В очередном отчете аналитического отдела Уральской палаты недвижимости появилась возможность посмотреть стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте. По мнению экспертов УПН, это должно добавить трезвости «бытовым инвесторам». Потому что график подтверждает старый тезис о том, что деньги нужно хранить в разных валютах.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Смысл в этом нововведении есть для тех, кто копит на квартиру. График, в котором можно выбрать долларовый показатель, наглядно показывает, что делать это лучше в валюте. Но ведь у людей нет привычки к накоплению, есть, наоборот, мода на кредиты. А кредитоваться на данный момент лучше в рублях. Возможно, в какой-то другой период будет по-другому. Азбучная истина о том, что хранить деньги лучше в разных валютах, здесь находит еще одно подтверждение.
В правом верхнем углу графика можно переключиться с рублей на доллары и обратно:
Между тем по графикам четко видно, что в рублях стоимость недвижимости растет неуклонно. Сегодня средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет уже 73 385 рублей (+403 за последний месяц). Темпы роста по-прежнему чуть превышают 0,1% в неделю. При этом с начала года динамика составила +0,8%.
Объем предложений стабилизировался после предновогоднего бума и новогодних праздников, остановившись на отметке 8100 квартир и 1550 комнат. Это, в свою очередь, скорректировало и средний срок экспозиции, который сейчас составляет 3,5 месяца.
| Район | Средняя цена предложения, руб./кв. м | Изменение за месяц, % | Разброс цен и изменение за месяц | |
|---|---|---|---|---|
| нижний ценовой сегмент, руб. (%) | верхний ценовой сегмент, руб. (%) | |||
| По городу | 73 385 | +0,6 | — | — |
| Центр | 97 155 | +1,5 | 64 417 (+1,4) | 156 572 (+3,2) |
| 1-й пояс | 76 069 | +0,2 | 58 840 (+0,7) | 100 614 (+0,2) |
| 2-й пояс | 68 420 | +0,2 | 53 223 (+1,4) | 90 110 (+0,5) |
| 3-й пояс | 63 666 | +0,4 | 48 744 (+0,1) | 85 336 (-0,1) |
| 4-й пояс | 53 839 | -1,0 | 33 666 (+4,9) | 72 936 (-3,2) |
| Средний срок экспозиции за январь-февраль: | 105 дней | |||
В разных сегментах рынка цена изменилась по-разному. Самый большой скачок произошел в центре — средняя стоимость квадратного метра выросла на полтора процента и теперь составляет 97 155 рублей. В остальных ценовых поясах рост составил от 0,5% до 0,9%.
А вот среди разных типов недвижимости лидируют брежневки, которые выросли в цене ровно на процент. Средняя цена квадратного метра в таких квартирах по разным районам Екатеринбурга составляет 68 857 рублей. Спецпроекты, хоть и сами дороже, а растут медленнее — +0,8% (средняя цена 81 894 рубля). Остальные типы жилья продемонстрировали еще менее заметную динамику.
Если делить квартиры по количеству комнат, быстрее всего по-прежнему растут однушки. Вместе с трешками — +0,5–0,6%. Квадратный метр в однокомнатных квартирах сегодня стоит 81 099 рублей, в трехкомнатных — 71 002 руб.
Ирина Зырянова, управляющий директор в «Бюро недвижимости Зыряновой»:
— График динамики цен на недвижимость в долларах более актуален для Москвы. Там всегда были и есть цены в валюте, им так проще ориентироваться. У нас же стоимость всегда указывается в рублях. В любом случае для обычных потребителей проще видеть динамику цен в рублях. Кто же помнит, какой курс был у доллара два года назад?
Михаил Дэви, генеральный директор компании «Урал-Эстэйт»:
— Если посмотреть цены в многолетних интервалах, причем неважно, в рублях или в долларах, налицо постоянный и достаточно плавный рост цен. За исключением всего одного «мыльного пузыря» 2006 года, надутого крупными финансистами с Уолл-Стрит. Но даже они при всем своем финансовом могуществе не смогли сделать с рынком недвижимости ничего серьезного в долгосрочном плане. Колебания цен во время кризиса были несравнимы с колебаниями цен на фондовом рынке. На других рынках недвижимости — Москвы, Новосибирска или Нью-Йорка — тенденции примерно одинаковы. Колебания цен, конечно, присутствуют, но в целом цены на недвижимость во всех крупных городах мира почти постоянно растут.
Андрей Бриль, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге:
— Сейчас у многих стоит вопрос, не как преувеличить капитал, а как его сохранить. Все больше людей понимают, что лучше хранить сбережения в разных валютах. Такая наглядность позволяет внимательнее следить за тем, соответствует ли курс доллара ожиданиям и долям инвестиционного портфеля. В любом случае любое расширение круга аналитических исследований — это хорошо. Тем более сейчас, когда курс скачет непредсказуемым образом.
Вывод: кто-нибудь может толкого объяснить откуда берут выгоду (особенно касается считающих себя акулами с уолл-стрит) или только минусить умеем?
деньги и где....