Хроники удушения: в Екатеринбурге ставки аренды земли для бизнеса взлетели на 122–135%
В редакцию Портала 66.ru обратился предприниматель Владислав Попов, который пожаловался на непомерно высокую арендную ставку. По его словам, в 2015 году для арендаторов в Екатеринбурге плата за землю под складскими помещениями и офисниками выросла более чем на 100%. Совладелец ЗАО «Снабречфлот» объясняет такой рост нежеланием городских и областных властей сократить статью дохода в бюджет.
Владислав Попов, бизнесмен:
— На сегодняшний момент ставки в Свердловской области привязаны к суммам кадастровых стоимостей земельных участков по видам разрешенного использования и статье бюджета «арендная плата за земельные участки». Правительство Свердловской области провозгласило: эта статья есть величина неизменная. Собирать нужно любыми способами!
По словам Попова, когда предприниматели начали уменьшать кадастровую стоимость (причем это удалось не всем) арендуемых земельных участков, власти начали увеличивать ставки, пропорционально уменьшению сумм кадастровых стоимостей по видам разрешенного использования.
Согласно данным, которые предоставил совладелец «Снабречфлота», с 2013 по 2015 год коэффициенты арендной ставки на землю для владельцев складов выросла с 2,5 до 5,4, а для собственников административных зданий — с 3,5 до 5,5.
Динамика изменения коэффициентов к ставкам арендной платы за землю в Екатеринбурге (данные предоставлены Владимиславом Поповым):
| Вид разрешенного использования | 2013 | 2014 | 2015 |
|---|---|---|---|
| Склады и базы | 2,5 | 4 | 5,4 |
| Административные здания | 3,5 | 4,5 | 5,5 |
Отметим, что всего существует более десяти допустимых видов разрешенного использования земельных участков, однако получить информацию по этим ставкам г-ну Попову не удалось. Предприниматель сетует на закрытость информации. Но, по его словам, даже те данные, которые у него есть, говорят о колоссальном давлении на предпринимателей со стороны городских и областных властей.
Владислав Попов:
— В 2015 году для 76% арендаторов (по виду разрешенного использования «склады») арендная плата выросла на 135%, и при этом они заплатили 87% от «нагруженной» на всё сообщество арендной платы. Для 83% арендаторов (по виду разрешенного использования «административные здания») арендная плата выросла на 122%.
В первом случае уменьшить кадастровую стоимость удалось 24% предпринимателей, но оставшимся 76% пришлось разделить увеличившуюся сумму ставок, и для них аренда выросла в разы. Во втором случае кадастровую стоимость снизили 17% арендаторов.
Владислав Попов:
— Поскольку прямыми получателями арендных платежей являются муниципалитеты, правительство Свердловской области по вопросу принятия ставок арендной платы все отдало на откуп муниципалитетам. Администрация Екатеринбурга направляет свои «предложения» по ставкам, прикладывает арифметические расчеты, в которых показывает: если мы оставим ставки на старом уровне, то получим меньше арендной платы. Поэтому, чтобы не нарушать принцип «бюджет превыше всего», просим арендные ставки повысить.
По словам бизнесмена, и тут администрация города повышает арендные ставки «с дополнительной накруткой»: если независимая экспертиза рассчитала ставку в 5,31 для складов и 5,2 для офисов, то мэрия округлила их до 5,4 и 5,5, а правительство области эти цифры утвердило.
Получить комментарий администрации Екатеринбурга Порталу 66.ru не удалось — телефоны пресс-секретаря мэрии Дениса Сухорукова не отвечали два дня. В Министерстве по управлению госимуществом Свердловской области, которое совместно с администрацией муниципалитетов готовит экономическое обоснование ставок, нам рассказали, что «Снабречфлот» уже судился с МУГИСО, но суд оказался на стороне министерства.
Юлия Вершецкая, советник главы МУГИСО:
— Арендные ставки в Екатеринбурге устанавливаются исходя из независимой экспертизы для каждой конкретной группы по видам разрешенного использования земли. При расчете учитывается не только кадастровая стоимость, но и другие экономические факторы. Размер кадастровой стоимости земельных участков пересматривается с периодичностью три-пять лет. При неизменной ставке арендной платы измененная кадастровая стоимость вызывает для некоторых групп увеличение, для некоторых — уменьшение.
По словам представителя министерства, ставки устанавливает правительство области, а администрация муниципалитета совместно с МУГИСО готовит экономическое обоснование.
Юлия Вершецкая:
— «Снабречфлот» обращался в суд с требованием о признании нормативного правового акта в части установления оспариваемых ставок недействительным, но судом установлено, что ставки аренды экономически обоснованы и не нарушают прав предпринимателей. В случае несогласия с кадастровой стоимостью земельного участка, которая привела к увеличению годовой арендной платы, заинтересованное лицо вправе обратиться в комиссию при Росреестре.
Отметим, в марте арбитражный суд Свердловской области удовлетворил иск администрации Екатеринбурга о взыскании со «Снабречфлота» долга за аренду земли муниципалитета, за которую компания не платила несколько лет. В 2010 году организация получила участок вблизи ТЦ «Мега», но не стала его застраивать. Суд обязал выплатить в казну Екатеринбурга более 300 тыс. рублей долга.
