Михаил Максимов пытается улыбкой погасить конфликт на ЭКСПО
Команда генподрядчика стройки, компании «Русград», приехала на встречу раньше Михаила Максимова. Выйдя из «Мерседеса» и поднявшись в переговорную, министр неожиданно сказал главе компании Михаилу Абсалямову:
— Миша, сюда зайдешь только ты. Не будем устраивать рабочих совещаний. Я пригласил только тебя. Если хочешь — все объясню. Пойдем.
И увел удивленного Михаила Абсалямова в другую комнату, где они несколько минут говорили тет-а-тет. Напряженно, вполголоса, и видимо, до чего-то договорились, во всяком случае на ближайшие пару часов.
| В зеркало было видно, как беседуют Максимов с Абсалямовым, но через пару щелчков затвора фотоаппарата Сергей Филиппов прикрыл дверь. |
Михаил Максимов вышел из комнаты уже улыбаясь, Михаил Абсалямов — серьезным. Остановился в коридоре, показал SMS от Сергея Филиппова, главы «Корпорации развития Среднего Урала»: «Прошу принять участие в совещании в присутствии журналистов сегодня в 16.00».
— Прислали за час до начала! — смеется Абсалямов. — Хоть бы вчера отправили!
— Налейте чаю Мирдагаяну Наримбековичу! — попросил Михаил Максимов уже прилюдно, за круглым столом. — Итак. Вопросы, которые касаются «Екатеринбург-ЭКСПО», можно разделить условно на три блока. Во-первых, это вопросы о недоделках. Во-вторых, ситуация с недовольными строителями, спорами по сметам и стоимости работ. Третий блок вопросов в целом можно сформулировать так: «Нужен ли Екатеринбургу такой выставочный центр?».
| Всем показалось, что Максимов сам налил Абсалямову чаю, но вдруг министр сказал: «Это Серегина чашка. Ты не брезгуешь?». Абсалямов пить не стал. Дождался своего чая. |
Коротко: выставочник построили в рекордно короткие сроки, работа строителей заслуживает уважения. Из запланированного не успели только со входной группой (в центре чертежа) и коробкой конгресс-центра (слева). Объективно поняли, что к «Иннопрому» не успеть. Но то, что построено, соответствует стандартам. Строительная документация соответствует всем нормам.
| На столе лежала схема МВЦ, где зеленым было отмечено, что построено, а красным — что не успели. |
| По словам Максимова, все недоделки строители будут исправлять за свой счет, а ставшие знаменитыми «провалы» никак не угрожают конструктиву зданий. Это вопросы дальнейшего благоустройства. |
Когда объект принимали, генподрядчик получил несколько замечаний, которые требуют устранения. Но комплекс можно эксплуатировать и не дожидаясь этого. Например: нет системы охлаждения, не залита охлаждающая жидкость. Работе комплекса это, в общем, не мешает, а вот принять его в таком виде нельзя.
На этих словах министра аккуратно перебил Михаил Абсалямов:
— Мы получили 419 замечаний. Сейчас осталось 58. Мы никуда не уходим с объекта, работаем над устранением. Думаю, если руководитель проекта и «УВЦ» сделают небольшой шаг навстречу, все замечания мы устраним за две-три недели.
| «Это мы предложили использовать вместо асфальта бехатоновую плитку, поскольку понимали, что грунт все равно поплывет. Плитка позволяет легко устранять эти проблемы. Поднять, досыпать песка — и все», — говорит Абсалямов. |
— Спасибо, — остановил Максимов строителя, пока тот не уточнил, какого шага навстречу он ждет. — Теперь по финансам. Первоначально объект оценивали в 3,9 млрд рублей. Это было в апреле прошлого года, когда не было никакой проектной документации. Потом, в ходе проектирования, в инвестиционном договоре появились поправки, связанные с удорожанием строительства.
