Доходные дома пока сложно назвать нормальным инструментом заработка. Доходность 5–6% годовых — непозволительная роскошь при нашем уровне инфляции.
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости:
— У нас в стране есть доходные дома, правда, к сожалению, не в Екатеринбурге. В Санкт-Петербурге их два: один принадлежит шведской компании, другой — финской. В наших условиях доходный дом — это невыгодный проект, он не окупается, а потому мало кому интересен.
По словам Галеева, реализация таких проектов возможна только при участии государства. Например, если застройщику бесплатно предоставят землю и протянут туда коммунальные сети. При условии, что застройщик не продаст жилье по рыночной цене, а будет использовать новостройку как доходный дом.
Рустем Галеев:
— Можно даже ограничить ему стоимость арендной платы, сделать ее невысокой, но такой, чтобы она позволяла иметь достаточный уровень рентабельности. Но на сегодняшний день этих условий нет, поэтому нет и доходных домов.
Павел Маслихин, заместитель директора ГК ЦН «Северная Казна»:
— Инвесторы выбирают более доходные проекты. Они считают нормальным 7–