Публичные слушания по проекту первой очереди строительства нового жилого района Екатеринбурга назначены на 14 августа. Однако несмотря на масштабность самого проекта (в перспективе жителями «Завокзального» могут стать не меньше ста тысяч человек), вряд ли они будут жаркими. Потому что у этой депрессивной территории нет иных интересантов, кроме столичного застройщика — группы «ПИК».
Тем не менее на общественное обсуждение пока выносится лишь та часть будущего района, о застройке которой уже договорились партнеры — «ПИК» и Алексей Гончаров (владелец завода «Уралпластик» и 25 гектаров земли под ним). Всего же, напомним, площадь редевелопмента промышленно-складской зоны может составить порядка 300 га (крупнее в Екатеринбурге — только территория «Уралмашзавода», составляющая около 400 га).
Судя по эскизам проекта планировки, застройщик решил пойти по пути наименьшего сопротивления. Он не стал отрисовывать весь будущий район, а запроектировал новостройки и инфраструктуру лишь на своем участке. Даже новые улицы, появление которых предполагается в «Завокзальном», идут по кромке планируемой застройки, никак не коррелируя с уже разработанными в разное время эскизами будущего района.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Теоретически эти дороги могут вписаться в будущую сетку улично-дорожной сети, но по их конфигурации видно, что застройщик выжимает максимум именно из своего участка. |
По мнению бывшего главного архитектора Екатеринбурга Михаила Вяткина, проектировать Завокзальный необходимо в контексте идеи полицентричности города, чего, к сожалению, не происходит. Здесь необходимо создать новый планировочный район, где было бы и жилье, и общественные и социальные объекты, и какая-то промышленность в качестве мест приложения труда, которая предполагала бы использование существующих железнодорожных тупиков.
Михаил Вяткин, глава Градостроительного совета Екатеринбурга:
— Вместо этого мы видим обратное: без решения этой общей задачи там уже строится торговый центр вдоль проспекта Космонавтов. Хороший, известный московский застройщик «ПИК» собирается застраивать отдельный кусок этой территории. В руководство компанией перешли уважаемые люди из числа областных чиновников (экс-замминистра строительства Алексей Бирюлин и бывший вице-премьер Валентин Грипас, — прим. ред.), но неужели они не понимают, что так застраивать нельзя! Ведь надо сперва утвердить общую концепцию и действовать уже в ее рамках. Строительство здесь не должно быть таким стихийным!
Напомним, на городском Градостроительном совете уже не раз рассматривали разные варианты концепций развития «Завокзального» района — в том числе разработанные екатеринбургской Мастерской генерального плана. Михаил Вяткин отмечает, что на их основе и можно было бы подготовить актуальный проект планировки.
 Фото: Константин Мельницкий; 66.RU |
|---|
| Актуальность полностью потерял даже вот этот макет, стоящий в кабинете владельца «Уралпластика» Алексея Гончарова. |
Пока на первых 25 гектарах будущего района планируется построить панельные многоквартирники высотой до 25 этажей. Застройщик — крупнейший в России девелопер, московская группа «ПИК» — называет проект «Столичные кварталы». Он предполагает возведение 315 тыс. м2 жилья, садиков на 550 мест и школы на 1150 учеников. Также предусмотрено строительство нескольких многоуровневых паркингов — в том числе с торговыми помещениями на первых этажах вдоль проспекта Космонавтов.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Полупрозрачные зеленоватые строительные объемы на переднем плане — это и есть многоуровневые паркинги вдоль проспекта Космонавтов. |
Но перспективы развития этой застройки остаются туманными — остальная территория, подлежащая редевелопменту, находится в собственности бесчисленного количества физических и юридических лиц. И скорее всего, переговоры с ними будут очень долгими.
