Со следующей недели вход в деловой информационно-выставочный центр «Консул» может быть заблокирован. Такой ультиматум поставил крупнейший собственник здания и участка под ним площадью 9099 м2 — ОАО «Техника и технология товаров». Структура госкорпорации «Ростех» при помощи шантажа пытается вынудить других владельцев и арендаторов возместить часть земельного налога.
Новый виток имущественного конфликта между собственниками БЦ на Карла Либкнехта, 22 начался после судебного решения не в пользу компании «Техника и технология товаров» (ТиТТ) и связан с угрозой представителей акционерного общества выставить с 7 августа по периметру охрану и не пускать в офисник никого из прочих собственников, арендаторов клиентов и посетителей.
Сергей Капленко, директор УК «Карла Либкнехта, 22»:
— ТиТТ направила письма о том, что ограничит доступ собственников в подземный паркинг и здание. Лестницы и подъезды с Карла Либкнехта они собираются перегородить. То есть пройти можно будет только со стороны Музыкального училища имени Чайковского — эта территория к ним не относится.
Наличие таких распоряжений журналисту 66.RU подтверждают несколько сотрудников фирм, работающих там.
Гендиректор «Областного телевидения» (один из арендаторов здания) Антон Стуликов сомневается, что произойдет блокада бизнес-центра.
Антон Стуликов, гендиректор ОТВ:
— Мы арендуем помещение у «Техники и технологии товаров» и споры хозяйствующих субъектов нас вообще не касаются. Но могу сказать, что наши сотрудники, гости и ньюсмейкеры всегда получат доступ к «Областному телевидению».
Обострение конфликта по времени совпало с решением Областного арбитражного суда, который отказал ТиТТ в удовлетворении иска о взыскании с управляющей компании денежных средств в счет возмещения налога на землю. Как рассказывают в структуре «Ростеха», несколько лет назад владельцы помещений договорились компенсировать налоговые обязательства из дохода, полученного от сдачи в аренду мест общего пользования. Из материалов дела следует, что истец за период с 2013 по 2016 гг. заплатил в бюджет 8,36 млн руб., а дольщики недоплатили ему 3,28 млн руб. Задолженность образовалась частично за 2014-й, а также полностью за 2015 и 2016 гг.
Финансовые требования «Техника и технология товаров» предъявила к управляющей компании «Карла Либкнехта, 22», а соответчиком стал предприниматель Василий Гребенев. Судья постановил, что УК не является самостоятельным центром принятия решения, а лишь выполняет волеизъявление арендаторов, поэтому требовать компенсацию следовало бы непосредственно с должников. При этом Василий Гребенев участвовал в процессе не в качестве одного из владельцев офиса в «Консуле», а как председатель совета собственников — коллегиального органа.
Из решения Арбитражного суда Свердловской области:
— Надлежащими ответчиками являются сами собственники помещений в здании. Однако истец не заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.
Сергей Капленко перечисляет и другие странности в действиях руководителей «Техники и технологии товаров». По его словам, долг возник из-за того, что компания ни разу не воспользовалась своим правом потребовать с юрлиц и физлиц компенсацию понесенных ими расходов.
Сергей Капленко:
— Собственники ведь не отказываются от своих обязательств. Но должна быть соблюдена определенная процедура. Каждый должен понимать, какой ему начислен налог и за какой период. Это вполне законное пожелание.
До марта прошлого года платежи поступали более-менее регулярно (правда, неизвестно, по какой схеме), однако после того как кресло управляющего акционерным обществом занял Петр Авсюков, покинувший пост начальника управления собственной безопасности областного главка полиции из-за внутриведомственных распрей, проблемы усугубились. Один из арендаторов этот факт связывает с участившимися проверками санитарной и пожарной безопасности, а также условий труда.
В последние полгода стороны с завидной частотой обмениваются исковыми заявлениями. Например, управляющая компания раз в месяц требует от ТиТТ оплатить некие услуги на сумму 470 тыс. руб. Все иски суд удовлетворил.
Кроме того, владельцы офисов претендуют и на участок под зданием, поскольку, как указывают они, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, за долей в объекте недвижимости идет право на владение землей. Несколько бизнесменов пытаются обратить на это внимание регистрационной палаты. Упущенная выгода предпринимателей видна невооруженным глазом: ТиТТ забирает весь доход от сданной, например, под киоски с шавермой территории у «Консула».
Отметим, скандалы сопровождали бизнес-центр «Консул» с начала двухтысячных, когда недостроенный типографский корпус местного издательства свердловское правительство на праве хозяйственного ведения передало ФГУП «Техника и технология товаров». Так предприятие, позже преобразованное в акционерное общество со стопроцентным участием государства, стало полноправным владельцем объекта.
СМИ тогда писали, что ТиТТ нашла генподрядчика стройки и получила в будущем здании из стекла и бетона 32,8% площадей. Из-за выгодного месторасположения и кураторства со стороны областной власти вакантные квадратные метры очень быстро выкупили. Ввод ДИВЦ был назначен на июль 2003 г., но потом срок перенесли на 2004, 2005 и 2006 гг., когда здание, наконец, начали эксплуатировать. Хотя по факту это был объект незавершенного строительства, поскольку деловой комплекс не прошел приемку. Тем не менее помимо обычных коммерсантов туда въехали и международные дипломатические структуры: генеральное консульство Франции, торговое представительство Дании, визовые центры Испании, Болгарии и Греции, а также филиал Европейского банка реконструкции и развития.
Сейчас там расположены несколько баров и магазинов, билетные кассы, страховая компания, банк, фитнес-центр, турфирма и другие компании, куда ходит множество случайных людей.
