8 ноября 2013, 11:30

Мониторинг 66.ru: квадратный метр стал дороже почти на 500 рублей

Стоимость недвижимости продолжает показывать положительную динамику. С начала года цена поднялась на 3%, один из которых — за последний месяц.

В среднем за октябрь жилье подорожало на 486 рублей за квадратный метр. В начале октября средняя цена была 71 688 рублей, а сейчас — 72 174. При этом разные сегменты показали разный рост. Но в отличие от предыдущих периодов, на этот раз практически нет квартир, которые бы упали в цене.

Стабильная динамика, которую традиционно отмечает Уральская палата недвижимости, — +0,1–0,2% в неделю. С начала года стоимость квартир в городе выросла на 3%.

Самый большой рост показали квартиры в четвертом ценовом поясе. В отдаленных районах квартиры подорожали аж на полтора процента за месяц. На сегодня средняя цена составляет 54 012 рублей. В центре динамика и то скромнее — +1,1% (стоимость квадратного метра — 93 412 рублей). В остальных поясах цены выросли на 0,6% (первый), 0,5% (второй) и 0,4% (третий пояс).

80 018 рублей — средняя цена квадратного метра в домах современной постройки в Екатеринбурге. «Вторичкой» это жилье становится в момент сдачи дома. В общепринятой классификации эти дома называются «спецпроектами». Вместе с хрущевками, средняя цена которых — 69 373 рубля/м2, они подорожали на 0,8% за последний месяц.

По количеству комнат сильнее всего выросли квартиры 4+. Средняя цена квадратного метра в таком жилье сегодня составляет 70 705 рублей. «Однушки» в этом месяце уступили пальму первенства, но почетное второе место все-таки заняли — 79 566 рублей/м2.

Район Средняя цена предложения,
руб./кв. м
Изменение за месяц, % Разброс цен и изменение за месяц
нижний ценовой сегмент, руб. (%) верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу 72 174 +0,6
Центр 93 412 +1,1 64 246 (+1,6) 143 514 (+0,4)
1-й пояс 74 967 +0,6 58 117 (+0,8) 98 741 (-0,2)
2-й пояс 67 025 +0,5 51 511 (+0,6) 88 394 (+0)
3-й пояс 62 013 +0,4 48 468 (+0,6) 83 335 (-0,1)
4-й пояс 54 012 +1,5 32 574 (+2) 74 965 (+0,4)
Средний срок экспозиции за октябрь: 116 дней

Квартир в Екатеринбурге продается достаточно. В базе УПН объем предложения по-прежнему составляет около 8600–8700 объектов. Еще около 1800 предложений — комнаты в коммуналках. В среднем каждый объект продается за 116 дней.

Аналитики считают, что большего роста цен, чем сейчас, в ближайшее время не будет. Более того — они не исключают, что цены замрут, а то и вовсе поползут вниз. Правда, с оговоркой, что ждут такого чуда уже давно, а воз и ныне там.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:

— На фоне разочаровывающих макроэкономических показателей и этот рост в 3% выглядит не таким плохим результатом. Инерция и высокая активность банков, выдающих ипотечные кредиты, позволяют поддерживать продажи на хорошем уровне. При этом объем предложения на вторичном рынке остается стабильно высоким. Если ситуация в мировой экономике и на глобальных рынках ухудшится, банки могут пересмотреть свою политику по ипотечным кредитам, и они станут менее доступны. Когда это произойдет, квартиры вынуждены будут подешеветь. Так что причин для существенного роста цен я не вижу. Нынешние темпы будут максимально возможными и в следующем году.

Вопрос
А вы как считаете, будут ли снижаться цены на вторичное жилье?
  • 72%
  • 18%
  • 10%
Для участия в голосовании введите логин и пароль или зарегистрируйтесь

Чтобы получать лучшие материалы дня, недели, месяца, подписывайтесь на наш канал. Здесь мы добавляем смысла каждой новости.