Пережадничали. ЛСР упустила возможность построить первый торговый центр в Мичуринском
На Широкой Речке появился еще один проект торгового центра, который планируется построить вдоль улицы Евгения Савкова, перед складским комплексом «Малахит». Участок земли под строительство располагается на первой линии, прямо напротив нынешнего поворота с улицы Суходольской в микрорайон «Мичуринский».
Изначально эта территория предназначалась под строительство второй очереди складского терминала «Малахит». Но из-за бесконечного затягивания строительства ЕКАД в этом районе логистический комплекс, построенный в 2012 году, так до сих пор и не заработал в полную силу. И застройщик принял решение вместо следующих очередей терминала возвести торговые объекты.
Собственники разделили землеотвод «Малахита», чтобы построить на этой территории другие объекты. Первым проектом, заинтересовавшим инвесторов, стала идея построить одноэтажное торговое здание на той части участка, которая располагается на первой линии будущей улицы Евгения Савкова. Вкладываться в строительство планировала компания «Фенстер-Инвест» (застройщик терминала «Малахит»), и если бы договор был подписан, здесь появился бы торговый центр «Звездный дар». Однако замедлившееся финансирование всех видов развития внесло коррективы в планы компании, и она предпочла построить этот объект на Березовском тракте, где уже сейчас есть и дороги, и трафик.
 |
|---|
| Гипермаркет «Звездный дар» на Березовском тракте построен именно по тому проекту, который изначально планировали реализовать на Широкой Речке. Это место сочли более перспективным. |
Сейчас участок на ул. Евгения Савкова площадью 7815 м2 продается за 57 млн рублей. По проекту, здесь появится районный торговый центр общей площадью 3600 м2 с парковкой на 154 машино-места. Конечно, прежде всего он будет обслуживать микрорайон «Мичуринский», возводимый компанией ЛСР.
Напомним, в проекте планировки микрорайона уже есть торговый центр (смотрите иллюстрацию вверху), землю под который владелец территории безуспешно пытается продать еще с 2013 года. Стоимость участка примерно такой же площади составляла тогда 23 млн рублей, сейчас она опустилась до 20 млн. Когда-то у застройщика не было цели по дешевке продать этот участок ритейлеру. Однако сейчас, судя по цене, это желание очень большое.
Игорь Рыжков, специалист по коммерческой недвижимости центра недвижимости «Ярмарка»:
— Участок, входящий в состав «Мичуринского», находится на значительном удалении от трафика, на окраине микрорайона. Кроме того, тот участок, который сформирован напротив «Малахита», — правильной формы, в отличие от участка ЛСР. Это значит, что на нем проще будет организовать парковку для клиентов и разгрузку товара. Так что разница в цене между 57 и 20 миллионами рублей мне не кажется странной.
Добавим, в районе Широкой Речки кроме этих двух торговых центров сейчас заявлено строительство еще как минимум одного подобного объекта — ТЦ «Звездный» на территории жилого комплекса «Азбука». Этот проект также появился уже после анонсирования лота ЛСР, и он несомненно заберет себе весь поток покупателей, едущих в сторону «Мичуринского». Сейчас, уверены эксперты, выиграет тот, кто первым построит свой объект. И можно признать, что вряд ли это будет ЛСР.
Фото: официальная документация проекта; интернет-пользователь Falshivomonetchick; архив 66.ru. Панорама: http://ammonit.org/
