Перспективные земли пошли под нож: лишь немногие уральские девелоперы развивают концептуальные проекты

В окрестностях Екатеринбурга насчитывается примерно 80 поселков коттеджей и таунхаусов. На 50 площадках идет стройка. В пределах Екатеринбургской кольцевой автодороги (ЕКАД) находится 32 поселка.

Мы рассмотрели несколько поселков разной степени готовности. В основном брали южное направление — Челябинский, Полевской тракты.

Девелоперы демонстрируют разный подход — скажем, компания «ЕкаДом», которая реализует проект дачной деревни «Раскуиха», делает ставку на продажу домовладений: потенциальным покупателям предлагают несколько типовых решений коттеджей, строительные работы при этом ведет сам «ЕкаДом». Впрочем, такое строгое соблюдение концепции — чуть ли не единственный пример в нашем обзоре. В основном же девелоперы предлагают земельные участки — с подрядом и без. Нарезка начинается от 8 соток. По мнению экспертов рынка недвижимости, именно такой формат будет наиболее популярным в ближайшее время.

Еще в прошлом году эксперт говорил, что выбор коттеджей в коттеджных поселках весьма ограничен. «Исходя из структуры предложения их следовало бы переименовать в «земельные поселки», — заметил тогда Михаил Хорьков.

«Журавли» — пример как раз такого «земельного поселка». Расположен он примерно в 30 км от Екатеринбурга, неподалеку от села Черданцево. С недавних пор это село стало пользоваться популярностью у екатеринбуржцев: несколько лет назад недалеко от него появился конно-спортивный клуб «Белая лошадь», в котором есть разные возможности как для активного, так и для «созерцательного» досуга. К тому же в Черданцево есть пруд — летом многие ездят сюда отдыхать. По планам застройщика, «Журавли» будут пользоваться социально-бытовой инфраструктурой как Черданцево, так и Кашино (это село находится примерно в 12 км от строящегося поселка). Общая площадь «Журавлей» — 26 гектаров, поделенных на 225 участов от 8 до 12 соток. Проект предусматривает наличие зоны отдыха с детской площадкой.

Территория поселка «Журавли» уже ограждена забором из металлопрофиля, к участкам подвели электричество. Сейчас проектируется магистраль низкого давления для последующей газификации.

Застройщик: Центр недвижимости «Дом твоей семьи».
Что продают: земельные участки с подведенным электричеством (15 кВт на домовладение), дорога отсыпана скальным грунтом.
Где: 2 км от Черданцево в юго-восточном направлении.
Инфраструктура: социально-бытовые и культурные объекты соседних населенных пунктов — Черданцево, Кашино, Сысерть.
Интересные особенности: «Журавли» расположены действительно в экологически чистом месте — здесь не было и на планируется промышленных производств. Это направление называют «уральской Швейцарией» — за очень живописные виды. Земля здесь не заболочена — это плюс для садоводов-любителей: можно в полном объеме реализовать свои желания. С учетом климатических особенностей Урала, конечно.
Сколько стоит: до 1 июня 2016 года — 49 990 рублей за 1 сотку.
Более подробную информацию можно узнать на сайте компании или по тел. (343) 382–53–28, +79089130465.

Поселок «Палникс» в особом представлении не нуждается — первые коттеджи здесь появились более 15 лет назад, сейчас строится уже четвертая очередь. Это наиболее привлекательный вариант с точки зрения транспортной доступности: «Палникс» расположен в черте города, в 4 км от «Меги» по Чусовскому тракту. Поскольку поселок развивается уже давно, здесь полностью сформирована инфраструктура — как инженерная, так и досуговая. Асфальтированные дороги внутри поселка, централизованные системы электро- и газоснабжения, закрытая территория с круглосуточной охраной, пропускная система и даже оптическая система связи на 1000 номеров — всем этим жители «Палникса» могут пользоваться уже сегодня. Как и теннисным кортом, площадкой для пляжного волейбола, вышкой для прыжков в воду.
Потенциальным жителям «Палникса» предлагают участки под строительство. Понятно, что при столь развитой инфраструктуре стоить дешево они не могут. На сайте застройщика открытой информации по стоимости участков и домовладений (в «Палниксе» представлены разные форматы жилья — таунхаусы, дуплексы, коттеджи) нет. По оценкам экспертов, цена на землю здесь начинается от 300 тыс. руб. за 1 сотку.

«Палникс» окружен лесом, на территории поселка несколько прудов с отсыпанными песчаными пляжами.

