Экономика переезда: сколько стоит перебраться из области в Екатеринбург
По данным на начало 2017 года, в Свердловской области живут 4,3 млн человек, причем почти полтора миллиона из них — это жители Екатеринбурга. Население областного центра неуклонно растет, и происходит это в том числе за счет приезжих. Часть перебирается в уральскую столицу из других регионов, часть — из других стран (в основном ближнего зарубежья), а остальные — из других муниципалитетов Свердловской области.
66.RU на конкретных примерах посчитал, во сколько обойдется жителям свердловских городов переезд в областной центр и что дешевле: снимать квартиру, брать жилье в ипотеку или менять с доплатой свою новенькую двушку в условном Серове на старую однушку на окраине Сортировки.
Вариант №1
Дано: двушка в Нижнем Тагиле, в которой живет мама.
Задача: перевезти маму в Екатеринбург.
В августе средняя цена двухкомнатной квартиры в Нижнем Тагиле составила 1 775 528 руб. (при цене за квадратный метр 38 148 руб.). Предположим, квартира вашей мамы как раз укладывается в средний ценник, и ее двушку в Дзержинском районе (45 квадратных метров, с совмещенным санузлом и окнами, выходящими на парк) можно продать за 1 760 000.
| Квартиру вот в таком доме в микрорайоне Вагонка можно продать за 1 760 000 руб. |
Со своим скрипучим шкафом, диваном-книжкой и стульями работы мастера Гамбса мама расставаться отказывается наотрез, так что деньги на новую мебель можно не откладывать. Остается найти в Екатеринбурге квартиру, которая бы примерно совпадала по цене с тагильской двушкой. Но при средней цене 66 302 руб. за «квадрат» задача становится трудновыполнимой.
На сайте Уральской палаты недвижимости квартиру за такие деньги можно найти разве что в доме — ровеснике вашей мамы. Однушки за 1,7 млн предлагают в старых хрущевках в Кольцово, в бараках на Старой Сортировке и в тесных брежневках на Вторчермете.
| Квартиру в таком доме на Шарташе можно купить, продав двушку в Нижнем Тагиле. |
Вариант №2
Дано: гордые родители из Первоуральска, у которых сын поступил в Горный.
Задача: обустроить сына в Екатеринбурге.
Часто родители, отпуская своих отпрысков учиться в другой город, снимают им там квартиры. Однако за пять лет обучения можно потратить на чужую квартиру внушительную сумму. Так, по данным аналитического отдела УПН, в среднем однокомнатную квартиру в Екатеринбурге можно арендовать за 17,5 тыс. руб. в месяц. Причем ценник будет сильно зависеть от района: снимать жилье в центре в полтора раза дороже, чем на окраинах города. Итого за пять лет студенчества родители отдадут за съем квартиры порядка 1 млн 50 тыс. руб.
Если родители решатся покупать новоиспеченному студенту Горного квартиру, им придется брать ипотеку. И тогда условная однокомнатная квартира на условном ЖБИ за 2,4 млн руб. обойдется им в 20,9 тыс. руб. ежемесячно на протяжении ближайших 20 лет.
| Квартира в таком доме на ЖБИ будет стоить 2,4 млн руб. При условии, что родители накопили хотя бы 15% первоначального взноса (то есть 400 тыс.), им придется взять в банке ипотечный кредит на 2 млн руб. под средние 11% годовых. На протяжении ближайших 20 лет им придется отдавать банку каждый месяц по 20,9 тыс. руб. |
Вариант №3
Дано: однокомнатная квартира в Каменске-Уральском.
Задача: перевезти семью в однушку в Екатеринбург.
Предположим, вы отец небольшого семейства из трех человек, который только что получил работу в Екатеринбурге. Перспектива каждый день ездить в областной центр из Каменска-Уральского и обратно вас не прельщает, а вот идея перевезти всю семью в столицу Урала — очень даже ничего. Остается поменять однушку здесь на однушку там (потому что снимать жилье за 17,5 тыс. руб. в месяц глава семейства не хочет).
