«Палникс»: «живым» поселок может стать только со временем

Экскурсию нам проводит директор по развитию ЗАО «ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин. В этом году компании исполнилось 20 лет, и наш гид решил сбросить завесу тайны с ее названия.

Вадим Шамшурин, директор по развитию ЗАО «ПКФ «Палникс»:

— Слово «Палникс» собрано из имен детей собственников бизнеса. Большинство из них обитает здесь, и многое в «Палниксе» тоже названо именами детей или внуков. У нас есть Дарьинская улица, Никитский проезд, Матвеевское озеро… Раньше неофициальная версия происхождения названия связывалась с палевым ониксом, который якобы нашли в этих местах. Но сегодня готов признаться: созвучие названия «Палникс» с палевым ониксом — это просто совпадение.

Вадим Шамшурин и сам живет здесь же, в таунхаусе площадью 240 кв. метров. Рассказывает: завтрак состоит из собственной земляники с молоком, до работы ехать 15–20 минут, каждый вечер купается в озере рядом с домом. Клещей не боится — все кругом обработано. Надо, говорит, утром тоже купаться, хорошая идея.

1. Инфраструктура

От редакции мы действительно доехали до коттеджного поселка за 20 минут. На подъезде к «Палниксу» в глаза бросается строящаяся у дороги церковь. С нее начинается строительство четвертой очереди поселка, которая будет полностью отдана под инфраструктуру. В первых трех очередях нет территории, которая позволила бы построить что-то, кроме коттеджей, а необходимость открытия детского сада, супермаркета, ресторана, фитнес-клуба и подобных объектов уже назрела. Например, только в таунхаусах за последние два года родилось 10 детей.

Вадим Шамшурин:

— Сейчас мы пытаемся привлечь городские и областные власти к тому, чтобы совместно осваивать эту территорию. Мы строим сети — газ, электричество, канализацию, водопровод — и ищем инвестора, который построит там свой объект. Может быть, кого-то из жителей нашего поселка.

От Чусовского тракта в поселок ведет дорога из бетонных плит. Сейчас по ней не очень удобно ездить, но никто не жалуется: все понимают, что пока еще идет строительство, обслуживание асфальтового покрытия не слишком целесообразно.

По территории поселка течет ручей, который называется Березовый ключ. Так назвали и главную улицу «Палникса». Ручей течет с горы, на склоне которой растет грибной лес.

Ключ питает главное озеро «Палникса». Всего водоемов в поселке три. На их территории располагаются детские площадки, площадка для отдыха, теннисный корт, волейбольная площадка. Большой водоем — для рыбалки и купания, тут есть даже вышка для ныряния. Все озера постоянно чистятся от водорослей, оборудованы пляжи.

Вадим Шамшурин:

— На самом деле озера — палка о двух концах. Когда мы сделали систему дренажа и построили поселок, резко понизился уровень грунтовых вод. Все они стали уходить по склону к Широкой Речке. И озера резко обмелели. Пришлось сделать скважину, чтобы подпитывать озеро. Так что мы решили ограничить глубину дренажа, чтобы вся вода не уходила — все-таки водоемы тоже очень нужны жителям.

В «Палниксе» принято всем вместе отмечать Новый год и Масленицу. У одного из озер наряжают живую елку или жгут чучело зимы.

Вадим Шамшурин:

— По-соседски мы все встречаемся не только на праздниках, но и просто на озере, на волейбольной площадке. Можно какие-то рабочие моменты решать прямо в поселке: вдруг оказывается, что твой сосед, к примеру, — поставщик, какого ты давно искал. Или общие с каким-то партнером знакомые находятся среди соседей. В этом плане очень хорошо, что у всех соседей примерно одинаковый социальный статус. Постоянно новые и полезные связи, новые деловые отношения.

2. Инженерия

Все сети, кроме газа, протянуты под землей — освещение и электроэнергия, канализация и водопровод. Систему водоснабжения питает артезианская скважина на склоне горы.

Вадим Шамшурин:

— Газовые трубы, зарытые в землю, очень сложно эксплуатировать. Кроме того, надо делать электрохимзащиту, чтобы железные трубы не коррозировали. Сейчас они проходят по границам участков, и Горгаз может делать визуальные осмотры постоянно. То есть мы не только упростили себе процедуру монтажа газопровода, но и избавили газовые службы от сложностей при его эксплуатации.

3. Конструктив

«Палникс» — старейший коттеджный поселок в Екатеринбурге, притом постоянно развивающийся. У риелторов эти коттеджи фигурируют как в списке первичного, так и вторичного жилья. Землю под первую очередь выделили еще в 1996 году. Тогда даже технологии строительства были другими, не говоря уже про проекты.

В «Палниксе» нет единой архитектуры. Конечно, застройщик может предложить разработанный им проект дома, но настаивать на его воплощении никто не будет. Некоторые жильцы дорабатывают его, привнося свои элементы, добавляя помещения и делая дизайнерскую отделку, преобразующую дом до неузнаваемости. А многие строят дома по собственным проектам. Так что в поселке можно увидеть очень разную архитектуру, каждый дом оригинален.

Вадим Шамшурин:

— Вот, например, наш проект «Голливуд» с выходом на крышу. Раньше эксплуатируемую кровлю можно было сделать только с использованием технологии на битумной основе. Сейчас используется мембрана, с помощью которой многие проблемы решаются очень просто. Сейчас многие ездят за границу и видят интересные и практичные архитектурные решения.

В «Палниксе» есть свой генеральный подрядчик, который строит дома по типовым и авторским проектам.

Кроме того, в поселке есть таунхаусы. В одном из них живет наш гид: площадь 240 кв. метров плюс собственный двор с очагом и зоной отдыха. Можно поставить и баню. Секция шириной 10 метров, три этажа, наверху большая мансарда.

Вадим Шамшурин:

— В этом году уже литров 30 земляники собрали с собственной грядки. На заднем дворе у меня сейчас красно от нее. А так каждый владелец обустраивает свой двор по-своему. Друг от друга они отгорожены заборами. А еще — Дарьинский квартал, застроенный сблокированными домами на две и четыре семьи. Он построен после успешных продаж таунхаусов первой очереди. Площади блок-секций здесь абсолютно такие же, только участки побольше — 6-7 соток. Таких домов в квартале 26, и практически все уже проданы.

Вадим Шамшурин:

— Я всегда сравниваю соседские отношения жителей «Палникса» с подъездом, где все друг друга знают, здороваются, ставят цветы на подоконниках, не дают детям рисовать на стенах и так далее. Так же и здесь: мы сами через ТСЖ подстригаем газоны, следим за фонарями, чистим улицы. В этом и есть главная прелесть, когда каждый жилец видит, куда идут 5300 рублей, которые он платит за месячное содержание.