Кто и почему покупает квартиры в домах, строительство которых приветствуют далеко не все соседи по микрорайону, разбираемся на примере ЖК «Новый дом» — это образец той самой точечной застройки на ЖБИ.
16-этажный 164-квартирный дом с коммерческими помещениями на первых двух этажах возводит компания ARK Development (застройщик ООО «Новый город») на ул. Новгородцевой, 13Б. Строительные работы начались в сентябре прошлого года. Когда возвели пять этажей дома, прошел митинг, организованный городскими коммунистами, известными своей склонностью к акциям сопротивления. К партийным активистам присоединились и жители соседних домов. «Еще на нулевом цикле стройки стало темно, а если построят 16-этажку, то свет в квартиры соседнего дома вообще не попадет! Стало грязно, шумно, дороги перекрыли, работы идут даже ночью», — жаловались местные жители. Несколько самых деятельных даже подали исковое заявление в суд с требованием остановить стройку.
Но были и другие — те, кто изначально хотел жить в этом доме. Среди них — Дмитрий Дегтяренко.
История Дмитрия интересна тем, что сейчас он с семьей живет как раз в том доме, жильцы которого хотели остановить стройку. «У нас «трёшка» на шестерых: мы с женой, родители, наши дети. Старшему у нас 12, младшему еще и года нет. Когда дом сдадут, въедем в свою квартиру, а родители останутся в своей — их все устраивает, им новый дом ничуть не мешает», — рассказывает Дмитрий.
По его словам, в такой застройке есть свои плюсы. Главный, несомненно, — сложившаяся в районе инфраструктура: школа, куда ходит старший сын, — во дворе, из окон видно, в другом дворе — спортивная секция, детский сад тоже неподалеку. До «Комсомолла», который снова нормально заработал, пять минут пешком. «Ну и бабушка с дедушкой под боком — мы к ним в гости, они к нам: и внуки под присмотром, и никому никуда через полгорода таскаться не надо», — объясняет свою точку зрения Дмитрий.
| |
| Будущие жильцы ЖК «Новый дом» считают эту стройку плюсом для ЖБИ: те, кто привязан к микрорайону школой, садиком и т.д., могут купить современную квартиру и при этом не менять привычных маршрутов и окружения. |
Еще один весомый аргумент, по мнению Дмитрия, — новые жилые комплексы возводятся по совсем другим стандартам, чем дома в советское время.
— Посмотрите на дома вокруг — это типовые панельки. Я уверен, что вы много раз в таких бывали. Не мне вам говорить, что комнаты в них не самые большие и не самые теплые. Лифт грузовой если есть в подъезде — это роскошь. Но чаще тесный лифтик, куда с трудом четыре человека вмещаются и который ко всему прочему сломаться может. Захочешь с ребенком погулять — вначале надо втиснуться туда с коляской, потом ее вытащить, по ступеням спустить вниз... Новые дома, конечно, намного более комфортны.
С этим утверждением вряд ли поспоришь: дома, вписываемые в уже существующие кварталы, строят по современным технологиям. Тот же ЖК «Новый дом» — монолитный, наружные стены — из силикатного блока, утеплены и оштукатурены. В таком доме, по словам Дмитрия, точно будет тепло. К тому же разводка труб отопления в квартирах — горизонтальная: там, где проходит труба, возникает эффект «теплого пола».
| |
| В каждой квартире сразу установлены двухтарифные электросчетчики, счетчики воды и тепла. «Думаю, квартплата здесь вряд ли будет выше той, что сейчас платим за «трёшку» в соседней панельке. Здесь сразу стоят и счетчики тепла, и радиаторы, которые можно регулировать. При этом площадь здесь больше почти на 20 кв. м», — рассуждает Дмитрий. |
К слову, отопление в квартирах уже подключено, хотя строительные работы еще идут: снаружи здание облицовывают фасадными плитами, внутри выполняют отделочные работы. Все квартиры в ЖК сдаются под ключ. Причем в отделку входят не только традиционные уже наружные сейф-двери, обои под покраску, ламинат, сантехника в ванной и на кухне, но и натяжной потолок.
