«Большой Урал» без инвестора: почему никто не хочет забрать себе легендарную гостиницу в центре Екатеринбурга
Курганское ФГУП «Урал», в чьем хозяйственном ведении находится закрытая в феврале шестиэтажная гостиница «Большой Урал», не смогло найти желающих арендовать здание. Организаторы торгов предлагали пятилетний контракт начальной стоимостью 1,9 млн руб. в месяц. Аукцион был объявлен еще в августе, после чего неколько раз продлевался, но интересантов так и не нашлось.
Владимир Крицкий, управляющий ЗАО «ЛСР. Недвижимость — Урал»
— Ситуация с «Большим Уралом» напоминает провальный аукцион по продаже заброшенной больницы в Зеленой Роще. Оба они памятники, с которыми кроме реконструкции сделать ничего нельзя. Плюс само здание аварийное, с деревянными перекрытиями. По сути бизнесу предлагалось взять его в аренду вместе со всеми расходами на реконструкцию, но при этом даже не получить в собственность. Понятно, что на таких условиях объект мало кому интересен.
Закрытые двери «Большого Урала» сейчас украшают объявления других гостиниц, а фасады — старые вывески работавших здесь когда-то арендаторов.
Последний крупный арендатор — «Аккор Групп» — вышел из проекта, закрыв гостиницу 5 февраля. А немногим ранее, в 2015 г., ФГУП «Урал» через суд выселило из здания уникальный музей минералов, собранный на основе частной коллекции Владимира Пелепенко. И, наконец, самый последний арендатор — владелец «Бара, который работает в минус» Александр Спирин — тоже прервал сотрудничество с госпредприятием, закрыл заведение и отказался от участия в торгах за право аренды помещения ресторана.
Александр Спирин:
— Арендатор и арендодатель — это два партнера. Наш партнер не пошел нам навстречу и отказался снизить ставку аренды в эти тяжелые времена, ну а мы решили не продолжать отношения. Приемлемая для нас цена была в районе 500 руб. за квадратный метр, но ФГУП настаивало на 800 руб. Считаю, что в бизнесе следует быть более гибким.
Общая площадь разрушающегося шестиэтажного памятника конструктивизма составляет 14940,5 кв. м. «Большой Урал» неоднократно пытались спасти, и в 2014 г. МУГИСО даже согласовало проект работ по сохранению здания, но о его реализации красноречиво свидетельствуют затянутые строительной сеткой балконы.
Охранная грамота накладывает на ФГУП «Урал» обязательства по сохранению объекта культурного наследия и проведению ремонтных работ, но никаких признаков их проведения не наблюдается уже много лет, и здание продолжает разрушаться.
Особо ценные объекты декоративного убранства располагаются на главном фасаде: лепные украшения и балюстрады с вазонами по краю кровли террас, барельефы и скульптуры рабочих. Но главное украшение — вестибюль, куда, к сожалению, уже не попасть.
Согласно прилагаемому к аукционной документации акту технического осмотра, здание все же сильно устарело морально и физически и нуждается в капитальном ремонте. Дело в том, что при строительстве (в 1929–1932 гг.) межэтажные перекрытия были выполнены из дерева на железных балках, что не вписывается в современные требования. И, конечно же, полной замены требует вся система инженерных коммуникаций.
Портал 66.ru
