Мониторинг 66: эксперты предрекают падение цен на жилье, но…
Стоимость квадратных метров вторичного жилья в Екатеринбурге растет в среднем на 0,10–0,15% в неделю (0,4–0,6% в месяц). За последние 4 недели средний по городу показатель поднялся на полпроцента, а с начала года — почти на 4%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге составляет 75 649 рублей.
Быстрее всего растут цены в центре — жилье здесь подорожало на 0,8% за последний месяц. Стоимость квадратного метра уже третий раз в этом году отчаянно подбирается к отметке 100 000 рублей, которая станет историческим максимумом. Выглядит это вот так:
| Средняя стоимость квадратного метра в центре Екатеринбурга сегодня составляет 97 853 рубля. |
Почти с такой же скоростью растет стоимость жилья в третьем ценовом поясе (Елизавет, Компрессорный, Лечебный, Старая Сортировка, Совхозный, УНЦ, Химмаш, Вторчермет). За месяц динамика составила +0,6%, средняя цена — 65 714 руб./м2. Дешевле только на самых окраинах, входящих в черту города, — там квартиры продаются по 55 272 рубля за м2. Во втором и третьем поясе наблюдается рост в пределах 0,3% за месяц, а средняя цена — 78 968 и 70 406 рублей за м2 соответственно.
Среди различных типов квартир традиционный рост показывают хрущевки: +0,7% (средняя цена квадратного метра 72 601 рубль). С такой же скоростью дорожают квартиры улучшенной планировки (73 603 рубля). Полнометражки и «спецпроекты» подорожали в пределах 0,5% (стоят, соответственно, 67 272 и 84 151 рубль за м2). Панельные девятиэтажки — «пентагоны» — выросли всего на 0,2% (71 832 рубля), а квартиры в брежневках и вовсе еле заметно подешевели (на 0,2%; средняя цена квадратного метра — 70 129 рублей).
Четырехкомнатные квартиры за месяц подорожали заметнее других — на целый процент. Средняя цена квадратного метра по городу — 76 644 рубля. «Трешки» выросли на 0,8% и продаются по 73 137 рублей за квадратный метр. А «двушки» (74 813) и «однушки» (84 133) продемонстрировали самую незаметную динамику — в пределах 0,3%.
| Район | Средняя цена предложения, руб./кв. м | Изменение за месяц, % | Разброс цен и изменение за месяц | |
|---|---|---|---|---|
| нижний ценовой сегмент, руб. (%) | верхний ценовой сегмент, руб. (%) | |||
| По городу | 75 649 | +0,1 | — | — |
| Центр | 97 853 | +1,1 | 65 495 (+1,0) | 151 646 (+1,3) |
| 1-й пояс | 78 968 | 0 | 60 585 (+0,1) | 105 719 (+0,6) |
| 2-й пояс | 70 406 | +0,2 | 54 237 (–0,1) | 93 712 (+0,6) |
| 3-й пояс | 65 714 | +0,1 | 51 125 (+0,6) | 86 413 (–0,6) |
| 4-й пояс | 55 272 | +0,6 | 34 652 (–0,3) | 78 004 (–0,9) |
| Средний срок экспозиции: | 130 дней | |||
В базе Уральской палаты недвижимости сейчас на продажу выставлено 8800 квартир и 1600 комнат. Количество выставленных объектов растет. А продаются квартиры практически с такой же скоростью — в прошлый раз срок экспозиции был 128 дней, а сегодня — 130. То есть рынок проглатывает все предложения, не давясь.
Ирина Зырянова, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой»:
— В третьем квартале, как правило, происходит ежегодное сезонное оживление спроса, и на фоне такого оживления появляющиеся на рынке объекты быстро находят своих покупателей. Это главная причина. Сопутствующим фактором может являться адекватная оценка объектов, выставляемых на продажу, применяемая раньше стратегия «выставить выше рынка и ждать» в условиях текущей динамики цен не работает. Динамичный спрос, как это ни парадоксально, поддерживает отсутствие улучшений в макроэкономике. Не имея реальных альтернативных инструментов сбережения и накопления средств в банковском и финансовом секторе, покупатели выбирают покупку недвижимости как традиционный способ размещения капитала.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Рынок жилья очень инерционен, и любые изменения здесь становятся заметными очень медленно. Срок экспозиции — очень нестабильный показатель. Его надо смотреть на больших интервалах. Тогда мы отчетливо увидим тренд — он растет. Активность покупателей начала снижаться еще в мае, и летом этот процесс продолжился. Выросли возможности для торга. А это значит, что цены все же перестанут расти. То, что мы наблюдаем сейчас, это инерция и жадность продавцов, которые еще только выходят на рынок и не прожили на нем «в среднем 4,5 месяца».
Между тем большинство читателей Портала 66.ru можно смело называть скептиками, судя по результатам опроса в прошлом обзоре цен. 83% его участников уверены, что в ближайшее время на снижение стоимости квадратного метра жилья в Екатеринбурге рассчитывать не приходится. Что ж, поживем — увидим.