Застройщик: «ПалниксГрупп».
Что продают: участки в новой очереди коттеджного поселка «Палникс».
Где: Екатеринбург, 4-й км Чусовского тракта.
Инфраструктура: места отдыха, водоемы, детские и спортивные площадки. Коммуникации: газ, водопровод (из собственной артезианской скважины), централизованное электроснабжение.
Сколько стоит: цена договорная.
Более подробную информацию можно узнать на сайте компании.

Дачная деревня «Раскуиха» располагается в 25 км от Екатеринбурга по Полевскому тракту, напротив деревни с одноименным названием. По плану, здесь должны построить 28 домовладений по четырем типовым проектам, рассчитанным на разных потребителей. Предлагаемые варианты носят названия уральских зверей. Самый большой коттедж — «Росомаха», общей площадью 237,27 кв. м. В эту площадь не входит терраса — еще почти 50 «квадратов». Застройщик позиционирует этот проект как дом для большой семьи. Самый маленький — «Горностай»: его общая площадь вместе с террасой 174 кв. м, жилая — 136,23 кв. м. К «Горностаю» прилагается 11 соток земли.
Застройщик обещает продуманную инфраструктуру: газовые и электрические сети, по проекту, прокладываются под землей, имеют индивидуальные выводы к каждому домовладению и сразу оборудованы приборами учета. Водоснабжение и водоотведение — индивидуальное: таким образом девелопер рассчитывает снизить затраты на содержание для владельцев домов. Доступ на территорию поселка будет контролироваться. Внутренние дороги должны выложить брусчаткой, тротуары — плиткой. Но все это — на следующем этапе строительства, после прокладки подземных коммуникаций.
Пока на территории будущей дачной деревни отсыпаны и утрамбованы 15-тонным виброкатком дороги из скалы, из коммуникаций — электричество от собственной трансформаторной подстанции. Уже получено разрешение на строительство внутрипоселкового подземного газопровода — первые дома планируют подключить в конце 2016 года. Также построен выставочный дом по проекту «Росомаха», а несколько недель назад закончили монтаж рубленой въездной группы в поселок со сторожевым помещением по технологии POST& BEAM (диаметр бревна до 70 см).

Река Чусовая, гора Крон (Кругозор), Денежная гора, речка Раскуишка — эти названия многим знакомы с детства из книг Павла Бажова. Дачная деревня «Раскуиха» расположена в тех самых знаменитых заповедных бажовских местах.

Застройщик: потребительский дачно-строительный кооператив «Раскуиха Парк».
Что продают: участки с подрядом на строительство типовых коттеджей по четырем проектам, а также участки без подряда с подведенными коммуникациями. Возможно строительство по индивидуальному проекту, не нарушающему архитектурно-стилевого единства поселка.
Инфраструктура: социально-бытовая инфраструктура близлежащих населенных пунктов (Курганово, Полевской, Дегтярск). Коммуникации — газ, электричество, водоснабжение. Круглосуточная охрана, пропускная система.
Интересные особенности: для строительства используются только натуральные материалы —кирпич, дерево (клееный брус, лафет, тесаное бревно и др.), штучная черепица, покрытие дорог в поселке не предусматривает асфальт — только дорожная брусчатка и тротуарная плитка.
Большие возможности для активного образа жизни — рыбалка, катание на квадроциклах и снегоходах, очень живописная природа.
Сколько стоит: участки без подряда — от 100000 руб. за 1 сотку. Цена домовладения — от 5,2 млн руб. (проект «Горностай», участок 11 соток).
Более подробную информацию можно узнать на сайте компании.

В том же направлении, что и «Раскуиха», идет работа еще по одному проекту. «Морозовские дачи» — микрорайон села Курганово, который будет состоять из 143 домовладений.  Здесь идет действительно активное строительство, более 10 домов находятся в высокой степени готовности. По замыслу девелопера, микрорайон будет разбит на кварталы — каждый со своим стилевым решением. Названия, в принципе, эту стилистику отражают: «Шале», «Европейский» (модерн), «Классика и усадьба», «Деревянные дома из бруса». При этом девелопер предусмотрел и возможность индивидуальных проектов: в микрорайоне есть квартал свободной застройки без привязки к основным стилям.
Стоит отметить, что «Морозовские дачи» — один из наиболее готовых проектов в нашем обзоре: участки здесь не просто размежёваны — каждому уже присвоен адрес. Также к каждому участку подведен газ и электричество (15 кВт на домовладение).

Названия улиц в «Морозовских дачах» уже известны: Гагарина, Жаркова, Морозова, Отто Шмидта, Учителей, Учеников, Яблоневая, Центральная, Победы. Отдельного респекта заслуживает улица Счастья.

