Многие слышали, что в настоящем элитном доме не должно быть много квартир. В классификации жилой недвижимости Екатеринбурга есть ограничения как по количеству квартир на лестничной площадке, так и по их общему числу в подъезде. Для класса «элит» это 36 квартир на подъезд максимум и отсутствие однокомнатных квартир.
Жилой дом на Красноармейской дает хорошую фору — в три раза меньше квартир, чем по классификации для класса «элит». Во всем доме их всего 12. Это самый маленький многоквартирный элитный жилой дом, к тому же с престижным адресом: ул. Красноармейская, 43. Он построен в «тихом центре» и стоит внутри квартальной застройки Красноармейская — Карла Маркса — Мамина Сибиряка — Куйбышева.
Здание с несущим железобетонным каркасом. Пространственная прочность и жесткость обеспечиваются элементами из монолитного железобетона высокой прочности: колонны и внутренние стены объединены с жестким диском перекрытия. Дополнительное утепление жесткими минераловатными плитами.
Наружный слой — фасадная штукатурка на минеральной основе. Внутренние стены и перегородки из монолитного железобетона или твинблоков. Квартиры отделаны под чистовую. В каждой квартире есть лоджия, на которой при желании можно установить наружные блоки систем кондиционирования.
В дом заведены центральные водопроводные сети, а вода дополнительно очищается. Отопление и горячая вода — от автономной газовой котельной. Разводка воды и отопления в квартирах горизонтальная.
Электроснабжение — от трансформаторной подстанции. В квартирах установлены двухтарифные счетчики. В каждую квартиру заведены слаботочные сети (цифровое телевидение, городской телефон, домофонная система с возможностью подключения видеоблоков).
Дом имеет приточно-вытяжную вентиляцию естественного побуждения и принудительную систему дымоудаления в помещениях общего пользования. Вентиляционное оборудование дымоудаления располагается на верхнем, техническом этаже. Установлены системы пожарной сигнализации — автономные потолочные датчики в каждом жилом помещении и сплинкерная система пожаротушения в паркингах.
В квартиру можно попасть как с улицы, пройдя через систему контроля доступа, так и через паркинг. На въезде в паркинг стоит автоматическая система контроля доступа и регулировки движения.
Двери подъезда пластиковые, остекленные. Холл отделан декоративной штукатуркой и стеклом, на полу керамогранит, потолок подвесной. Качественно, строго, современно. Установлен бесшумный лифт KONE, на котором можно спуститься в
Помещения общего пользования на этажах тоже отделаны качественными материалами. Очень хорошо здесь смотрится панорамное остекление. Но вид, открывающийся из окна, не впечатляет — дом находится внутри квартальной застройки. Правда вокруг в основном дома с дорогими квартирами и ухоженной территорией, так что пейзаж вполне себе приличный.
На каждом этаже 2 квартиры:
При этом застройщик пошел на очень необычный планировочный ход. Так как первые этажи покупают неохотно, в этом доме для жителей первых этажей сделали собственный отдельный выход на небольшой огороженный участок земли, как в таун-хаусе. Здесь можно поставить столик, скамейку, барбекю, качели или будку для собаки — все, что угодно.
В квартирах установлены качественные сейф-двери, менять которые нет острой необходимости.
Стены и пол выровнены и полностью готовы к отделке (на полу сделана стяжка). Установлены пластиковые окна барбекю. В комнатах установлены клапаны инфильтрации воздуха. Под подоконниками — типовые радиаторные секции. На лоджии выведено электричество для подключения освещения. Остекление лоджий — алюминиевые рамы. В каждой квартире по 2 лоджии.
Во всех квартирах по проекту предусмотрено по 2 санузла. Кухня совмещена с гостиной, но при желании ее можно полностью изолировать.
Самые дорогие квартиры в доме — четырехкомнатные площадью 140 кв. метров, расположенные на 4 и 5 этажах. Стоят по 14 млн рублей каждая.
Отсюда рукой подать до зоопарка. Множество объектов городской инфраструктуры — от пекарен и салонов красоты до ресторанов и самых дорогих бутиков в городе — расположены поблизости. Рядом, в жилом комплексе «Малаховский», есть фитнес-центр, крытый теннисный корт со спортивной площадкой, продуктовый магазин и другие объекты инфраструктуры.
Территория дома не может похвастаться пространством и пока не огорожена забором. Но в доме установлена система контроля доступа и видеонаблюдение. Рядом организована гостевая парковка. Въезд в паркинг недалеко от центрального входа в дом и регулируется автоматически.
Подобная система установлена в ЖК «Де’Геннин». На небольшой придомовой территории есть место под детскую площадку, а также место для отдыха взрослых. И все же расположение дома внутри действующей квартальной застройки является существенным недостатком проекта, потому что оно не дает возможности организовать полноценную большую закрытую территорию.
— Самый маленький элитный жилой дом в Екатеринбурге, безусловно, не полностью соответствует классификации. Но если покупатель ценит месторасположение, хочет знать всех соседей в лицо и быть уверенным в том, что он живет в современном доме с качественными инженерными сетями, то выбор в пользу этого объекта будет правильным и обоснованным.