Во-первых, увеличились площади строительства — решили строить галерею между павильонами и дополнительные технические помещения. Потом — существенное увеличение стоимости работ с грунтом. После проведения геологических изысканий — плюс 40%. И третье направление — удорожание металлоконструкций. Владельцы крупных мировых выставочников посоветовали отказаться от опорных конструкций. «Не делайте ошибку, которую потом не сможете исправить», — говорили нам. Во всем мире ведущие выставочные центры строятся без колонн. Когда мы пересчитали стоимость металлоконструкций без колонн, она, конечно, оказалась значительно больше.
| Рассказывая об этапах формирования цены, Михаил Максимов перелистывал страницы собственой презентации. Согласно его расчетам, строительство «Екатеринбург-ЭКСПО» (с конгресс-центром и входной группой) стоит 6,623 млрд руб. Именно на эту сумму был заключен контракт. |
Однако министр сразу заметил, что базовая цена проекта в его сегодняшнем исполнении — 5,2 млрд руб. Но в договоре есть пункт о том, что цена не окончательна. Она будет зависеть от заключения госэкспертизы. Сметы подрядчиков сейчас у нее на проверке.
— К сожалению, сейчас мы столкнулись с требованием генподрядчика пересмотреть стоимость построенного объекта, — продолжает объяснять Максимов. — Теперь это 7,5 млрд руб. У нас идет очень живая и жесткая дискуссия по стоимости объекта. Мы считаем, что люфт в 15% допустим при формировании цены на такой большой объект. Но разница в 36% от договорной стоимости — недопустима, таких ошибок нет. То есть с 5,2 млрд сумма может возрасти, скажем, до 6 млрд. Но никак не до 7,5. Уверен, что инвестор придет к согласию с заказчиком и с подрядчиком и они примут окончательную стоимость, которая будет соответствовать фактически потраченным средствам, включая разумные вознаграждения.
| В сегодняшней ситуации, признает министр инвестиций Свердловской области, финансисты оказались слабее строителей. К последним нет никаких вопросов, а вот сметчики и бухгалтера подкачали. |
Какой Михаил Максимов предлагает выход? К 5 ноября госэкспертиза должна проверить порядка 550 смет подрядчиков «ЭКСПО», переданных «Русградом» через заказчика стройки — группу «СИНАРА». По результату проверки появится сумма, рассчитанная в ценах 2001 г. Ее нужно будет увеличить на коэффициент инфляции для окончательного расчета. Но самое главное, на что акцентировал внимание г-н Максимов, — это независимая оценка, которая должна показать точный объем работ. Он дал понять, что не согласен с «Русградом» как по сделанному, так и по цене сделанного. Кроме того, он упомянул, что разослал обращения к подрядчикам стройки, дабы те предоставили информацию как по выполненной ими работе, так и по фактической ее оплате. «Сейчас я слышу лишь возгласы строителей о том, что ситуация в их компаниях критическая, близкая к банкротству. Однако из всего списка подрядчиков документы я получил только от двоих, причем объем задолженности там вполне приемлемый, процентов десять», — резюмирует Михаил Максимов.
| Михаил Абсалямов не стал публично оспаривать суммы, названные Михаилом Максимовым. Он согласился с тем, что необходимо ждать заключение госэкспертизы. Тогда появится цифра, о которой уже можно будет предметно разговаривать. |
Михаил Абсалямов:
— Если бы мы так же, как сегодня, сели поговорить в сентябре, возможно, не было бы того напряжения и паники, которая происходит сейчас. Мы всеми силами уговариваем субподрядчиков успокоиться и подождать, пока ситуация не разрешится. Но это сложно, когда ни они, ни мы не понимаем, что происходит.
— Мы действительно виделись последний раз на «Иннопроме», — подтвердил Михаил Максимов слова строителя. — Я считал, что мы можем устраниться от проверки сметной документации. Это была сознательная позиция — не давить на госэкспертизу и сметчиков.
— А какую позицию в этой ситуации занимает губернатор? — спросили журналисты.
— Он на стороне строителей, — ответил министр.
