Первый и последний предлагать: зачем покупать квартиру на «непопулярном» этаже

Жилье на первом и последнем этажах наши люди с советских времен недолюбливают: в хрущевках первый этаж обычно сулил вид на поясные портреты прохожих и подвальную сырость, а последний — хронически протекающую крышу. Фраза «первый и последний не предлагать» из старых объявлений об обмене недвижимости говорит сама за себя.

Новоcтройки этих недостатков лишены: сейчас в подавляющем большинстве жилых комплексов первые этажи отводят под коммерческую недвижимость, а на верхних, как правило, располагаются квартиры самой интересной планировки — может, и не пентхаусы в традиционном понимании этого слова (если речь идет о недвижимости экономкласса), но жилье, максимально приближенное к ним по функционалу.

По словам риелторов, зная о стереотипах людей в отношении верхних и первых этажей, застройщики предлагают расположенные там квартиры на специальных условиях — чтобы стимулировать спрос. Мы промониторили предложения о продаже квартир в новостройках и нашли несколько таких спецпредложений.

Скажем, в жилом доме «Астория», который расположен в 70 метрах от станции метро «Проспект Космонавтов», стоимость квартир на нижних жилых этажах — от 59,5 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом «нижний этаж» совсем не означает «первый»: жилые помещения начинаются со второго этажа, на первых предполагается супермаркет и кафе. Эти площади изначально планировались как коммерческие, с высокими потолками, поэтому и второй этаж в «Астории» — как третий: более 4 м от земли.

На 2-м и 3-м этажах дома застройщик предлагает «евроквартиры» — с большой зоной кухни-гостиной и двумя полноценными спальнями (застройщик определяет такую квартиру как 2,5-комнатную) — общей площадью 95,84 кв. м.

На последнем этаже — интересный вариант: 1-комнатная квартира-студия с окнами на запад — в этом направлении открывается самый луший вид на город.

В ЖК «Семицвет», который находится на Старой Сортировке (ул. Техническая — Дружининская), квартиры на первом и последнем этажах также можно купить по специальному прайсу. Так, один квадратный метр в 1-комнатной квартире, расположенной на первом этаже, общей площадью 55,97 кв. м, стоит 58 тыс. руб., а стоимость «квадрата» в похожей квартире (тоже 1-комнатная с большой кухней-гостиной) чуть меньшей площади (48,7 кв. м) на 12-м этаже — уже 63,2 тыс. руб. Кстати, это цена за полностью готовое жилье: оба дома жилого комплекса введены в эксплуатацию, квартиры — с чистовой отделкой.

По функционалу 1-комнатная квартира в «Семицвете» вполне тянет на полноценную «двушку». Территория комплекса закрытая — посторонних людей здесь не будет, так что живущим на первых этажах волноваться не о чем. С верхних этажей открывается вид не только на Визовский пруд и лесопарк, но и на близлежащие школы, садики, магазины: инфраструктура района давно сложилась.

К вопросу о стимуляции спроса: застройщик «Семицвета» — компания «Астра-Девелопмент» обещает за покупку квартиры в апреле подарить путевку в любимую страну покупателя (интересно, а в Антарктиду отправить могут?).

Группа компаний «Виктория» покупателям жилья на первых этажах в микрорайоне «Солнечный» путевок не предлагает, зато только в этих квартирах предусмотрена высота потолков 3 м, что дает ощущение большого пространства и возможности для интересного оформления интерьеров. Тем более что квартиры в комплексе сдаются под чистовую отделку — есть где развернуться дизайнерской мысли.

Жилой квартал, построенный «Викторией» в микрорайоне «Солнечный», сдан, территория закрыта и находится под видеонаблюдением.

На первых этажах есть 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. «Однушка» площадью 39 кв. м стоит 2,418 млн руб., «двушка» в 57,5 «квадратов» — 3,45 млн руб.