Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Мониторинг 66.ru: с начала года цены на жилье выросли на 1,5%

14 марта 2014, 14:30
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости сегодня составляет 73 845 рублей. Рост цены за последний месяц — 460 рублей, или 0,6%.

Жилье в Екатеринбурге продолжает дорожать. Очередной срез показал динамику в районе +1,5% в неделю. За месяц — +0,6%. С начала года — +1,5%. А за последний год (с марта по март) средняя цена квадратного метра выросла на 4,46% (с 70 687 до 73 845 рублей). «Не такой уж большой рост», — могут сказать некоторые. Но, во-первых, он есть. Во-вторых, прошлым летом цены заметно просели.

За счет того что летом прошлого года цены не росли несколько месяцев, общее удорожание за календарный год составило 3,74%. Повторится ли эта ситуация в этом году, покажет время. Мы будем следить за ценами постоянно.

Аналитики Уральской палаты недвижимости, как обычно, делят квартиры на ценовые пояса. Наибольший рост за месяц (+1%) показали квартиры в центре. Средняя цена поднялась до уровня 98 084 рубля за м2. Почти такая же динамика — в первом и втором поясах (+0,9%). В третьем поясе цена поднялась уже на 0,6%. А вот в четвертом поясе стоимость метра снизилась на 0,2%. Сейчас средний показатель для отдаленных районов — 53 737 рублей за «квадрат».

Правда, в списке территорий, где жилье стоит таких денег, числятся совсем уж окраинные Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Нижнеисетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь Ключей, Чусовское Озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. («Пышмой» в отделе аналитики называют жилой район на выезде в сторону Верхней Пышмы).

Кстати, в УПН давно идут разговоры о том, что состав ценовых поясов скоро изменится.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:

— Мы передали свои предложения в совет УПН. Риелторы создали рабочую группу — изучают. Обещают одобрить в течение ближайшего месяца. Кроме изменения ценовых поясов документ содержит новые границы жилых районов. Например, из района Уктус будет выделен Уктус Левобережный.

Эксперты рынка считают, что отрицательная динамика в четвертом ценовом поясе, скорее, исключение из правил.

Ирина Зырянова, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой»:

— Конечно, изменения цены нужно наблюдать в более длительной динамике. Снижение на 0,2% в месяц в четвертом поясе (Горный Щит, Кольцово, Изоплит, Исток, Калиновский, Птицефабрика, Шабровский и т.д.), скорее всего, связано с тем, что продался объект из верхнего ценового сегмента. То есть продали (или снизили по цене) одну квартиру, которая стоила выше всех остальных квартир, выставленных в данном поясе. За счет этого произошла корректировка. В переводе в абсолютные цифры квадратный метр стал дешевле на сто рублей.

Николай Савин, глава ЦН МАН:

— Колебания цены на окраинах — в пределах статистической погрешности. Но в целом сейчас можно отметить моду на новостройки и квартиры в центре. В том числе в качестве инвестиций. Судите сами: евро и доллар растут, в обществе — раздрай и легкая паника. А недвижимость по-прежнему остается старым, проверенным, понятным инструментом для сохранения и приумножения капитала (в том числе с помощью механизма аренды).

Самый популярный товар на вторичном рынке недвижимости — хрущевки. Соответственно, он и дорожает быстрее прочих: +1,2% за последний месяц. Средняя цена хрущевок по городу — 71 032 рубля за м2. На втором месте — брежневки (+1%; 69 571 руб./м2). Остальные типы квартир выросли в цене не более чем на 0,7–0,8% либо не выросли совсем («спецпроекты».)

По количеству комнат серьезно подскочили в цене большие квартиры. За месяц рост составил аж 2,7%. Ну и, конечно, традиционно пухнет цена на «однушки» (+1,5%). Средняя цена однокомнатных квартир в Екатеринбурге составляет 82 284 рубля за квадратный метр. «Трешки» поднялись на 0,9%, двушки — на 0,6%.

Район Средняя цена предложения,
руб./кв. м
Изменение за месяц, % Разброс цен и изменение за месяц
нижний ценовой сегмент, руб. (%) верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу 73 845 +0,6
Центр 98 084 +1 64 838 (+0,7) 156 250 (–0,2)
1-й пояс 76 778 +0,9 59 359 (+0,9) 101 718 (+1,1)
2-й пояс 69 028 +0,9 53 512 (+0,5) 91 952 (+2,0)
3-й пояс 64 024 +0,6 49 256 (+1,1) 86 398 (+1,2)
4-й пояс 53 737 –0,2 34 429 (+2,3) 72 550 (–0,5)
Средний срок экспозиции за февраль — март: 103 дня

А вот объем предложения на вторичном рынке сократился на 8%. Если считать с начала года — на 10. Однако низким его по-прежнему назвать нельзя — на продажу выставлено порядка 7500 квартир и 1400 комнат.

Ирина Зырянова:

— Сокращение объектов в базе УПН не носит системный характер, происходит естественное колебание предложения на рынке. Мы наблюдаем легкое притормаживание по сравнению с началом года. Но позиции покупателей на рынке по-прежнему активные.

То есть ни в связи со скачками стоимости валюты, ни из-за участия России в мировой политике рынок вторичной недвижимости в Екатеринбурге не меняется. Эксперты, опрошенные 66.ru, уверены, что так будет продолжаться и дальше.

Ирина Зырянова:

— На рынок вторичной недвижимости существенное влияние оказывает банковский сектор, в частности, ипотечное кредитование. Если банки не будут изменять ставки в сторону повышения, никаких катаклизмов произойти не должно. Мировые политические события слишком далеко от каждодневных потребностей покупателей и продавцов недвижимости, чтобы оказывать существенное влияние на рынок.

Николай Савин:

— Инфляция, рост цен на недвижимость плюс желание населения сохранить капитал и получить дополнительный доход будут и дальше стимулировать рост спроса на недвижимость.