Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Мониторинг 66.ru: цены на недвижимость замерли перед сезонным скачком

5 августа 2013, 17:07
Мертвый сезон грозит закончиться как-то не по графику. За последний месяц средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,3%, хотя с начала года корректировка не превысила 0,8%.

70 711 рублей — такова сегодня средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости. Серьезно эта цифра не меняется уже несколько месяцев. При этом традиционно на лето сократился и объем предложения (минус 3%).

Всего в базе УПН предлагается к продаже порядка девяти тысяч объектов (+31% к началу года). Сокращаются сроки экспозиции — сейчас они составляют 4–4,5 месяца.

Район Средняя цена предложения,
руб./кв. м
Изменение за месяц, % Разброс цен и изменение за месяц
нижний ценовой сегмент, руб. (%) верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу 70 711 +0,3
Центр 89 892 +0,7 61 699 (+0,0) 134 725 (+2,4)
1-й пояс 73 365 +0,5 56 936 (-0,7) 96 822 (+0,9)
2-й пояс 65 437 +0,2 50 416 (+0,2) 87 462 (+0,1)
3-й пояс 61 912 +0,8 47 273 (+1,0) 82 805 (+0,0)
4-й пояс 51 939 -0,2 32 850 (-2,0) 72 510 (+0,3)
Средний срок экспозиции за июль: 127 дней

Конечно, прибавка 0,3% в цене — это средняя температура по больнице. В зависимости от ценового пояса стоимость квадратных метров могла вырасти на 0,7–0,8% (это произошло в центре и третьем поясе соответственно). А могла упасть на 0,2% (четвертый ценовой пояс).

Стоимость жилья по поясам составляет:

  • Центр — 89 892 руб./кв. м
  • 1 пояс — 73 365 руб./кв. м
  • 2 пояс — 65 437 руб./кв. м
  • 3 пояс — 61 912 руб./кв. м
  • 4 пояс — 51 939 руб./кв. м

Квартиры в сталинках стоят 67 427 руб./кв. м. В хрущевках — 67 898 руб./кв. м. В брежневках — 67 330 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки идут по 68 991 руб./кв. м.

Многокомнатные квартиры (4 и более комнат) подешевели за последний месяц на 0,7%. Сейчас они стоят по 68 263 рубля. А вот трешки существенно выросли в цене — до 68 769 руб./кв. м (+1,4%). В остальных сегментах такой бешеной динамики нет.

Итого с начала года рост цен ниже уровня инфляции, даже официального. Проследить динамику можно на инфографике УПН ниже. Она интерактивная, можно указать интересный вам временной диапазон, выбрать ценовой пояс, а также посмотреть, как меняется объем предложения на вторичном рынке.

Журнал «Недвижимость», анализируя рынок коммерческих площадей, отмечает стагнацию цен за последнюю неделю. Стоимость торговых площадей выросла на 407 пунктов за счет объекта стрит-ритейла на улице Баумана, оцененного в 110 тысяч рублей за м2. По месячным же показателям цены еще не выровнялись после майского и июньского спада.

В офисной недвижимости дела обстоят еще круче — здесь цены продолжают снижаться. В этот раз средняя температура по больнице упала на 33 пункта за счет офисного здания на улице Кислородной, которое продавали по 49,5 тысяч рублей за м2.

Впрочем, статистика с начала года говорит о том, что цены на коммерческий сегмент повышались примерно до июня. Цены на офисы поднялись с 72 до 77 тысяч рублей, на торговые площади — с 83,5 до 88 тысяч рублей за м2.