Мониторинг 66: почему цены на жилье продолжают расти?
Многие ждут, что цены на вторичную недвижимость начнут снижаться. Но почему-то этого не происходит. С начала этого года средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге выросла на 3,1%, в том числе на 0,3% за последние четыре недели. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 75 023 рубля.
Мы попытались выяснить у наших экспертов, почему не прекращают расти цены на недвижимость. И знаете, в чем они видят самую главную причину? В том, что мы с вами продолжаем покупать квартиры по этим ценам.
Николай Савин, глава ЦН МАН:
— А почему жилье должно дешеветь? Все строительные материалы дорожают. С землей под жилищное строительство беда — не хватает на большой объем новостроек. Соответственно, объем предложения не поспевает за спросом. А рынок вторичного жилья лишь калькирует цены первичного.
Ирина Зырянова, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой»:
— Все дело в том, что есть спрос. Люди хотят покупать жилье. Этот спрос стимулирует в том числе снижение ставок по ипотеке. Рост тарифов, инфляция, баланс спроса и предложения на нашем рынке — все это не создает предпосылок для снижения цены недвижимости.
Впрочем, в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости уверены, что цены скоро остановят рост. И даже, вероятно, может быть, наверное, начнут снижаться.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Факторы, которые оказывали ключевое влияние на рынок в течение весны, постепенно отходят на второй план. Большинство покупателей, которые принимали решения на фоне негативного информационного фона, уже совершили покупку или подходят к завершению сделки. С наступлением лета рынок вернется к обычному ритму. Изменения на рынке жилья всегда происходят достаточно медленно. И пока мы наблюдаем медленный инерционный рост цен, несмотря на увеличение предложения. Но все указывает на то, что в ближайшее время этот процесс прекратится.
По мнению эксперта, все, кто спешил вложить деньги в недвижимость из-за нестабильной политической ситуации, уже это сделал. Кроме того, сделки совершили многие покупатели, которые готовы были приобрести недвижимость в течение года, но решили поторопиться. Так что две эти категории потребителей должны существенно уронить объем спроса летом.
Михаил Хорьков:
— Летом число сделок может сократиться на 5–10%. Если это произойдет, цены начнут движение вниз. Вероятность роста, даже самого слабого, я оцениваю не более чем в 20%.
Пока же цены на недвижимость достигли очередного исторического максимума: средняя стоимость квадратного метра перевалила за 75 тысяч рублей. По наблюдениям генерального директора компании «Урал-Эстэйт» Михаила Дэви, отметка в 70 000 была преодолена менее полутора лет назад, на новый 2013 год, а цифра 65 000 была достигнута в далеком 2006 году.
Наибольший рост в последние четыре недели демонстрировал четвертый ценовой пояс. В отдаленных районах квартиры подорожали на 2,7% и доросли до отметки 55 670 рублей за м2. На других территориях динамика показателей была значительно ниже. Квартиры в районах третьего пояса выросли в цене только на +0,8% (65 082 рубля). Еще ниже динамика в первом поясе (+0,5%, 78 467 рублей). А в центре, где мы с нетерпением ждем установления исторического максимума в 100 тысяч за м2, цена и вовсе снизилась на полтора процента (сегодня — 96 587 руб./м2). Правда, на общей картине это не сильно-то отразилось.
Самый популярный товар на вторичном рынке недвижимости — хрущевки — уже подешевел в среднем на 0,3% (71 887 руб./м2). Панельные девятиэтажки тоже снижаются в цене: –0,3% (71 484 руб./м2). Другие типы объектов хоть немного, да выросли. «Улучшенки» сейчас идут по 72 780 рублей за м2 (+0,5%), брежневки — по 70 407 (+0,2%), «спецпроекты» — по 83 533 (+0,3%).
Среди квартир различных размеров заметнее всего подорожали «однушки». Их цена поднялась на 0,6%. Стоимость квадратного метра самых малогабаритных объектов составила на этой неделе 83 896 руб. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры за четыре недели в цене практически не изменились. Показатели оказались на отметках 74 213 руб./м2 и 72 596 руб./м2 соответственно. А многокомнатные квартиры, наоборот, подешевели на 0,6%. Средняя цена квадратного метра в таких объектах опустилась до 75 353 руб./м2.
| Район | Средняя цена предложения, руб./кв. м | Изменение за месяц, % | Разброс цен и изменение за месяц | |
|---|---|---|---|---|
| нижний ценовой сегмент, руб. (%) | верхний ценовой сегмент, руб. (%) | |||
| По городу | 75 023 | +0,3 | — | — |
| Центр | 96 587 | –1,5 | 65 167 (+0,3) | 147 387 (–3,8) |
| 1-й пояс | 78 467 | +0,5 | 60 257 (–0,1) | 104 264 (+0,9) |
| 2-й пояс | 70 145 | — | 54 084 (–0,2) | 93 119 (+0,3) |
| 3-й пояс | 65 082 | +0,8 | 50 452 (+0,7) | 86 467 (–0,1) |
| 4-й пояс | 55 670 | +2,7 | 34 741 (+7,1) | 78 244 (+1,2) |
| Средний срок экспозиции: | 128 дней | |||
В базе Уральской палаты недвижимости все больше предложений продажи жилой недвижимости. Количество объектов, по подсчетам аналитиков, каждую неделю увеличивается на один процент. Сейчас через агентства недвижимости предлагается более 8 300 квартир (что на 12% больше, чем было в конце марта) и 1 500 комнат (их число увеличилось на 10%).
