Обычно понятие «жилищный сертификат» связывают с механизмами государственной поддержки населения. Государственный жилищный сертификат — это субсидия, которую получают определенные законом категории жителей.
В Екатеринбурге предложили рассматривать такие сертификаты как ценные бумаги. Ввести такой инструмент инвестирования готова группа компаний «Виктория», частично собирающаяся обеспечить себе таким образом стартовую инвестиционную подушку для реализации амбициозного проекта «Островки». Он, напомним, представляет собой комплексное развитие территории площадью 120 га между Екатеринбургом и Первоуральском, которую еще предстоит обеспечить инженерными сетями.
Проект впервые представили на последнем «Иннопроме» — уже «в пакете» с поддержкой областного минстроя. На стенде министерства он был единственным, о котором до тех пор не было известно решительно ничего. Однако уже в августе Минстрой сделал на «Островки» ставку, отправив их на конкурс федерального Минрегионразвития среди проектов комплексного освоения территории.
| Под Первоуральском буквально с нуля должен появиться новый город — спутник Екатеринбурга с собственной инфраструктурой. |
Победит ли проект в конкурсе — неизвестно. Но отказываться от него застройщик не собирается. Чтобы привлечь инвесторов, в компании придумали выпустить ценные бумаги с гарантированным доходом, которые можно будет обменять на реальные объекты недвижимости по окончании строительства.
Евгения Шварц, исполнительный директор ГК «Виктория»:
— Мы продумываем механизм для инвесторов, который позволит им не покупать конкретный объект недвижимости, чтобы не думать потом о его продаже. После выставки «Иннопром» люди стали проявлять интерес к нашему объекту, и мы решили предложить вложиться в проект еще до стадии котлована.
По сути, жилищные сертификаты — это облигации. Номинал каждой будет эквивалентен стоимости определенной квартиры, а цена бумаги будет расти вместе с ценой объекта недвижимости. Нюансы нового механизма еще прорабатываются, но уже сейчас в компании уверяют, что доходность будет не ниже 10% годовых.
Евгения Шварц:
— Это ценная бумага, перепродать которую можно будет в любой момент. Такие сертификаты будут действовать прежде всего в проекте «Островки». Кроме того, мы планируем выпустить такие сертификаты по проекту комплексного освоения участка площадью 35 га в Малом Истоке.
Напомним, этот участок компания получила взамен завершения строительства долгостроя по адресу ул. Гастелло, 40 — 21-этажного жилого дома, дольщики которого вошли в реестр обманутых.
Странно. Такой глобальный проект нарисовали, а про инвесторов ещё только думают. Так можно запросто оказаться без недвижимости, но с сертификатом в рамке:)
Статья 143. Виды ценных бумаг
К ценным бумагам относятся: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг.
Скажите красивой девушке Виктории Шварц, что то, что они придумают, ценной бумагой признаваться не будет...поскольку статус ценной бумаги дается либо примым указание вида ц/б в законе, либо - в установленном законом порядке...
А если ГК Виктория облигации замутит...так они никак не привязаны к квартире и цена этой облигации абсолютно необязательно "будет расти вместе с квартирой"))