Как принимать квартиру: 9 строительных «косяков», которые вы обязаны заметить

Обычно тот, кто купил квартиру, готов к тому, что что-нибудь в ней придется подкрутить, отрегулировать и переклеить. Сделать «для себя» гораздо надежнее, чем доверять неизвестному работяге. Но сегодня и сами застройщики отмечают, что покупатели становятся все более и более придирчивыми. При приемке квартир обращают внимание на такие мелочи, на которые раньше было принято смотреть сквозь пальцы.

Прорабы и внутренняя комиссия стараются сделать так, чтобы строительные бригады допускали как можно меньше «косяков», но новоселы все равно что-нибудь да находят. Хотя в принципе есть совершенно определенный набор наиболее часто повторяющихся недоделок, устранить которые должен застройщик. Сегодня мы решили пробежаться по этому списку, чтобы наглядно показать, на что нужно обратить внимание при приемке квартиры.

Что понадобится при приемке квартиры:

1. Лазерный уровень;
2. Рулетка;
3. Фонарик;
4. Отвертка-индикатор (или хотя бы зарядка для вашего телефона);
5. Лист бумаги формата А4;
6. Тряпка или салфетки — вытереть руки от пыли;
7. Резиновые перчатки (для брезгливых и чистюль).

1. Входная дверь

Узнайте, предусмотрен ли дверной глазок. Обычно их устанавливают сразу, но иногда, опасаясь краж, УК может выдать вам глазок позже. Если глазка нет и не предусмотрено, лучше сразу поручить осмотр квартиры профессионалам, оказывающим такие услуги: очевидно, если уж застройщик решил сэкономить даже на такой мелочи, то внутри квартиры будет только хуже.

Обязательно проверьте плавность хода входной двери — не скрипит ли, не цепляется? Закрываться она должна плотно и без особых усилий. Проведите рукой по всему периметру на предмет дефектов уплотнителя. Проверьте все запорные механизмы — замки должны работать легко и без шума.

2. Трубы

Есть застройщики, которые до сих пор делают вертикальную разводку в квартирах. Сама по себе она не должна вас удивить, поскольку это указывается в договоре, а вы его, несомненно, прочитали (если еще нет — прочитайте и возвращайтесь).

Если на трубах есть сварные швы, они обязательно должны быть зачищены и покрашены, иначе из-за конденсата они будут потихоньку ржаветь. В местах, где трубы уходят в стены, не должно быть дыр, все должно быть герметично.

Проверьте также крышки люков — они, во-первых, должны быть. Во-вторых, они должны быть закрыты. В-третьих, если они закрыты, все равно откройте и проверьте, есть ли там прокладка. Если нет — пусть ставят, иначе наслаждение чужими запахами вам обеспечено. Кроме того, проверьте, чтобы каждая труба канализации имела уклон по ходу движения воды. Обычно это видно на глаз.

Все дверцы ревизии (обычно — белые, в прямоугольных рамках) тоже должны быть герметичны. Если нет — это уже не только запахи, но и сквозняки из коммуникационных шахт зимой.

Заодно проверьте, чтобы не болтались радиаторы отопления.

3. Межкомнатные двери

Если они есть, то должны быть установлены нормально: ровно, плавно открываться и закрываться, не упираться ни во что вроде выключателя или розетки. Проверьте каждую петлю: весь крепеж должен быть на месте, пустые отверстия не допускаются. Наличники должны крепко держаться. Полотна проверьте на наличие сколов и царапин.

4. Окна

Как правило, для створок окон и балконных дверей требуется регулировка, которая проводится позже, а потом еще раз. Не забудьте уточнить у представителя застройщика, когда именно это произойдет, и зафиксируйте вместе с ним все, что скрипит или требует каких-то дополнительных усилий. Балконную дверь, например, не нужно подпинывать, чтобы она нормально закрылась. Если приходится — возможно, потребуется не регулировка, а замена.

Иногда установка произведена настолько грубо, что уже к моменту приемки на деталях появляются потертости.

Когда открываете створку окна, декоративная накладка петли не должна упираться в откос. Вообще ничто никуда не должно упираться. У замочного механизма должен быть легкий ход. Так же, как и в случае с входной дверью, придется тщательно осмотреть весь уплотнитель по периметру каждого окна.

На стыках откосов не должно быть трещин. Если они есть — значит угол не обработан никаким армирующим материалом и сыпаться будет всегда.

Хорошо, если квартиру вы принимаете зимой. Тогда проще понять, не сквозит ли из щелей. Проверьте периметры каждого окна и балконных дверей, проведите рукой под подоконниками. Там все должно быть заделано, никаких пустот, иначе будет попадать влага и со временем вы столкнетесь с плесенью.

Также пустот не должно быть под отливами (снаружи окна) — по той же причине. Проверьте.

То же самое сделайте на лоджии. И опять — запорные механизмы, плавность хода, утеплитель. И так на каждой створке. Да-да, лучше сделать это на берегу.

5. Стены

Просто проведите по стене рукой. Если есть шероховатости или явные неровности, значит налицо недоработка.

