Мониторинг 66.ru: «крымский фактор» уходит с рынка недвижимости
Мы ждем исторического максимума: средняя стоимость квадратного метра в центре города скоро перевалит отметку 100 000 рублей. Цена в этом сегменте в последнее время скачет от 95 до 98 тысяч. За последний месяц она поднялась на 1,3%. До этого — за неделю откатилась на уровень начала января. В итоге с начала года динамика составила всего 1,6%.
В среднем по городу стоимость квадратного метра составляет 74 432 рубля.
Быстрее всех в прошедшем месяце росли «пентагоны» и «полнометражки». Их цена выросла на 1,1–1,2 процента и сегодня она составляет 71 167 и 66 910 рублей за м2. Остальные виды квартир выросли в цене меньше чем на один процент. Наименьшей корректировке подверглись «спецпроекты» (дома последних лет постройки): +0,9%, средняя цена 82 625 руб./м2.
Если же разделять квартиры по количеству комнат, то статистика УПН показывает удорожание в пределах одного процента по всем сегментам, от «однушек» до многокомнатных. Причем самый большой рост показали «трешки».
| Район | Средняя цена предложения, руб./кв. м | Изменение за месяц, % | Разброс цен и изменение за месяц | |
|---|---|---|---|---|
| нижний ценовой сегмент, руб. (%) | верхний ценовой сегмент, руб. (%) | |||
| По городу | 74 432 | +0,7 | — | — |
| Центр | 97 028 | +1,3 | 64 675 (+0,2) | 150 548 (+3,0) |
| 1-й пояс | 77 743 | +0,8 | 59 951 (+0,6) | 102 993 (+0,9) |
| 2-й пояс | 69 654 | +0,8 | 53 983 (+0,5) | 92 023 (+0,9) |
| 3-й пояс | 64 523 | +0,9 | 50 005 (+1,9) | 86 660 (+0,9) |
| 4-й пояс | 55 099 | +0,8 | 35 087 (+1,7) | 75 986 (+1,2) |
| Средний срок экспозиции: | 98 дней | |||
На продажу сегодня выставлено около 7600 квартир и 1400 комнат. После зимнего падения объемов предложения эти цифры начинают выравниваться. И все же показатели почти на 9% ниже начала года и аналогичного периода 2013-го. Эксперты объясняют такую динамику двумя факторами: «олимпийским» и «украинским».
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Сокращение объема предложения в начале года — не совсем типичная ситуация. На нее повлиял информационный экономический и политический фон. Ряд продавцов заняли выжидательную позицию на фоне достаточной активности покупателей. Но сейчас этот эмоциональный фактор сходит на нет.
Россияне, ждущие последствий беспрецедентных трат сочинской олимпиады для отечественной экономики, не спешили избавляться от имеющихся активов, поскольку никто не знал, как поведут себя после Олимпиады цены на них. Но прошли Игры, и стоимость квадратного метра по-прежнему растет, и сейчас, по уверениям специалистов, объем предложения будет увеличиваться.
Такое же влияние оказывали на рынок новости из Крыма.
С другой стороны, с каждым годом на рынке недвижимости все сильнее ощущается тенденция вытеснения вторичного рынка первичным. В стройке находится такое количество объектов, а цены на этом этапе настолько привлекательны, что все больше покупателей отдают предпочтение новым и строящимся квартирам.
Это не означает, что падает объем предложения на вторичке — ведь большинство из тех, кто покупает новую квартиру, перед этим продает старую. Но объем спроса на вторичном рынке неуклонно снижается, а значит, в ближайшее время будет увеличиваться срок продажи.
Ирина Зырянова, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой»:
— 7–8 тысяч объектов для нашего сегодняшнего рынка — это норма. Большое количество новостроек высокой степени готовности оттягивают на себя покупателя. Никаких потенциальных проблем мы не видим. Мы по себе увидели, что инвесторы старались поскорее вложить деньги в рынок, в том числе с использованием кредитных средств, поскольку опасались еще и повышения процентных ставок. А продавцы старались придержать свои объекты. Сейчас эта ситуация потихоньку выравнивается.