Застройщик: дачное некоммерческое партнерство «Морозовские дачи».
Что продают: участки от 9 до 15 соток с подрядом и без, коммуникации (газ, электричество) подведены к границам участка.
Где: Полевской городской округ, Курганово, мкрн «Морозовские дачи».
Инфраструктура: социально-бытовые объекты села Курганово: школа, аптека, автобусное сообщение, клуб, православная церковь. Вблизи находится спортивно-оздоровительный комплекс «Курганово» с хоккейным кортом, бассейном и всем необходимым для загородного отдыха (прогулочная зона, беседки, ресторан). Коммуникации: подведен газ до каждого участка, установлена электрическая подстанция. Сейчас строители заканчивают обустраивать дороги скальным грунтом.
Интересные особенности: поселок расположен на возвышенности, откуда открываются прекрасные виды на Верхнемакаровское водохранилище и лес. Прекрасная питьевая вода из скважин глубиной от 50 до 65 метров.
Сколько стоит: до 30 апреля 2016 г. — 70 000 руб. за 1 сотку. Количество участков ограничено.
Более подробная информация — на сайте компании и по тел: +79122208889, +79222093275.

Дачный поселок «Солнечный берег» — яркий пример основного тренда на рынке загородной недвижимости: уход в экономкласс. Девелопер предлагает участки на строительство площадью от 8 до 20 соток, без подряда, по очень демократичной цене — 22 000 руб. за 1 сотку. Всего в поселке 125 участков. Все они имеют свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт, проведены все межевые работы. Расположен «Солнечный берег» в 30 минутах езды от города — в Белоярском районе. В поселок можно въехать с дороги на п. Двуреченск, через ул. Варовина в селе Колюткино. Своим названием поселок обязан реке Исети — она протекает буквально в 500 метрах.

«Солнечный берег» прекрасно подходит для организации дачного хозяйства, поскольку раположен на плодородных почвах — черноземе.

Застройщик: ООО «Дом-Инвест».
Что продают: участки без подряда на строительство.
Где: Белоярский район, с. Колюткино, от ул. Варовина до ул. Полевой.
Инфраструктура: в проекте предусмотрено строительство въездной группы, внешнего ограждения дачного поселка, а также продуктовый магазин, охрана, детская, спортивная, футбольная, волейбольная площадки, пляж, зона отдыха и рыбалки. Коммуникации: уже завершилась полная отсыпка дорог скальным грунтом, подведено электричество, начались строительные работы на участках.
Интересные особенности: здесь отличные условия для активного зимнего отдыха, летом можно купаться в реке — твердое, не заиленное дно безопасно даже для малышей. Лес начинается сразу за границей дачного поселка.
Сколько стоит: до 1 мая 2016 г. — 22 000 руб. за 1 сотку, также действуют гибкие условия по оплате в рассрочку.
Более подробную информацию можно узнать на сайте и по тел.: (343)219–50–29, +79028772242.

Следующий участник нашего обзора выделяется на фоне других предложений рынка загородной недвижимости. Девелопер позиционирует «Марьин ключ» как поселок больших участков. 6, 8, 10, 12 и даже 15 соток земли для полноценной загородной жизни — это мало! В этом убеждены создатели и жители поселка. К продаже в «Марьином ключе» предлагаются участки от 30 до 100 соток. На 20 гектарах поселка расположены 40 домовладений. В продаже остались всего семь, остальные уже нашли своих хозяев.
По мнению застройщика, своей земли много не бывает. Рачительный и творческий хозяин сможет комфортно разместить здесь основной и гостевой дом с баней, лужайку, пруд, фруктовый сад, детский уголок, барбекю, беседку, огород и место еще останется. Кто предпочитает минимализм — легко превратит оставшиеся после постройки дома 25 соток в великолепный английский газон. При этом дом ближайшего соседа будет находиться не ближе 50 метров. Жизнь на большом участке в камерном поселке — это свобода и место для творчества, уникальная возможность объединить на одном пространстве несколько поколений, инвестировать в будущее своих детей.
Расположен поселок в 30 км от Екатеринбурга, в Сысертском районе, в окрестностях села Черданцево. С точки зрения транспортной доступности это отличный вариант: подъехать можно как со стороны Челябинской, так и с Тюменской трасс. Для любителей природы здесь прекрасные условия: живописные ландшафты, собственный родник с мягкой, вкусной водой на территории поселка, который не замерзает и зимой, лес по периметру поселка, где можно прогуливаться пешком, заниматься скандинавской ходьбой, кататься на снегоходах, квадроциклах, велосипедах. Создатели поселка позаботились и о продуктовой безопасности своих жителей. Рядом с «Марьиным ключом» находится собственная экоферма. Выращенные без химикатов овощи и ягоды, домашнее молоко и яйца — таким набором свежих продуктов может похвастать не всякий солидный ресторан.