Квартиры в «Новом доме» сдаются под ключ
Константин Мельницкий, 66.ru
Благоустройству двора в новых домах также уделяют больше внимания, чем это было 30 лет назад. Сейчас большинство жилых комплексов имеют закрытую территорию с детскими и спортивными площадками, на которых стоит современное, безопасное оборудование, предусмотрены парковки — как внешние, так и подземные (или многоуровневые наземные). В ЖК «Новый дом», скажем, будет как открытая парковка во дворе, так и подземный паркинг, спуститься в который можно будет прямо на лифте.
| |
| На месте, где сейчас возводится ЖК «Новый дом», был пустырь. Когда строительные работы закончат, здесь появится благоустроенный двор с детской и спортивной площадками, зоной отдыха и отдельной парковкой для жителей дома. Территория двора будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. |
| |
| Вот так выглядит этот двор на рендерах застройщика. |
Сочетание уже сложившейся в микрорайоне социально-бытовой инфраструктуры и комфорта, заложенного в новостройках, конечно, привлекают покупателей. Тем более что в таких домах застройщики нередко проводят различные акции.
— Мы с женой сразу договорились: никаких ипотек. Несколько лет копили на квартиру. Когда пришли в отдел продаж, проговорили свои пожелания по квартире — мы присматривали 3-комнатную, нам рассказали об акции «Капитал на вырост»: при 100%-ной отплате 1-комнатные в «Новом доме» можно взять за 2,4 млн. Мы подумали, что это хороший вариант: надо думать о будущем, о том, что дети вырастут, им тоже нужна будет квартира. Плюс нам предложили скидку, если мы, так сказать, приведем друга — еще одного покупателя квартиры в этом ЖК. А у меня брат двоюродный как раз себе подыскивал жилье. В итоге мы взяли три квартиры на одном этаже, все по очень выгодной цене.
Брат Дмитрия — Денис — с детства живет на ЖБИ.
— Я на квартиру копил девять лет. Сейчас живу в 1-комнатной на Сыромолотова. А въеду в «трёшку». Окна в квартире на две стороны, и с одной выходят на торец соседнего дома. В моем случае этот минус точечной застройки обернулся плюсом — квартира обошлась дешевле почти на 600 тысяч по сравнению с «трёшкой» такой же площади.
Денис пришел смотреть будущую квартиру вместе со своей невестой Юлей. Пара рассчитывает сыграть свадьбу сразу после заселения.
— Я сама не из Екатеринбурга, какой-то особой привязанности к району ЖБИ у меня нет — кроме Дениса. Сначала он показал мне дом, в котором хочет купить квартиру, на сайте. Мне понравились картинки: внешне дом выглядит симпатично из-за красных панелей и остекления, такое яркое пятно посреди серых домов вокруг. И то, что здесь сразу будут магазины, аптека, тоже хорошо — далеко ходить не придется.
| |
| В «Новом доме» коммерческие помещения будут расположены в пристрое, вход — со стороны главного фасада, с жилой зоной не пересекается. В зоне стрит-ритейла, заполнением которой занимается сам застройщик, предусмотрено всё необходимое — от аптеки до супермаркета и кафе. |
По словам ребят, их особенно радует, что не придется делать ремонт. «В марте дадут ключи — и можно сразу заезжать. Мебель только перевезем, какая есть, остально уже потом докупать будем», — делится планами Денис. «И сразу свадьбу можно играть, и о ребенке подумать», — добавляет Юля.
Денис и Юля смотрят будущую квартиру
Константин Мельницкий, 66.ru
Пока от точечной застройки Екатеринбургу никуда, судя по всему, не деться, потому что четкого генерального плана развития города по-прежнему нет. Но и такие стройки приносят кому-то пользу, позволяя решить квартирный вопрос.