Полые перегородки дают гулкий звук, если по ним постучать. Есть такие? Скорее всего, это гипсокартон. У таких перегородок две опасности: строители могут использовать самые дешевые профили при их возведении либо расположить их недостаточно часто. Проверить стены на прочность очень просто — навалитесь на перегородку всем весом. Лучше, конечно, если ваш рост за 180 см, а вес — в районе центнера (помните: даже если вы — невысокая и утонченная натура, никто не гарантирует, что такие богатыри однажды не появятся у вас в гостях и не сломают эту стену к чертовой матери, причем совершенно случайно).

Деформирующаяся под весом новосела перегородка — очевидный брак. И уж конечно, никакой речи о том, чтобы повесить сюда шкафы, и быть не может. Особенно это критично для ванной комнаты, где стены будут обкладываться плиткой.

Если в квартире выполнена чистовая отделка, важно проверить качество поклейки обоев. Во-первых, аккуратные стыки. Во-вторых, посмотрите, не отходят ли обои от стены. Возможно, потребуется доклеить. Кроме того, если где-то обои отошли очень сильно, можно проверить, как они были наклеены. Проведите рукой по стене: если на ладони останутся следы побелки, значит и по всей квартире такое же плохое качество подготовки стен. Сейчас этого, к сожалению, не доказать, но вы хотя бы морально будете готовы к тому, что ваши обои — это ненадолго.

К самим обоям советуем тоже приглядеться: даже в одной серии разные партии могут иметь разные оттенки. Это не бросается в глаза с первого взгляда, но потом вы будете обращать на это внимание, пока не переклеите. В одном помещении все обои должны быть идентичного оттенка.

Ровность стен измеряем лазерным уровнем: ставим его в центр комнаты и направляем в угол. Луч должен полностью совпадать с углом помещения. Если будут какие-то отклонения, их придется исправлять. И да: это надолго.

Если ваш уровень отделки предполагает плинтусы, проверьте, насколько прочно они закреплены. А еще важно, чтобы на всех стыках были заглушки.

6. Пол и потолок

Уровень пола очень сложно измерить при чистовой отделке, чаще всего это делают при черновой. Тем не менее сильную волнистость также можно выявить с помощью уровня и рулетки: поставьте уровень на пол и измерьте рулеткой расстояние от пола до горизонтального луча на разном удалении от прибора. Если показания одинаковые, значит пол достаточно ровный.

Ровность потолка можно определить визуально: если вас устраивает, то пусть так и остается. В случае с потолком тщательно взвесьте все за и против: возможно, что ждать переделки будет гораздо муторнее, чем позже просто заказать натяжной.

7. Электрика

Скорее всего, где-то в районе прихожей установлен шкафчик с автоматами. Все они должны быть подписаны. Более того — все должны работать.

Включите все и идите по периметру квартиры с отверткой-индикатором. Если с собой ее не оказалось, воспользуйтесь зарядкой вашего телефона (правда, тут есть риск повредить его, если напряжение нестабильно).

Не забудьте про розетку под потолком на кухне и такую же — у входной двери (последняя предназначена для звонка и работает только при нажатой кнопке снаружи квартиры). Также должны работать выключатели во всех помещениях. Помимо прочего, все это электрохозяйство не должно болтаться.

8. Санузел

Главный принцип — должно работать все, что установлено в вашей квартире. Смесители, раковины, смыв унитаза, биде — какая там у вас комплектация? Включите, переключите, выключите каждый механизм, не забывая те, что на кухне. Обратите внимание, соблюдена ли маркировка холодной и горячей воды. Посмотрите, нет ли протеканий.

Если на стенах уже есть плитка, аккуратно простучите ее. Если звук звонкий, значит сейчас внутри пустота, позже будет конденсат, а потом — плесень. Так что в обязательном порядке предъявляйте все пустоты застройщику.

Если установлен полотенцесушитель, его тоже надо проверить — достаточно просто включить его (если предусмотрено отдельное включение) и приложить к нему руку.

Здесь же (во всех санузлах, а также в кухне) проверьте вентиляцию. При закрытой входной двери откройте любое окно и приложите к решетке лист бумаги. Его должно притянуть настолько, чтобы вам не понадобилось держать его руками. Пока открыто окно, проделайте этот эксперимент на всех вентиляционных решетках. В крайнем случае можно поднести к вентиляции зажигалку, вы увидите, как конец пламени стремится в шахту, но этот способ не покажет наглядно, действительно ли система работает в полную силу.

9. Мебель

Меблированные квартиры в новостройках постепенно становятся нормой, так что без этого пункта никак. Обычно речь идет о кухнях и шкафах-купе. Все что надо — проверить качество сборки и работоспособность встроенной техники. Придется полазать, но лучше этим не пренебрегать, потому что встроенная мебель плохо переносит вторую сборку. С мебелью вам может понадобиться карманный фонарик.

Каждая полочка, крючок, штанга должны быть нормально зафиксированы. Двери и дверцы — легко закрываться. Если на какой-то дверце или ящике не стоят доводчики, в то время как все остальные ими оборудованы, укажите это в акте.

Плита, печка, вытяжка и что там у вас еще установлено — все должно работать. Все лампочки, которые вы увидите, должны зажигаться.

В завершение посмотрите внимательно на фасадные дверцы. Они должны выстраиваться по линеечке — никаких перекосов даже в миллиметр.