В среднем за август квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 433 рубля (с 70 711 до 71 144). При этом изменения в различных сегментах рынка варьируются от +3,5 до –2,0%.
Объем предложения по-прежнему высок для Екатеринбурга — около 8,8 тысячи квартир выставлено в базе Уральской палаты недвижимости. Это на 28% больше, чем в начале года. Несмотря на медленный, но уверенный спад в течение трех летних месяцев.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Выбор у покупателей по-прежнему широкий, тем более что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство более двух миллионов квадратных метров жилья.
Перескочившая в этом году за 50 тысяч стоимость квадратного метра на окраинах (в четвертом ценовом поясе) сейчас составляет 52 445 рублей. Ближе к центру — третий и второй пояса — квадратные метры можно приобрести за 62 013 и 65 953 рубля соответственно. А в первом ценовом поясе квартиры продаются на вторичном рынке по 73 647 рублей за метр.
Единственный район, который за последний месяц показал не повышение, а снижение цены, — это самый центр Екатеринбурга. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./м2, а сегодня средняя цена квадратного метра составляет 88 663 руб./м2 (минус 2%).
Павел Боровиков, директор по маркетингу ЦН «Северная Казна»:
— Аналитика УПН по динамике стоимости квадратных метров показывает, что в Екатеринбурге цена растет и вернулась к февральским показателям. Вероятно, эта динамика сохранится до Нового года. После этого, скорее всего, начнут расти сроки экспозиции квартир, как это сейчас происходит в Москве.
Многокомнатные квартиры (4+), показывающие в прошлом месяце отрицательную динамику, снова начали расти в цене: за август стоимость квадратного метра изменилась c 68 263 до 68 901 рубля. Это изменение практически незаметно, но оно все равно показывает положительную динамику. Впрочем, до уровня начала года (70 773 руб./м2) еще далеко.
Это был единственный вид объектов, который падал в цене. Остальные как росли, так и растут дальше: трешки, двушки и однушки сегодня стоят 69 491, 71 057 и 78 430 рублей соответственно.
| Район | Средняя цена предложения, руб./кв. м | Изменение за месяц, % | Разброс цен и изменение за месяц | |
|---|---|---|---|---|
| нижний ценовой сегмент, руб. (%) | верхний ценовой сегмент, руб. (%) | |||
| По городу | 71 144 | +0,6 | — | — |
| Центр | 88 663 | +1,4 | 62 064 (+0,6) | 130 271 (–3,3) |
| 1-й пояс | 73 647 | +0,8 | 56 876 (–0,1) | 98 005 (+1,2) |
| 2-й пояс | 65 953 | +0,2 | 50 593 (+0,4) | 88 622 (+1,3) |
| 3-й пояс | 62 013 | +0,2 | 47 803 (+1,1) | 82 560 (–0,3) |
| 4-й пояс | 52 445 | +1 | 32 523 (–1) | 73 824 (+1,8) |
| Средний срок экспозиции за август: | 122 дня | |||
профессионалы такие профессионалы, даже по-русски сказать не могут - всё терминами надо выражаться
http://ru.wikipedia.org/wiki/%DD…