы компенсировать расходы, понесенные в Кольцово.
Источник 66.RU в Минстрое соглашается, что Шварц использовал удачный момент, чтобы переложить с себя ответственность. «Но ему еще работать в городе. Вокруг него всегда истории не очень выстраиваются. Эта будет решающей», — предупреждает собеседник.
чёж удивительнаго?
– Нет, я просто устал..."