В августе средняя стоимость однокомнатной квартиры в Каменске-Уральском составила 1 069 323 руб. (при цене за «квадрат» в 37 503 руб.). За эту же цену отец семейства решает продать свои 29 «квадратов» на улице Добролюбова.
| Однокомнатная квартира в таком пятиэтажном доме в Каменске-Уральском продастся за 1 070 000 руб. |
В Екатеринбурге за эту сумму можно купить разве что комнату, так что единственный выход — ипотека. Глава семейства решает, что даже с новой зарплатой он не готов тратить на погашение ипотечного кредита больше 10 тыс. руб. в месяц, так что он может согласиться на хрущевку на Химмаше за 1,8 млн. С учетом первоначального взноса он возьмет в банке 800 тыс. руб. под 11% годовых на 12 лет и каждый месяц будет отдавать по 10 128 руб.
| Квартиру в таком доме на Химмаше можно купить за 1,8 млн руб. |
Еще один вариант — купить квартиру в новостройке, однако и здесь нужно внимательно посчитать. Первичное жилье в центре Екатеринбурга не подходит в любом случае: квадратный метр здесь сейчас стоит 93 854 руб.
| Стоимость квадратного метра на вторичном и первичном рынках Екатеринбурга примерно сравнялась. |
Квартиры в первом поясе хоть и существенно дешевле, однако все равно будут не по карману главе семейства. Квадратный метр в районах Вокзальный, Заречный, Пионерский, Втузгородок, Шарташский рынок, Парковый, Автовокзал, Ботанический и ВИЗ сейчас стоит примерно 71 588 руб.
Квартиры в четвертом поясе продаются по цене 46 977 руб. за квадратный метр. Это уже более близкая к Каменску-Уральскому цена. Однако и жить семье в таком случае придется на самых окраинах Екатеринбурга: Горный Щит, Кольцово, Изоплит и далее по списку. Если немного накопить, можно рассчитывать и на третий пояс, где квартиры продаются по 55 302 руб. за «квадрат».
Жилье во втором поясе существенно отличается по цене от квартир в других городах области, однако здесь можно найти более-менее доступные варианты. Например, в ЖК «Новый дом» на ЖБИ сразу после сдачи дома однокомнатные квартиры продавались по 2,4 млн руб. Квартиру в ЖК «Рощинский» на Уктусе можно купить минимум за 2,17 млн руб., в ЖК «Ударник» на Уралмаше — за 2,25 млн, а в ЖК «Меридиан» в Широкой Речке — за 1,82 руб. млн руб.
Из всех районов второго пояса Широкая Речка — наиболее удачный вариант, так как это самый молодой район, застройка которого началась несколько лет назад, но и сейчас идет стремительными темпами. Например, строительство жилого комплекса «Меридиан» сейчас находится на старте. ЖК расположится в квадрате улиц Тенистая — Верхнеуфалейская — Ландау — Евгения Савкова. Планировки квартир здесь достаточно компактные, что позволяет застройщику сделать их более доступными, чем в других ЖК.
При ипотеке от 9,4%, которую предлагает застройщик, глава семейства из Каменска-Уральского может взять здесь однушку и платить за нее по 8 849 руб. в месяц на протяжении тех же 12 лет. Этот вариант подошел бы и маме из Нижнего Тагила, которой пришлось бы переплатить за новую квартиру в Екатеринбурге всего 65 тыс. руб., которые можно взять в кредит в любом банке. Гордым родителям студента Горного в случае покупки квартиры в этом жилом комплексе пришлось бы платить в месяц по 13 361 руб. на протяжении 20 лет (при условии того же первоначального взноса в 400 тыс. руб.), что значительно выгоднее, чем платить за старую квартиру на ЖБИ.
