3 сентября 2013, 13:00

Мониторинг 66.ru: цены на жилье ползут вверх, как улитки по склону Фудзи

Недвижимость на вторичном рынке ожила и показывает неспешную динамику. С начала года цена поднялась на полтора процента, из них на 0,8% — больше половины! — за последний месяц.

В среднем за август квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 433 рубля (с 70 711 до 71 144). При этом изменения в различных сегментах рынка варьируются от +3,5 до –2,0%.

Объем предложения по-прежнему высок для Екатеринбурга — около 8,8 тысячи квартир выставлено в базе Уральской палаты недвижимости. Это на 28% больше, чем в начале года. Несмотря на медленный, но уверенный спад в течение трех летних месяцев.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:

— Выбор у покупателей по-прежнему широкий, тем более что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство более двух миллионов квадратных метров жилья.

Перескочившая в этом году за 50 тысяч стоимость квадратного метра на окраинах (в четвертом ценовом поясе) сейчас составляет 52 445 рублей. Ближе к центру — третий и второй пояса — квадратные метры можно приобрести за 62 013 и 65 953 рубля соответственно. А в первом ценовом поясе квартиры продаются на вторичном рынке по 73 647 рублей за метр.

Единственный район, который за последний месяц показал не повышение, а снижение цены, — это самый центр Екатеринбурга. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./м2, а сегодня средняя цена квадратного метра составляет 88 663 руб./м2 (минус 2%).

Павел Боровиков, директор по маркетингу ЦН «Северная Казна»:

— Аналитика УПН по динамике стоимости квадратных метров показывает, что в Екатеринбурге цена растет и вернулась к февральским показателям. Вероятно, эта динамика сохранится до Нового года. После этого, скорее всего, начнут расти сроки экспозиции квартир, как это сейчас происходит в Москве.

Многокомнатные квартиры (4+), показывающие в прошлом месяце отрицательную динамику, снова начали расти в цене: за август стоимость квадратного метра изменилась c 68 263 до 68 901 рубля. Это изменение практически незаметно, но оно все равно показывает положительную динамику. Впрочем, до уровня начала года (70 773 руб./м2) еще далеко.

Это был единственный вид объектов, который падал в цене. Остальные как росли, так и растут дальше: трешки, двушки и однушки сегодня стоят 69 491, 71 057 и 78 430 рублей соответственно.

Район Средняя цена предложения,
руб./кв. м
Изменение за месяц, % Разброс цен и изменение за месяц
нижний ценовой сегмент, руб. (%) верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу 71 144 +0,6
Центр 88 663 +1,4 62 064 (+0,6) 130 271 (–3,3)
1-й пояс 73 647 +0,8 56 876 (–0,1) 98 005 (+1,2)
2-й пояс 65 953 +0,2 50 593 (+0,4) 88 622 (+1,3)
3-й пояс 62 013 +0,2 47 803 (+1,1) 82 560 (–0,3)
4-й пояс 52 445 +1 32 523 (–1) 73 824 (+1,8)
Средний срок экспозиции за август: 122 дня
Чтобы получать лучшие материалы дня, недели, месяца, подписывайтесь на наш канал. Здесь мы добавляем смысла каждой новости.