Итоги года от УПН: рост цен на квартиры в 2011-м — до 19%!
Эксперты отмечают: покупатели квартир в прошлом году проявили небывалую активность. На вторичном рынке побиты исторические рекорды по количеству сделок купли-продажи. Их число на 30% превысило предыдущие показатели. Более того — эти показатели оказались на 20% выше пятилетней давности, времен ажиотажного 2006 года.
А вот динамика роста цены те времена не переплюнула. В среднем по городу квартиры подорожали на 15,2% на вторичном рынке и на 10% на первичном (средняя цена 63 800 и 54 100 рублей соответственно). Стоимость жилья вплотную приблизилась к докризисной отметке осени 2008 года.
Большой объем предложения все же спас рынок от еще большего роста цен. Но в мае число квартир на продажу стало быстро сокращаться и упало с 7500 до 5500 (–28%). Цены стали расти быстрее, но ажиотажного характера этот рост не приобрел.
С другой стороны — если бы предложение было еще больше, то и цены не выросли бы так сильно. В этом году с горем пополам сдали миллион квадратных метров жилья, и это абсолютный рекорд. А больше могли бы?
Стоимость кв. метра на вторичке по ценовым поясам
| Декабрь 2010, руб. | Декабрь 2011, руб. | Изменение | |
|---|---|---|---|
| В среднем по городу | 55 430 | 63 840 | 15,20% |
| Центр | 73 784 | 83 525 | 13,20% |
| 1-й пояс | 57 361 | 65 271 | 13,80% |
| 2-й пояс | 47 782 | 56 532 | 18,30% |
| 3-й пояс | 44 871 | 52 047 | 16,00% |
| 4-й пояс | 38 660 | 41 931 | 8,50% |
Александр Высокинский, заместитель главы Екатеринбурга по стратегическому планированию:
— Можно строить и по полтора миллиона кв. метров в год. Но давайте представим, что после этого будет. Рынок упадет, девелоперы разорятся — и что потом делать?
Если считать по количеству комнат, рекордсменом удорожания стали однушки. Количество их было ничтожно малым по сравнению с громадным спросом. Средняя цена квадратного метра перевалила за 70 тысяч рублей, оказавшись за гранью добра и зла.
Стоимость кв. метра на вторичке по количеству комнат
| Дек. 2010, руб | Дек. 2011, руб | Изменение | |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 59 289 | 70 740 | 19,30% |
| 2-комнатные | 54 250 | 63 290 | 16,70% |
| 3-комнатные | 54 462 | 62 463 | 14,70% |
| 4-комнатные | 58 753 | 65 423 | 11,40% |
Деля квартиры по типу домов, аналитики отмечают, что наибольший рост показали хрущевки. Их стоимость взлетела почти на 10 тысяч рублей.
Стоимость кв. метра на вторичке по типу домов
| Дек. 2010, руб | Дек. 2011, руб | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Хрущевки | 50 241 | 59 467 | 18,4 |
| Спецпроект | 65 002 | 73 810 | 13,6 |
| Пентагон | 49 888 | 57 854 | 16 |
| Полнометражные | 49 895 | 55 907 | 12 |
| Улучшенной планировки | 53 483 | 60 143 | 12,5 |
| Брежневки | 49 604 | 58 628 | 18,2 |
На первичном рынке стоимость квадратного метра выросла не сильно — в среднем на 10,1%. Если в 2010 году в среднем по городу она составляла 49 120 рублей, то в 2011 поднялась до 54 080 рублей.
А о том, что ожидает рынок жилья Екатеринбурга в 2012 году, читайте в нашем аналитическом материале во вторник, 24 января!