Все постройки в «Марьином ключе» — из экологичных материалов. Главным образом это дерево.

Застройщик: ООО «Проммаркетинг».
Что продают: земельные участки от 30 до 100 соток.
Где: Сысертский район, 1,5 км от села Черданцево.
Инфраструктура: круглосуточная охрана, есть зона для проведения общественных мероприятий, планируется собственный стадион и детская площадка. Строится часовня во имя преподобного Серафима Саровского. Коммуникации: строятся подземные сети электричества, газа и оптико-волоконная связь. Скважина и канализация — индивидуальные. Дороги в поселке сделаны с применением геосинтетического материала «Тайпар», произведенного компанией Dupont. В России это единственная поселковая дорога, построенная по такой технологии.
Интересные особенности: небольшое количество домовладений позволяет жителям знать друг друга в лицо, совместно проводить детские и взрослые досуговые и спортивные мероприятия. Для комфорта будет организовано общее пространство: детские, спортивные площадки, библиотечный зал. Лес, пруд, родник, река, контактный зоопарк, фермерские продукты, сервисная служба, купель, часовня — места, которые будут доступны жителям поселка.
Сколько стоит: 58 000 руб. за 1 сотку.
Более подробная информация — на сайте и по тел. (343) 372–36–84.

Как и «Солнечный берег», дачное некоммерческое партнерство «Аэродром» предлагает участки без подряда. А расположено оно, как и «Палникс», в черте Екатеринбурга — в поселке Горный Щит. За счет такой близости к городу земля здесь пользуется большим спросом — по информации девелопера, более половины уже продано. Участки площадью от 8 до 40 соток предназначены под строительство коттеджей. Каждый участок в ДНП «Аэродром» имеет кадастровый план и право собственности, подтвержденное свидетельством государственной регистрации. В поселке есть электричество, некоторые собственники живут в домах уже более 5 лет. В скором будущем планируется подвести газ и другие необходимые коммуникации. Пока же ведется обустройство дорог, прилегающих к ДНП «Аэродром».

Вокруг поселка «Аэродром» — поля и перелески. Крупных промышленных предприятий вблизи нет и не планируется.

Застройщик: «Уральская земля»
Что: земельные участки без подряда.
Где: Екатеринбург, Чкаловский район, п. Горный Щит.
Инфраструктура: дороги без асфальтового покрытия, электричество.
Интересные особенности: близость лесной зоны, Верхнемакаровское водохранилище в 10 км.
Сколько стоит: 55 000 руб. за 1 сотку.
Более подробная информация — на сайте и по тел. (343) 345–63–69.

Профессионалы рынка загородной недвижимости при выборе поселка советуют обратить внимание на несколько вещей. Первое и, пожалуй, главное — юридическая чистота. Покупая участок для возведения загородного дома, где планируется не просто проводить выходные, а жить, необходимо убедиться, что на землях, предлагаемых девелопером, действительно можно строиться. Это могут быть как земли под ИЖС, так и сельхозугодья с разрешенным видом деятельности «дачное строительство».

Эксперт говорит, что наиболее интересные для потребителя земли обычно находятся как раз на сельхозземлях — вне населенных пунктов, окруженные лесами, рядом с озерами и реками. «Но если покупателю важна социальная структура (школа, больницы и т.п.) — лучший выбор, конечно, ИЖС», — добавляет директор «ЕкаДома».

Конечно, как и в случае покупки любого жилья, стоит получше узнать историю как застройщика, так и предлагаемого поселка. Если о проекте заявили полгода назад и всё это время работы практически не велись — это повод насторожиться.

Следующий существенный фактор — наличие коммуникаций и степень их готовности. Если девелопер обещает провести сети в ближайшее время, лучше ознакомиться с разрешительной документацией на их проведение.

Стоит отметить, что смотреть участки для покупки лучше в межсезонье: летом и зимой многое может укрыться от взгляда за красотой природы. Весной же возможные недостатки становятся заметнее. В первую очередь это касается дорог: если из-за распутицы подъехать к участку невозможно, наверное, лучше поискать другой вариант.

Фото: официальные сайты компаний-застройщиков для 66.ru. Инфографика: Сергей Логинов для 66.ru