«У тебя полгода, чтобы найти деньги». «Атомстройкомплекс» внедрил неожиданную финансовую схему
Экономисты отмечают: предсказать, когда ситуация стабилизируется, невозможно. Стагнация может продлиться еще от одного года до нескольких лет. Более того — на самых верхних уровнях власти уже говорят о том, что в России проявляют себя вовсе не кризисные явления, а новая экономическая реальность. На рынке недвижимости возникают новые стандарты отделки, появляются разного рода подарки и бонусы. А уж рассрочкой до конца строительства сейчас и вовсе никого не удивить.
По отношению к показателям прошлого года спрос на недвижимость в Екатеринбурге снизился и в новостройках, и в сегменте вторичного жилья. При этом эксперты отмечают, что готовые жилые объекты, заложенные до экономических потрясений и выведенные на рынок еще на стадии строительства, просели в продажах меньше, чем строящиеся квартиры. Причина тому — желание покупателей снизить риски в непростой ситуации и купить готовое жилье, даже если это будет выходить чуть-чуть дороже.
У застройщиков Екатеринбурга появилась еще одна идея, как сделать покупку жилья более безопасной и доступной. Смысл прост: чтобы заехать в новую квартиру, нужно оплатить 10% ее стоимости. После этого, уже отпраздновав новоселье, в течение полугода можно продать старую квартиру или оформить ипотеку, чтобы окончательно рассчитаться за новую.
В «Атомстройкомплексе» рассудили так: раз квартиры готовы, почему бы не позволить покупателям заселиться сразу после оплаты задатка? Причем в зависимости от выбранной квартиры он может начинаться от 303 300 рублей. При этом задачу продать вторичную недвижимость клиента решили привлечением профессиональных риелторов, расходы на которых застройщик взял на себя.
Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс»:
— Мы работаем с крупными риелторскими компаниями, которые сегодня готовы гарантировать реализацию квартир клиентов в достаточно короткие сроки. Жилье будет продано и пойдет в оплату новых квартир. При этом в договоре появляется третье лицо (агент), которое берет на себя совершенно четкие обязательства и по цене реализации, и по срокам. Такая схема позволяет защитить обе стороны — и застройщика, и покупателя.
Отметим, ноу-хау сможет пригодиться далеко не всем застройщикам. Во-первых, позволить себе такой механизм смогут лишь крупные компании, обладающие достаточным денежным плечом. Во-вторых, построенная квартира должна быть готова для проживания — то есть с чистовой отделкой. К счастью, сегодня всё больше именно таких вариантов на рынке новостроек Екатеринбурга. Но даже «Атом» обкатывает новый инструмент лишь на некоторых своих жилых комплексах: «Авангард» (Пионерский район), «Дом у пруда» (Вторчермет), «Каскад» (Уралмаш), «Небесный» (Сортировка) и «Хрустальногорский» (Широкая Речка).
