Уральская палата недвижимости: в Екатеринбурге строят гораздо больше, чем нужно

Сегодня на рынке недвижимости Екатеринбурга — избыток предложения. Вакантных площадей — и торговых, и офисных, и жилых — все больше и больше. Ближайшие несколько несладких для девелоперов лет должны уравновесить рынок, считают эксперты.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков уверен, что ситуацию предопределили «тучные» годы с ценой на нефть под 100 долларов за баррель, когда начинались многие проекты.

По итогам этого года спрос на жилье в Екатеринбурге снизится на 40%. Застройщики реагируют по-разному: кто-то снижает объемы ввода объектов, кто-то растягивает срок строительства, кто-то демпингует. По данным УПН, девелоперы в 2015 году вывели на рынок в разы меньше новых проектов (условно — на уровне котлована), чем в предыдущие пару лет.

Из этого следует, что доля жилья, которое находится на стадии окончания строительства, растет. Например, строители сейчас достраивают верхние этажи и переходят к отделке помещений в 66% проектов.

Михаил Хорьков:

— В рамках определенных проектов есть решения, которые позволят показывать результаты выше рынка. Очень сложно скорректировать проект, если строители изначально заложили морально устаревший объект. Подобные здания не могут конкурировать с более качественными предложениями. Понятно, что ему остается лишь демпинг.

Аналитик добавляет, что существуют и противоположные примеры, когда застройщики продолжают повышать цены на жилье по мере реализации квартир и приближения к сдаче дома.

«Несмотря на общую стагнацию, вторичный рынок в последние месяцы чуть оживился, а на первичном рынке ежемесячно заключается от 1000 до 1500 сделок», — говорит эксперт. То есть объекты с рынка все-таки уходят. Что дальше? Лишнее предложение постепенно будет вымываться. Но это процесс небыстрый. В любом случае на новый рост строители закладывают не меньше 2–3 лет.

Инфографика: Уральская палата недвижимости